В Петербурге до конца 2007г. площадь бизнес-центров увеличится на 2% - до 1 млн 400 тыс. кв. м

В Санкт-Петербурге до конца 2007г. площадь бизнес-центров увеличится на 2% относительно текущего объема - до 1 млн 400 тыс. кв. м, считают эксперты. Такой прогноз высказал на на конференции, посвященной развитию петербургского рынка коммерческой недвижимости в 2007-2008гг., вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости Александр Гришин.

По его прогнозам, в 2008г. общая площадь бизнес-центров класса А в городе увеличится в 2 раза относительно соответствующего показателя на данный момент в 2007г. - до 140 тыс. кв. м.

Кроме того, по мнению эксперта, сохранится тенденция роста объемов ввода офисных центров класса B. По данным специалиста, на сегодняшний день в 2007г. в данном сегменте введено порядка 600 тыс. кв. м бизнес-центров. При этом в настоящее время в Петербурге более всего площадей бизнес-центров класса С, которых, под информации эксперта, насчитывается порядка 700 тыс. кв. м.

В качестве еще одной рыночной тенденции А.Гришин отметил ввод крупных офисных центров площадью 50-100 тыс. кв. м. Помимо этого, по словам специалиста, существует тенденция к повышению качества функциональной насыщенности бизнес-центров. Одним из обязательных требований к таким комплексам является оснащение парковкой.

Также эксперт наметил в качестве тенденции реализацию высотного строительства в сфере коммерческой недвижимости, в частности, таких комплексов, как "Охта-центр, "Сокол-сити". Кроме того, городским комитетом по градостроительству и архитектуре в настоящее время одобрена концепция высотного здания бизнес-центра на Васильевском острове.

Отметим также, что, по данным А.Гришина, норма прибыли девелоперских проектов в сегменте офисной недвижимости составляет 15-40%. Ставка капитализации находится в пределах 8-15%.