КС запретил изымать спорное жилье у добросовестных приобретателей

Конституционный суд России признал недопустимым изъятие жилья у добросовестных покупателей в случае споров с первоначальными собственниками. Об этом сообщается на официальном сайте Конституционного суда.

Поводом для рассмотрения дела в КС стал иск москвича, который подал жалобу на неконституционность ст. 302 Гражданского кодекса РФ «Истребование имущества от добросовестного приобретателя».

Дубовец в 2008 году купил квартиру, где поселился с женой и дочкой. Позднее выяснилось, что владелец жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, то есть квартира как выморочное имущество должна была стать собственностью города Москвы, однако в результате мошеннических действий попала на рынок недвижимости, говорится в материалах дела. В 2007 году нотариусом было подделано свидетельство о праве на наследство, после чего квартиру несколько раз перепродавали, причем законность каждой из сделок подтверждалась государственной регистрацией, уточняет КС.

В мае 2015 года Никулинский районный суд Москвы обязал заявителя без какой-либо компенсации передать квартиру в собственность города. Суд не признал Дубовца добросовестным приобретателем. Ему не удалось обжаловать это решение даже несмотря на вмешательство Генпрокуратуры, поясняется в сообщении КС.

Конституционный суд постановил, что норма не допускает истребование выморочного имущества у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности на имущество, если только в деле не выявлено, что он знал об отсутствии у продавца права распоряжения спорным жильем. Однако, когда речь идет о выморочном имуществе и вернуть себе жилую недвижимость пытаются органы власти, которые ненадлежащим образом исполняли свои обязанности и своевременно не зарегистрировали право собственности, суд должен встать на сторону добросовестного покупателя, заявил КС.