Индексы рынка недвижимости в Москве на неделю от 28.09.2009
За прошедшую неделю средний уровень цен на недвижимость в Москве остался неизменным. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости" , сохранил свое прежнее значение в 3.858 пунктов. По сути, систематически снижающийся курс доллара поспособствовал полному исчезновению остаточной коррекции цен, а в статистике стали пробиваться "плюсы" - пока по отдельным категориям квартир.
Недвижимость в Москве |
от 28.09.09 |
к 21.09.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 3.858 долл./кв.м | -0.0 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | -0,31 %/мес. | +0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | -2,18 б.деп. | +0,0 б.д |
Если укрепление национальной валюты будет продолжаться то, скорее всего, мы увидим незначительный симметричный рост долларовых цен. Однако вряд ли будет корректно говорить о начале подорожания недвижимости, так как рублевые цены на квартиры в Москве согласно статистике журнала о недвижимости MetrInfo.ru пока не проявляют какой-либо заметной тенденции к росту. Поэтому, по мнению "Индикаторы рынка недвижимости", несмотря на незначительные движения ценовых показателей вверх-вниз, зависящие от выбора валюты, адекватнее пока говорить о наличии относительно стабильных цен на недвижимость в столице. При этом цены на отдельные объекты недвижимости вполне могут испытывать конъюнктурные вариации в рамках общей "утряски" рынка.
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м | 28.09.09 | 21.09.09 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3493 | 0,0% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3620 | 0,2% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3797 | -0,2% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3797 | 0,0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4568 | -0,3% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4331 | 0,3% |
| Все панельные и блочные дома | 3637 | 0,0% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4232 | 0,0% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.