В Москве объявили о запуске новой программы реновации пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Столичные власти планируют снести почти 8 тыс. домов площадью около 25 млн кв. м, где проживает 1,6 млн человек.
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, полноценный ремонт возведенных более 50 лет назад домов практически невозможен, многие из них уже представляют собой «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет. В них провисают балконы, отопление и канализация вмонтированы в стены, нет подвалов, а швы на фасадах разошлись, рассказал столичный мэр президенту Владимиру Путину.
В 1950-х годах в Советском Союзе начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки. Эта практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в ГДР: только в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах — союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия.
В подборке «РБК-Недвижимости» — несколько примеров реновации панельного жилья в германских городах Галле и Лайнефельде, выполненные по проектам архбюро Stefan Forster Architekten. Некоторые из этих работ получили различные архитектурные премии.
Галле (Халле)
Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м
Завершено в 2010 году
В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Концепция проекта основана на идее «гулять по канату» между двумя различными частями города — историческим центром и районом 1960-х годов постройки.
Здание до реконструкции
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Здание до реконструкции
(Фото: Stefan Forster Architekten)
В соответствии с масштабными мероприятиями по реконструкции, проводимыми в Лейнфельде, панельное здание было уменьшено в размерах. Вместо одиннадцати подъездов оставили только шесть
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Из старых стандартных планировок квартир сделаны 18 разных вариантов, в том числе пять мезонинных апартаментов и квартиры на первом уровне с собственным садом
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Частичное удаление верхних этажей создало ступенчатый объем с большими крышами
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Фото: Stefan Forster Architekten
Фото: Stefan Forster Architekten
Фото: Stefan Forster Architekten
Фото: Stefan Forster Architekten
Подъезд в реконструированном доме
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Лайнефельде
Завершено: в 1999 году
Реконструкция двух L-образных панельных зданий положила начало масштабной реновации советского наследия в небольшом городке Лайнефельде в Восточной Германии. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне, которая выполняет несколько функций: дает основу зданию, позволяя создавать приподнятые частные сады на уровне первого этажа, а также устанавливает своего рода барьер, буферную зону между зданием и улицей.
Линии окон на верхних этажах с непрерывными балконами и цветными стеновыми панелями
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Внешний фасад бывшей панельной хрущевки
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Фасад здания с террасами и сплошными балконами
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Подъезд и частный сад на первом уровне
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Сад, огражденный кирпичной кладкой
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Реконструированный панельный дом
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Балконы и террасы на крыше на южном и западном фасадах увеличивают пространство в квартире
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Терраса в квартире
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Лайнефельде
Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м
Завершено: в 2004 году
Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является превращение старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.
Хрущевка в Восточной Германии до реконструкции
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Здание до реконструкции
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Комплекс представляет собой городскую стену, символически означающую вход в Лейнфельде, и выражает новое начало в городском планировании, говорится в описании проекта
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Создание высококачественного жилья в старом панельном доме улучшает вход в город
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Непрерывная стена соединяет на уровне первого этажа восемь блоков с восточной стороны
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Цветовое решение создает живые контрасты между внешней и внутренней сторонами группы
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Фото: Stefan Forster Architekten
Фото: Stefan Forster Architekten
Лайнефельде
Жилая площадь: 2,2 тыс. кв. м
Завершено в 2002 году
Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современные и удобные планировки.
Вид панельного дома до реконструкции
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Вид панельного дома до реконструкции
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Здание после реконструкции
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Квартиры на первом этаже имеют просторные сады, отделенные от стены по периметру
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Внутренний фасад здания
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Цветные балконы
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Над садами фасад сделан кластерами с разным дизайном и размером балконов
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Лайнефельде
Жилая площадь: 2,6 тыс. кв. м
Завершено в 2006 году
Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в нем удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания.
Панельный дом до реконструкции
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Панельный дом до реконструкции
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Внутри квартир стены снесли, чтобы создать свободные планировки
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Квартиры на первом этаже имеют свои собственные сады
(Фото: Stefan Forster Architekten)
На западном фасаде сделан балкон вдоль всего здания
(Фото: Stefan Forster Architekten)
Фото: Stefan Forster Architekten