Зарубежная недвижимость, 02 сен 2015, 12:59

Жилье в Дубае подешевело за год сильнее, чем на Украине

За последний год стоимость недвижимости в ОАЭ снизилась на 12,2%. В это же время падение цен на Украине составило 12%, а в Греции приблизилось к 6%

Читать в полной версии

Эмират Дубай, входящий в состав Объединенных Арабских Эмиратов, занял первое место в списке стран и регионов по темпам снижения цен на жилье за последний год (со второго квартала 2014 года по второй квартал 2015-го). Такая информация содержится в ежеквартальном исследовании цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) международного агентства недвижимости Knight Frank. За последний год жилье в Дубае потеряло 12,2% своей цены. По темпам удешевления ОАЭ превзошли Украину, где за тот же период цены опустились на 12%.

До 2014 года Украина занимала первое место по снижению цен на жилье: по итогам 2013 года украинский Global House Price Index потерял 25,9%. В это же время Дубай находился на противоположном конце рейтинга: недвижимость в ОАЭ дорожала на 34,8% в год. Причиной столь резкого обвала дубайского рынка аналитики международного рейтингового агентства Standard & Poors назвали падение нефтяных цен. «Слабеющий спрос [на жилье], сильный американский доллар и правительственные меры по охлаждению рынка привели к уменьшению продаж недвижимости в Дубае», — назвали дополнительные причины снижения индекса в Knight Frank.

Третье место по темпам снижения цен на жилье в этом году занял Кипр, потерявший к июлю 2014 года 6,5%. В первой пятерке также оказались Греция (минус 5,9%) и Китай (минус 5,7%). Если в Европе на уменьшение стоимости повлиял греческий долговой кризис, то в Китае специалисты Knight Frank зафиксировали отток капитала в соседние страны. Вместо того чтобы покупать жилье в материковом Китае, инвесторы начали вкладываться в недвижимость в Гонконге — в этом городе цены на недвижимость увеличились на 20,7%, что позволило полуавтономному образованию занять первое место по росту цен на жилье.

Global House Price Index

Место	Страна	Динамика за год, % (со II кв. 2014г. по II кв. 2015г.)	Динамика за полгода, % (с IV кв. 2014г. по II кв. 2015г.)	Динамика за 3 месяца, % (с I кв. 2014г. по II кв. 2015г.)
1	Гонконг	20,7	8,9	3,3
2	Турция	18,5	9,0	5,2
3	Эстония	13,4	8,7	1,1
4	Люксембург	13,2	8,3	0,9
5	Новая Зеландия	10,9	6,4	0,0
6	Ирландия	10,7	0,4	1,2
7	Швеция	8,8	3,0	1,8
8	Исландия	7,8	4,9	0,7
9	Колумбия	7,2	4,3	2,4
10	Австралия	6,9	3,7	1,6
11	Венгрия	6,9	0,1	0,8
12	Норвегия	6,6	7,0	3,2
13	Мексика	6,4	3,6	2,1
14	Индия	6,3	1,8	0,7
15	Индонезия	6,0	2,8	1,4
16	Германия	5,4	3,5	1,1
17	Дания	5,4	2,6	2,6
18	ЮАР	5,4	1,9	0,8
19	Мальта	5,3	3,4	2,4
20	Канада	5,1	3,1	2,5
21	США	4,5	4,3	3,3
22	Великобритания	4,2	1,7	1,0
23	Малайзия	4,2	-1,2	-1,8
24	Бразилия	4,1	1,3	0,5
25	Израиль	4,0	3,7	2,3
26	Казахстан	3,7	3,2	-1,3
27	Австрия	3,5	2,4	3,0
28	Южная Корея	3,4	2,1	1,4
29	Чехия	3,1	1,4	0,7
30	Хорватия	3,0	-0,4	2,4
31	Нидерланды	2,7	1,7	0,9
32	Россия	2,5	0,9	-0,8
33	Португалия	2,4	2,5	1,9
34	Швейцария	2,2	1,5	0,4
35	Болгария	2,2	1,6	0,5
36	Бельгия	2,2	3,2	-0,1
37	Литва	2,1	7,7	4,1
38	Латвия	1,3	1,3	0,8
39	Словакия	0,8	0,3	-0,4
40	Румыния	0,2	0,9	1,8
41	Марокко	0,2	-1,1	0,2
42	Испания	-0,1	0,1	-0,4
43	Словения	-0,2	1,8	1,5
44	Джерси	-0,3	-4,7	-3,0
45	Япония	-0,7	-0,3	0,0
46	Финляндия	-1,3	-0,7	0,7
47	Франция	-2,3	-3,3	-1,1
48	Тайвань	-2,8	-1,1	-0,9
49	Сингапур	-3,2	-1,9	-0,8
50	Италия	-3,4	-2,3	-0,7
51	Польша	-4,9	1,2	-1,5
52	Китай	-5,7	-0,8	0,2
53	Греция	-5,9	-4,1	-3,4
54	Кипр	-6,5	-3,0	-1,1
55	Украина	-12,0	-8,0	-3,7
56	Дубай	-12,2	-6,4	-2,8
Источник: Knight Frank

Вместе с Гонконгом в первой дюжине оказались семь европейских стран с быстро дорожающим жильем. Континентальный рекорд поставила Эстония, здесь расценки на недвижимость прибавили 13,4%. В Люксембурге цены выросли на 13,2%, в Ирландии на 10,7%, а в Швеции на 8,8%. Положительная динамика позволила Европе выйти в плюс по усредненному индексу цен на недвижимость: за последний год европейский Global House Price Index прибавил 2,8%. При этом мировые показатели цен на жилье увеличились только на 0,1% — слабейший рост с конца 2011 года. В тот момент цены падали на 44% мировых рынков. Сейчас падение зафиксировано только в 27% регионов.

Россия заняла в рейтинге 32-е место благодаря 2,5%-ному росту цен. При этом по сравнению с первым кварталом 2015 года цены во втором квартале уменьшились на 0,8%.

Knight Frank регулярно собирает информацию для Global House Price Index. Все данные учитываются в национальной валюте — то есть динамика цен в Дубае была измерена в дирхамах, на Украине в гривнах, а в России в рублях.

Антон Погорельский