Обвал рубля: застройщики разделились в вопросе о поднятии цен на жилье
В понедельник, 24 августа, курс рубля по отношению к доллару поставил рекорд последних 17 лет: Центробанк оценил $1 в 70,7 руб. Так дешево рубль не стоил с 1 января 1998 года, когда в России произошла деноминация национальной валюты. В последний раз доллар приближался к сопоставимому уровню 3 февраля 2015 года: в этот день российская валюта торговалась на отметке в 69,7 за $1.
Рекордный обвал российской валюты в последнюю неделю августа вынудил девелоперов задуматься о повышении цен на жилье. В декабре 2014 года московские девелоперы уже поднимали цены на новостройки. Тогда рост был спровоцирован ажиотажным спросом на недвижимость, который возник также после резкого падения курса рубля.
Редакция «РБК-Недвижимость» спросила ключевых игроков рынка о том, собираются ли они поднимать стоимость квартир сейчас. Как выяснилось, мнения застрощиков разделились.
Повышения цен не будет
— Цены на квартиры в наших жилых комплексах из-за падения курса рубля мы поднимать не намерены. Во-первых, мы ждем небольшой коррекции курса, а во-вторых, рынок жилой недвижимости просто не выдержит подъема цен. Если сейчас увеличить конечную стоимость квартир, то спрос с большой долей вероятности замрет. Нас ждет только плановый рост цен, обусловленный повышением стадий строительной готовности объектов.
— Мы не планируем повышать цены по своим объектам. Исключением станут некоторые позиции в ЖК «Ольгино парк», пользующиеся наибольшим спросом. Поскольку весь объект будет сдан в декабре 2015 года, цены вырастут на 1–3%. По объему спроса август традиционно становится месяцем затишья. На это повлиял не только сезон отпусков, но и снижение ключевой ставки Центробанка, а как следствие, снижение ставок ипотечного кредитования банками. Например, в Сбербанке средняя ставка опустилась до 11,4%. В результате те покупатели, которые ранее получили одобрение банков, но не успели подписать договор ипотечного займа, подали заявку на пересмотр условий — и их сделки автоматически отложились до сентября.
— Мы не планируем специально повышать цены из-за роста стоимости основных валют. Рынок как саморегулируемый институт имеет возможность для естественной коррекции. Такая коррекция станет главным инструментом на ближайший период. По моему мнению, снижения цен ждать также не стоит. Себестоимость строительства постепенно растет, и застройщики вынуждены искать способы для его компенсации. Как показывает опыт, в периоды потрясений на рынке могут появиться предложения со значительным дисконтом, но к ним нужно относиться с большой долей осторожности. Вполне возможно, что некоторые застройщики таким образом будут пытаться закрыть образовавшиеся в своих финансах дыры, однако эта практика чревата большими проблемами в будущем.
— Компания Urban Group не планирует повышать цены в своих проектах (ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3») в связи с изменением курсов валют. Мы не делали этого в декабре 2014 года, когда валютные скачки сотрясали рынок, не будем делать это и сейчас. Urban Group — вертикально интегрированная компания. Это означает, что все этапы реализации проектов, включая производство стройматериалов и работу проектного института, находятся внутри компании и не зависят от иностранных поставщиков. Мы никогда не будем пользоваться спекулятивными настроениями на рынке. Цена на квадратный метр в наших жилых комплексах меняется только с повышением строительной готовности объектов или в связи с крупными событиями в инфраструктуре. Таким событием может стать, к примеру, открытие новой дороги, которая строится для жителей «Опалиха О3» и соединит жилой комплекс с Новорижским шоссе.
— Мы не планируем реагировать повышением цен на квартиры на общий спекулятивный фон. Резкие скачки, которые мы наблюдаем на фондовом рынке в краткосрочной перспективе, часто связаны со спекулятивными намерениями «раскачать» ситуацию, чтобы извлечь из нее быструю выгоду. В такой ситуации многие предпочтут сохранить сбережения в валюте — и на этот период мы, напротив, планируем краткосрочные акции, направленные на стимулирование спроса. Одна из них, скидка до 5% для семей с детьми школьного возраста, стартовала с понедельника, 24 августа. Она будет действовать до 4 сентября 2015 года. В дальнейшем, когда общий тренд более-менее прогнозируемо себя проявит, не исключено, что коррекция цен в сторону повышения будет проведена.
|
Повышение цен возможно
— В ближайшее время у нас ожидаются только плановые повышения цен на объекты. Это никак не связано с макроэкономической ситуацией — основанием служит рост стадии строительной готовности проектов и максимальный спрос на определенные категории квартир. Как показала практика декабря 2014 года, рост курса валют способен спровоцировать ажиотаж на рынке недвижимости и привести к росту цен. Если ситуация будет развиваться по такому же сценарию, повышения цен избежать не удастся, ведь себестоимость строительства также может подорожать.
— Мы приняли решение с 1 сентября повысить стоимость квадратного метра на 5–7% во всех проектах «Химки Групп» в Новогорске. Это коснется ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» (частные дома), ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры», строящегося ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт», а также нового проекта ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск». Мы вынуждены поднимать цены из-за роста себестоимости строительства, которая, в свою очередь, напрямую зависит от курса валют. Для нас во главе угла стоит сохранение стандартов жилья бизнес-класса и выполнение обязательств перед клиентами, именно поэтому девелоперы, работающие в классах элит и бизнес, закупают за рубежом около трети всех материалов и компонентов. Это отделочные материалы, инженерия, электронное, лифтовое оборудование и другие компоненты.
— Мы никогда не практиковали сиюминутную корректировку цен, следуя за изменениями курса доллара. В ближайшее время необходимо мониторить колебания на валютных рынках. Сохранится ли тенденция падения курса рубля в сентябре или же произойдет движение в обратную сторону? Мы можем рассматривать различные варианты развития ситуации. Но в целом мы не исключаем возможности повышения цен в наших проектах в случае сохранения текущих тенденций на мировых рынках.
— В настоящий момент мы видим рост активности покупателей. Это связано началом сезонного оживления на рынке, и, безусловно, с динамикой курса валют. Стремясь сохранить рублевые накопления, покупатели активно вкладывают их в недвижимость эконом-класса столичного региона. Только за последнюю неделю рост количества обращений в наш колл-центр и офисы продаж вырос на 20%, объем самих продаж увеличился на 15%.
Фактически, мы наблюдаем повторение картины декабря прошлого года. При этом цены на недвижимость пока остаются стабильными. Однако уже в сентябре на рынке ожидается рост цен — многие аналитики говорили об этом еще в начале этого года. И для роста цен действительно есть объективные предпосылки.
Так, с начала года стоимость продуктов питания, товаров повседневного спроса, электроники, строительных материалов и т.д. выросла от 15 до 20%. На этом фоне практически единственным продуктом, цена на который не росла, оставалась недвижимость.
С 1 сентября мы планируем повышение цен по ряду объектов и сейчас определяем объем этого роста.
|
Антон Погорельский, Владимир Миронов