В ближайшем Подмосковье подешевела аренда квартир всех сегментов
За последний год снизились арендные ставки во всех крупных городах ближайшего Подмосковья, подсчитали в компании «Мир квартир», которая фиксирует объявления от риелторов и частных лиц. Самым дешевеющим городом Московской области оказался Реутов. В октябре 2015 года средняя стоимость аренды «однушек» и «двушек» в этом городе опустилась на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Теперь однокомнатную квартиру здесь можно снять за 23,6 тыс. руб, «двушку» — за 34 тыс. Заметное снижение также продемонстрировали Котельники, где стоимость аренды «однушек» потеряла 21%, а «трешек» — 6,5%.
«Мы видели, как аренда в Реутове резко выросла три года назад с открытием станции метро (станция «Новокосино». — Прим. «РБК-Недвижимости») . Теперь в новых рыночных условиях цены там оказались перегреты и снизились. Того же можно ожидать спустя некоторое время в Котельниках, где только что открылась станция метрополитена и арендодатели чувствуют себя хорошо», — объяснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Арендные ставки в городах ближайшего Подмосковья
|
Город |
1-комн. |
Прирост за год |
2-комн. |
Прирост за год |
3-комн. |
Прирост за год |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Красногорск |
26 012 |
-8,4% |
35801 |
-2,3% |
45 964 |
-3,4% |
|
Котельники |
23 999 |
-21,6% |
39387 |
2,5% |
49 466 |
-6,5% |
|
Реутов |
23 671 |
-27,0% |
34023 |
-27,5% |
46 605 |
0,4% |
|
Мытищи |
23 239 |
-12,1% |
30050 |
-8,5% |
36 877 |
-11,4% |
|
Видное |
22 514 |
-20,1% |
31866 |
-13,3% |
40 589 |
-11,8% |
|
Химки |
21 769 |
-20,1% |
31374 |
-8,0% |
40 333 |
-9,0% |
|
Люберцы |
21 388 |
-18,2% |
30533 |
-13,3% |
39 263 |
-7,9% |
|
Одинцово |
21 285 |
-7,3% |
33964 |
-6,7% |
42 888 |
-9,0% |
|
Королев |
20 246 |
-13,6% |
25949 |
-7,7% |
32 327 |
-13,5% |
|
Балашиха |
19 353 |
-19,6% |
24037 |
-16,1% |
31 238 |
-17,0% |
|
Подольск |
18 756 |
-9,2% |
22969 |
-5,7% |
25 930 |
-11,2% |
|
Ивантеевка |
18 623 |
-10,2% |
22905 |
-4,8% |
28 904 |
-10,6% |
|
Щелково |
17 344 |
-14,2% |
21451 |
-10,8% |
28 083 |
-9,0% |
| Источник: «Мир квартир» | ||||||
Меньше всего в цене потеряли Одинцово и Красногорск — там падение составило от 2% до 9%. «Благополучие Красногорска объясняется его «столичным» статусом, — говорится в отчете «Мира квартир». — В этом городе работает правительство Московской области, к нему поближе переезжает все больше областных ведомств и административных структур. Таким образом, здесь образовалось множество рабочих мест и платежеспособных арендаторов».
На данный момент Красногорск остается самым дорогим городом ближайшего Подмосковья для аренды жилья. Однокомнатную квартиру здесь можно снять за 26 тыс. руб. — дороже, чем в Старой Москве. По данным риелторского агентства «НДВ-Недвижимость», средние цены на «однушки» экономкласса внутри МКАД колеблются в диапазоне от 25 тыс. до 28 тыс. руб. Аналогичная ситуация складывается с более вместительными вариантами: на фоне столичных «двушек» за 32–35 тыс. руб. двухкомнатные квартиры в Красногорске предлагаются за 35,8 тыс. руб., в случае с трехкомнатными вариантами Красногорск также опережает московскую планку в 40–45 тыс. руб.
Причиной стабильного удешевления арендных ставок в ближайшем Подмосковье оказался избыток предложения. «Несмотря на кризис, [здесь] быстрыми темпами идет многоквартирное строительство. Постепенно на рынок выходит все больше арендных квартир. Таким образом, при отсутствии роста спроса наблюдается рост предложения, — заключил Павел Луценко. — По нашим прогнозам, процесс удешевления съемного жилья за МКАД продолжится».
Антон Погорельский