Индексы рынка недвижимости в Москве на неделю от 05.10.2009
Как и следовало ожидать, систематически снижающийся курс доллара привел сначала к полной остановке коррекции долларовых цен на недвижимость в столице, а затем и к их незначительному формальному повышению за счет пересчета курсов валют. Так на фоне относительной стабилизации рублевых цен на квартиры в Москве, которую отмечает журнал о недвижимости MetrInfo.ru, индекс стоимости жилья аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" поднялся за прошедшую неделю на 0,2% или на 7 пунктов до отметки в 3.865 пунктов.
Недвижимость в Москве |
от 05.10.09 |
к 28.09.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 3.865 долл./кв.м | +0.2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | 0,02 %/мес. | +0,3% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | -2,14 б.деп. | +0,0 б.д |
Соответственно, незначительное повышение долларовых индексов в условиях нестабильности курсов валют некорректно интерпретировать как реальный рост цен на недвижимость в Москве. По мнению специалистов "Индикаторов рынка недвижимости" текущая ситуация на рынке скорее может рассматриваться как относительная стабилизация спроса в предложения в новых условиях при отсутствии четко определившегося ценового тренда вверх или вниз.
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м | 05.10.09 | 28.09.09 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3502 | 0,3% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3623 | 0,1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3797 | 0,0% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3810 | 0,3 |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4556 | -0,3% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4354 | 0,5% |
| Все панельные и блочные дома | 3641 | 0,1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4240 | 0,2% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.