Сколько стоят квартиры рядом с российской "силиконовой долиной"

История самого известного инновационного проекта России началась четыре года назад, когда весной 2010г. президент Дмитрий Медведев объявил, что в подмосковном Сколково будет построен ультрасовременный центр исследований - российский аналог американской Силиконовой долины. Концепция инновационного центра "Сколково" предусматривает создание пяти кластеров, направленных на развитие приоритетных направлений модернизации: биомедицинских, информационных, космических, энергоэффективных и ядерных технологий. Предполагается, что в Сколково будут жить и работать около 20 тыс. человек, еще несколько тысяч - ежедневно приезжать на работу.

Основными градообразующими элементами инновационного центра станут университет и технопарк. Рядом с ними будут возведены конгресс-центр, разнообразные офисные и лабораторные здания, многоквартирные жилые дома и коттеджи, спортивные центры и магазины. Особое внимание уделяется паркам и другим общественным пространствам. 

Видео: как будет выглядеть "умный" город Сколково

На текущий момент строительство комплекса еще не завершено. Пока на территории иннограда функционирует единственный объект - "Гиперкуб". Однако к 2016г. должны быть готовы университетский кампус, технопарк, жилая зона и другие объекты.

О параметрах, стоимости и формате жилой недвижимости в иннограде "Сколково" пока говорить рано. Зато жилых новостроек уже с избытком хватает в округе.

Цены на жилье

Проект инновационного центра повысил престиж и так одного из наиболее привлекательных районов Подмосковья. Сегодня вокруг иннограда "Сколково" ведется строительство (см. карту) преимущественно жилых проектов бизнес- и премиум-класса.

Карта: инфраструктура районов Сколково и Заречья

^{Отмеченные на карте границы участков - приблизительные и могут не совпадать с действующими ГПЗУ}

"В Сколково реализуются, как правило, высокобюджетные проекты, поэтому покупатели здесь, в основном, обеспеченные люди, предприниматели, бизнесмены, топ-менеджеры, много экспатов, - рассказывает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Для последних очень важен гольф-клуб на территории комплекса, для других - бизнес-школа по-соседству, для семей с детьми - близость к Atlantic School, которая открывает перспективу обучения детей с ранних лет английскому языку. И в целом для покупателей жилья в Сколково важно само направление, которое они воспринимают как своеобразную альтернативу Рублевке, но более закрытую и кулуарную".

В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в новостройках рядом с российской "силиконовой долиной" варьируется от 80 до 350 тыс. руб. Первичные продажи открыты в семи жилых комплексах. Три относятся к элитному сегменту - "Сколково Парк" (от 14,5 млн руб.), "Русский Авангард" (от 19,5 млн руб.), "Усадьба Сколково" (от 20 млн руб.).

Одно из самых дорогих предложений - в ЖК "Сколково Парк": "Стоимость 1 кв. м у нас составляет от 210 до 350 тыс. руб., бюджет покупки - от 14,5 до 60 млн руб. без учета объединения нескольких квартир, - комментирует руководитель отдела маркетинга управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов. - Основной пул нашей целевой аудитории - молодые люди от 30 лет, которые хотят улучшить качество жизни - для них определяющим фактором является наличие больших площадей зеленых зон и развитой спортивной и образовательной инфраструктуры. При этом немаловажную роль играет возможность быстро добраться до центра Москвы".

Однако в Сколково есть новостройки и подешевле. Четыре комплекса в этой локации относятся к сегменту комфорт- и бизнес-класса: "Панорама Сколково" (от 4,4 млн руб.), ЖК "Западные ворота столицы" (бывшие названия "Славянка-Сколково", "Новое Марфино", от 5,1 млн руб.), "Резиденции Сколково" (от 5 млн руб.), "Академгородок Сколково" (от 5,6 млн руб.).

"Спрос на квартиры в Сколково стабильный, но не повышенный, поскольку ажиотаж вокруг самого инновационного центра несколько поутих, - продолжает Мария Литинецкая. - Однако спрос на данные объекты станет расти с приближением сроков открытия метро (до Сколково можно будет добраться, проехав три-четыре станции от м. "Кунцевская"). Стоит отметить, что если рост стоимости квартир в объектах бизнес-класса нижнего ценового уровня, связанный с открытием метро, составит примерно 10-15%, то на ценообразование в сегменте премиум-класса данный фактор не окажет существенного влияния".

За последний месяц сразу две крупные девелоперские компании объявили о планах строительства в Сколково.

Так, стало известно, что финансово-строительная корпорация "Лидер" построит квартал "Сколковский" в 4 км от МКАД по Минскому шоссе. На территории 25 га возведут 13 монолитных многоэтажных корпусов с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами площадью от 44 до 94 кв. м. Полностью строительство квартала "Сколковский" завершится в 2019г. Минимальная стоимость квартиры в этом ЖК составит 3,5 млн руб., говорится в информационных материалах ФСК "Лидер". Цена за 1 кв. м - от 69 до 96,5 тыс. руб.

Также стало известно, что многофункциональный жилой комплекс общей площадью 417 тыс. кв. м вблизи микрорайона Сколково построит ГК "Ташир". Новый комплекс будет включать жилье бизнес-класса, а также торговые, офисные площади и объекты социальной инфраструктуры. Проект находится на стадии проектирования, поэтому визуализации, а также планируемых цен пока нет. В состав проекта входит жилой комплекс площадью 250 тыс. кв. м, торговые и офисные площади (150 тыс. кв. м) и социальные объекты инфраструктуры: детский сад и школа. Завершение строительных работ и ввод всех составляющих комплекса в эксплуатацию планируется в 2018г.

Игнат Бушухин