Городская недвижимость, 27 мар 2013, 16:08

В Москве продается более 50 пентхаусов на сумму в $400 млн

На московском рынке элитной недвижимости растет объем предложения пентхаусов.

Читать в полной версии

Средние цены на пентхаусы Москве - 25 тыс. долларов за 1 кв. м

Если еще несколько лет назад к моменту завершения строительства в продаже оставались единичные предложения такого жилья, то в последнее время ситуация изменилась. Сегодня, по данным аналитиков компании SOHO Estate, только в верхнем ценовом сегменте экспонируется более 50 пентхаусов в новостройках. При средней цене около 25 тыс. долларов за 1 кв. м объем предложения в денежном выражении можно оценить примерно в 350-400 млн долларов.

По мнению специалистов SOHO Estate, расширение объема предложения пентхаусов вызвано снижением ликвидности этого формата: сроки экспозиции отдельных объектов составляют 2-3 года. При этом ликвидность оставляет желать лучшего вовсе не из-за конъюнктурных факторов (продажи высокобюджетных квартир, напротив, растут), а неоднозначного качества объектов. Между тем, покупатели элитного жилья стали требовательнее и не желают рассматривать компромиссные варианты, отмечают эксперты.

Самые дорогие и самые дешевые пентхаусы в элитных московских новостройках

Адрес	Площадь пентхауса, кв.м	Цена за кв. м/долл.	Дополнительная информация
ТОП5 самых дорогих предложений
1-й Зачатьевский пер. д. 8/9 (ЖК Barkli Virgin House)	282	62 300	Двухуровневый пентхаус, площадь летних помещений 128 кв. м
Кооперативная ул., вл. 14, 16 (ЖК Knightbridge Privet Park)	257	40 000	Терраса площадью 260 кв. м
Остоженка ул., д. 11	826,24 (601,71)	35 000	Терраса площадью 748,41 кв. м
Большой Афанасьевский пер., вл. 24-26	492,6	32 277	Двухуровневый пентхаус с террасой.
Б. Грузинская ул., д. 69 (ЖК "Четыре ветра")	465	32 258	Четырехсторонний пентхаус, терраса по периметру
ТОП5 самых дешевых предложений
Композиторская ул., д. 17 (ЖК "Дом на Композиторской")	430	13 519	Двухуровневый пентхаус
Руновский пер. д. 12	343.6	14 261	Двухуровневый пентхаус, 7 комнат
Фадеева ул., д. 4 (ЖК "Итальянский квартал")	137,93	16 720
Мосфильмовская ул. д. 70 (ЖК "Воробьевы горы")	389	20 000
Тетеринский пер., 18 (ЖК "Шоколад")	225,7	20 251	Двухуровневый пентхаус с эксплуатируемой кровлей, камин
Большая Татарская ул. д. 13 (ЖК "Четыре солнца")	852,6	20 809	Двухуровневый пентхаус

^{Источник: SOHO Estate}

"Многие пентхаусы претендуют на уникальный формат недвижимости, однако зачастую не отличаются от среднестатистических квартир на средних и нижних этажах: по высоте потолков, размеру и расположению окон и прочим характеристикам. В дефиците варианты с хорошими видами из окон: чаще из них открывается заурядный урбанистический пейзаж", - комментирует управляющий партнер компании SOHO Estate Ирина Егорова.

По ее мнению, проблема формирования качественного продукта усугубляется избыточным метражом некоторых пентхаусов. На элитном рынке есть спрос на квартиры большой площади, однако в случае с пентхаусами, почему-то, возникает противоречивая ситуация, при которой вместе с объемами у продавцов растут ценовые аппетиты. В результате в продаже появляются объекты площадью от 300 до 800 и более кв. м - по ценам почти в два раза выше среднерыночных. Доля такого предложения в общем объеме рынка уже достигает почти 35%, отмечает Ирина Егорова.