Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Заграничные земли для пайщиков
Городская недвижимость ,  
3 

Заграничные земли для пайщиков

"Эверест Эссет Менеджмент" запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной.
Фото: Заграничные земли для пайщиков
Фото: Заграничные земли для пайщиков

Предлагают скупать российские УК


"Эверест Эссет Менеджмент" запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной, но при этом указывают на возможность появления дополнительных рисков, например двойного налогообложения или курсовой разницы.

УК "Эверест Эссет Менеджмент" объявила о запуске двух земельных ЗПИФов: "Новый Земельный" с активами на сумму 2,2 млрд руб. и "Лэнд Девелопмент" - 2,5 млрд руб. "Если инвестиционная стратегия ЗПИФа "Новый Земельный" ориентирована на покупку участков земли и перепродажу по мере роста их стоимости, то второй ЗПИФ предполагает освоение участков под строительство жилой и коммерческой недвижимости", - пояснил гендиректор УК "Эверест Эссет Менеджмент" Иван Гелюта. При этом он добавил, что в ближайших планах компании стоит запуск третьего ЗПИФа в объеме 0,5 млрд руб., который будет инвестировать средства в создание объектов недвижимости.

Также г-н Гелюта не исключил возможности инвестирования средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости: "Сейчас эта идея активно обсуждается внутри компании, и, возможно, она будет реализована в виде отдельного ЗПИФа. Такой фонд может быть интересен тем инвесторам, которые, к примеру, не имеют достаточно средств на покупку недвижимости за границей в инвестиционных целях или не хотят взваливать на себя хлопоты по содержанию такого жилья или участков земли; эти проблемы вполне решаемы через покупку пая ЗПИФа".

Как считает вице-президент УК "КапиталЪ" Дмитрий Богданов, до кризиса российская недвижимость росла столь стремительно, что у отечественных управляющих не было нужды интересоваться иностранными объектами в целях инвестирования средств клиентов. "Сейчас ситуация меняется, и эта тема становится весьма актуальной, - говорит г-н Богданов. - Однако реализация этой идеи потребует времени, в частности на оценку сопутствующих рисков, вопросов валютного контроля и двойного налогообложения. Наконец, нужно найти иностранных специалистов, которые владеют информацией о состоянии конкретных объектов в различных странах".

По словам заместителя гендиректора УК "Альфа-Капитал" Салавата Халилова, инвесторы уже интересуются возможностью формирования ЗПИФов, ориентированных на покупку как российской, так и иностранной недвижимости. "Идея, безусловно, интересная, но сперва хорошо бы оценить чужой опыт по созданию таких ЗПИФов и только потом приступать к формированию собственных, - заметил г-н Халилов. - Поскольку пока непонятно, как будет стыковаться законодательство России и других стран в части инвестирования средств пайщиков в объекты недвижимости". Руководитель департамента управления ЗПИФами недвижимости группы УК "Уралсиб" Татьяна Романова также считает перспективным инвестирование в объекты иностранной недвижимости: "У инвесторов, например, вновь появился интерес к объектам недвижимости, расположенным в курортных зонах ряда европейских стран".


ИГОРЬ ПЫЛАЕВ

 

Лента новостей
Росреестр сообщил о снижении ипотеки с новостройками Москвы за годЖилье, 09:20
Кирпичная стена в интерьере: как ее сделать, отделка и дизайнДизайн, 26 янв, 09:59
Как подключить двойной выключатель света: пошаговая инструкцияЖилье, 25 янв, 10:55
Хуснуллин заявил об исправлении 2 млн накопившихся ошибок в ЕГРНЖилье, 24 янв, 16:43
Ипотечный платеж за новостройку в 2024 году вырос втроеДеньги, 24 янв, 16:23
Недостроенный особняк по соседству с домом Трампа продали за $45 млнДеньги, 24 янв, 16:08
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2027 годаЖилье, 24 янв, 14:52
Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛДеньги, 24 янв, 13:14
В Крылатском построят необычный клубный квартал. Чем он интересенГород, 24 янв, 13:05
Случаи самостроя в Москве сократились почти вдвое за годГород, 24 янв, 12:13
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен за год на массовое жильеЖилье, 24 янв, 10:00
Эксперты выявили ценовой парадокс арендуемого студентами жилья в МосквеЖилье, 24 янв, 09:00
Распроданность новостроек упала. Какие риски грозят рынку жильяОтрасль, 24 янв, 00:00
Срок рассмотрения заявлений на маткапитал предложили сократитьЖилье, 23 янв, 17:51
Главное Лента