Доля ЕМЕА в глобальном объеме сделок с гостиничной недвижимостью в 2008 году составила чуть менее 50%

После пятилетнего периода стабильного роста, объемы инвестиционных продаж гостиничной недвижимости на рынках Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) продемонстрировали падение на 60%, составив €7,8 млрд в 2008 году. Такие данные приводит сегодня компания Jones Lang LaSalle Hotels.

Несмотря на столь существенное падение, ситуация на инвестиционном рынке стран ЕМЕА выглядит несколько более благоприятной, чем в мире в целом, где спад инвестиционной активности по сравнению с 2007 годом составил 80%. Более того, доля ЕМЕА в глобальном объеме инвестиционных сделок с гостиничной недвижимостью составила чуть менее 50%.

В течение первых девяти месяцев 2008 года на рынках региона было, тем не менее, зарегистрировано несколько инвестиционных сделок на общую сумму €7,2 млрд, однако нестабильность экономической ситуации в мире, крах Lehman Brothers в сентябре прошлого года укрепили тенденцию к удорожанию и ограничению заемных средств.

«Анализируя структуру источников инвестиций в 2008 году, мы видим, что на рынке по-прежнему преобладал внутренний капитал, доля которого в прошлом году составила 34% от общего объема капитала, - говорят в Jones Lang LaSalle Hotels. - Вместе с тем, доля ближневосточного капитала на рынке ЕМЕА показала значительный рост - с 5,6% в 2007 году до 26,7% в 2008 году, в основе чего лежит тот факт, что некоторые страны основали стабилизационные фонды, руководствуясь стремлением диверсифицировать портфели государственных фондов (как правило, основанных на средствах от продажи природных ресурсов)».

«На фоне сохранения нестабильности на финансовых рынках и значительных временных сроков, необходимых для стабилизации инвестиционных настроений, 2009 год будет сложным, - говорит главный исполнительный директор по странам ЕМЕА компании Jones Lang LaSalle Hotels Марк Уинн-Смит. - Мы ожидаем некоторого оживления активности в третьем и четвертом кварталах года».

Также по мнению Марка Уинн-Смита «в 2009 году гостиничные инвесторы будут отдавать предпочтение активам, чьи собственники заключили с операторами договоры аренды, которые выглядят более привлекательными благодаря своему более стабильному доходу». Инвестиционные предпочтения будут также отдаваться эксклюзивным проектам в ключевых городах (таких как Лондон и Париж), либо гостиницам среднеценового сегмента, которые довольно неплохо работают в периоды экономического спада.