Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Как пережить кризис: девелоперские компании вспоминают стратегии 2008 года
Все новости Недвижимость
Лента новостей 23:15 МСК
Россия попросила оперативно рассмотреть иск о долге Украины на $3 млрд Политика, 23:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  23:00   USD НАЛ. Покупка 66,69 Продажа 66,65 EUR НАЛ. 74,09 73,91 Смена элит: что стоит за массовыми перестановками во власти Политика, 22:59 В Сочи грузовик столкнулся с маршруткой Общество, 22:30 Мутко допустил кадровые изменения в российском спорте после Олимпиады Общество, 22:17 Перестановки с прицелом на новый срок: кого повысил Путин Фотогалерея, 22:01 Сэр в мышеловке: как Филипп Грин заработал $5,6 млрд и потерял репутацию Политика, 21:45 МИД Украины выразил протест против присоединения Крыма к ЮФО Политика, 21:45 Украина предложила СБ ООН принять заявление против включения Крыма в ЮФО Политика, 21:30 В Кремле разошлись во мнении о праве «Роснефти» купить «Башнефть» Бизнес, 21:15 «М.Видео» начнет торговать «валютой» из компьютерных игр Бизнес, 20:47 СМИ узнали о планах Эрдогана перевести в свое подчинение армию и разведку Политика, 20:43 «Фронт ан-Нусра» сменил название и откололся от «Аль-Каиды» Политика, 20:34 Бельянинов выразил надежду на продолжение карьеры на госслужбе Политика, 20:24 СМИ назвали причины выемки документов в московском офисе PwC Бизнес, 20:14 Прощание с политиками 2000-х: кого уволил Путин Фотогалерея, 19:59 Суд приговорил генерала ФТС к пяти годам лишения свободы Общество, 19:40 Суд в Петербурге признал Кехмана банкротом Бизнес, 19:19 ВТБ24 арендовал ложу в Большом театре на год за 13 млн руб. Бизнес, 19:19 Депутаты и сенаторы экстренно обсудят кандидатуру нового посла на Украине Политика, 19:08 Рокировки Путина: четыре случая массовых перестановок во власти Политика, 19:07 На Украине запретили канал «Ностальгия» из-за герба СССР в логотипе Политика, 19:03 В Краснодаре в доме нашли зарезанными женщину и троих детей Общество, 18:48 Акционеры ЮКОСа отозвали иск против России в Индии Экономика, 18:43 Исинбаева допустила обращение с иском в ЕСПЧ Общество, 18:36 Аудитор АвтоВАЗа усомнился в способности завода работать непрерывно Бизнес, 18:35 Один из крупнейших импортеров вина предсказал перебои в поставках Общество, 18:28 В Кельне полиция оцепила офис в поисках вооруженной женщины Общество, 18:28 Кремль отказался считать вывод жителей из Алеппо подготовкой к штурму Политика, 18:25 В прокуратуру пожаловались на «циклопические свалки» около Шереметьево Бизнес, 18:22 Oracle заплатит $9,3 млрд за компанию бывшего директора по маркетингу Бизнес, 18:21 «МегаФон» перестал брать плату за интернет с игроков Pokemon Go Технологии и медиа, 18:16 Каждый третий россиянин стал экономить на свежих овощах и фруктах Бизнес, 18:08 Коллектор получил восемь лет за поджог дома с двухлетним ребенком Общество, 18:07 Google прокомментировала переименование городов на карте Крыма Политика, 18:02 Лондонский суд отклонил жалобу Буковского на Королевскую прокуратуру Политика, 17:43 Кремль ответил на обещание Трампа рассмотреть вопрос о признании Крыма Политика, 17:43 Кремль объяснил массовые перестановки во власти Общество, 17:29 Минсвязи усомнилось в способности Google эффективно вести бизнес в России Политика, 17:28 НОВАТЭК отказался участвовать в приватизации «Башнефти» Бизнес, 17:10 Биржевой курс евро поднялся выше 74 руб. Финансы, 16:52 «Газпром» ответил «Нафтогазу» на обвинения в шантаже Бизнес, 16:46 Глава ВТБ в третий раз получил орден «За заслуги перед Отечеством» Бизнес, 16:44 Крупнейший независимый НПЗ сообщил об убытке 60 млрд руб. Бизнес, 16:40 Осквернивший статую Будды дагестанский спортсмен получил условный срок Общество, 16:39 ЦБ разработал законопроект о новом виде банков Финансы, 16:31 Убытки АвтоВАЗа выросли в восемь раз Бизнес, 16:25 МЧС разработало рекомендации по безопасной ловле покемонов Общество, 16:14 HRW вновь обвинила Россию и Сирию в применении кассетных бомб Политика, 16:10 Туроператоры сообщили о «забитых» туристами гостиницах в Калининграде Бизнес, 15:46 Мэр Риги опубликовал карикатуру после штрафа за русский язык в соцсетях Общество, 15:41 В Подмосковье построят самый большой в России аквапарк Город, 15:38 «РуссНефть» получила прибыль впервые за три года Бизнес, 15:35 Полная декоммунизация: как Украина меняет названия своих городов Максим Артемьев историк, журналист Мнение, 15:28 Меркель представила план борьбы с атаками исламистов Политика, 15:28 Россия назначила временного поверенного на Украине после ухода Зурабова Политика, 15:27 Адвокат подтвердил намерение Белых жениться в СИЗО Политика, 15:04 Помощник Путина назвал «глупостью» участие «Роснефти» в приватизации Бизнес, 15:02 Facebook спроектирует доступное жилье для американцев Жилье, 14:56 Обыски в Су-155 объяснили расследованием дела о хищении средств дольщиков Общество, 14:45 Источник рассказал о возвращении Людмилы Нарусовой в Совет Федерации Политика, 14:44 Кадровый переворот: кого и за что заменил Путин Политика, 14:41 По делу о крушении Falcon во Внуково подали иски на 15 млн руб. Общество, 14:39 Продажи автомобилей с «автоматом» впервые обогнали машины с «механикой» Бизнес, 14:30 Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море Жилье, 14:17 Объявлена конкурсная программа Венецианского кинофестиваля Общество, 14:14 «Яндекс» нарастил чистую прибыль почти на 400% Технологии и медиа, 14:12 Белых «с пониманием» отнесся к своей отставке с поста губернатора Политика, 14:07 Жену организатора блокады Крыма признали банкротом Политика, 14:05 Чалый назвал «поворотным шагом в плюс» отставку Меняйло Политика, 14:04 Charlie Hebdo опубликовал карикатуру на российских легкоатлетов Политика, 13:55 Путин уволил Никиту Белых в связи с утратой доверия Политика, 13:26 Путин отправил в отставку посла России на Украине Политика, 13:26 Путин объединил Крымский и Южный федеральный округа Политика, 13:24 Сергей Меняйло «не знал» о своем назначении полпредом СФО Политика, 13:20 Сервис «Яндекс.Такси» начал работу в Казахстане Технологии и медиа, 13:17 Две трети россиян не слышали о «пакете Яровой» Политика, 13:12 Цена нефти Brent впервые с апреля упала ниже $43 Экономика, 13:10 ФСБ Крыма рассказала о медленной работе украинских пограничников Политика, 13:09 Путин сменил полпредов в Крыму и на Кавказе Политика, 13:09 Пассажирский Bombardier экстренно сел в Липецке из-за отказа двигателя Общество, 13:08 Минэкономразвития оценило полугодовой спад ВВП Экономика, 13:04 Близкие к Кремлю источники анонсировали отставку Никиты Белых Политика, 12:55 Голикова назвала близким к исчерпанию резерв экономии за счет населения Экономика, 12:54 Путин сменил губернатора Севастополя Политика, 12:50 Путин освободил от должности полпреда в Сибирском федеральном округе Политика, 12:50 Выходец из ФСО возглавил Ярославскую область Политика, 12:50 Путин позавтракал в поле с механизаторами Политика, 12:44 Курс евро на завтра  12:36 EUR ЦБ 73.4047 +0.8897 Курс доллара на завтра  12:36 USD ЦБ 66.1125 +0.1658 Путин сменил губернатора Калининградской области Политика, 12:29 Медведев уволил главу ФТС Политика, 12:22 Таможне нашли нового руководителя Политика, 12:22 Путин освободил Булавина от должности полпреда в СЗФО Политика, 12:19 В московский офис PwC пришли следователи Бизнес, 12:17 Власти Крыма связали «декоммунизацию» Google Крыма с кретинизмом Политика, 12:15 Бывший премьер Турции рассказал о позволившем сбить Су-24 приказе Политика, 11:59 В правительстве подтвердили запрет «Роснефти» покупать «Башнефть» Бизнес, 11:54 Президент Сирии подписал указ об амнистии для сложивших оружие боевиков Политика, 11:47 Тотальная прозрачность: как банки проверяют своих клиентов Максим Солнцев председатель правления СДМ-банка Мнение, 11:38 Мосгорсуд оставил под арестом фигуранта дела о коррупции в СКР Политика, 11:34 В Думе предложили сделать добровольной оплату допуслуг по содержанию дома Жилье, 11:33 В Москве начнут бороться с пробками с помощью дорожной разметки Общество, 11:14 Минстрой предложил ремонтировать дома в кредит Деньги, 11:04 Путин поручил начать масштабную гуманитарную операцию в Алеппо Политика, 11:01 Власти Франции установили личность второго участника нападения на церковь Политика, 10:53 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Город, 09:08 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43 В Москве назвали победителя конкурса на благоустройство Тверских улиц Город, 11 июл, 13:04 Строительство музея и аэропорта на Соловках обсудят на сессии ЮНЕСКО Город, 11 июл, 12:01 Аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве городов РФ Жилье, 11 июл, 11:44 На пустом месте: каким может стать музей Достоевского в Петербурге Дизайн, 8 июл, 18:38 Проект музея Достоевского Фотогалерея, 8 июл, 18:34
30 янв 2015, 15:17
Как пережить кризис: девелоперские компании вспоминают стратегии 2008 года
Фото: Depositphotos/twixx
Во времена дорогой нефти, стабильного рубля и растущих цен на недвижимость бизнес девелоперов чувствовал себя замечательно – деньги текли рекой. Сегодня финансовые потоки от продаж квадратных метров снижаются, так было и в 2008 году. Редакция «РБК-Недвижимости» вспомнила, как игроки рынка недвижимости вышли из прошлого кризиса

Слово «кризис» по-китайски (вэйцзи) состоит из двух иероглифов – опасность и возможность. И, по мнению и опыту экспертов, даже в сложные периоды можно найти возможности для бизнеса. В 2008–2009 годах кризис серьезно зачистил ряды игроков рынка недвижимости. В то же время он показал, что даже на фоне общего спада можно как найти условия, необходимые для роста компании, так и «выстрелить» с успешными проектами.

Сейчас застройщики уже знают способы пережить нелегкие времена – это заморозка проектов, переход в экономсегмент и борьба за госконтракты. Если вспомнить 2008 год, то лучше всего кризис пережили крупные компании, имеющие доступ к госзаказам. Благодаря им удалось выжить и сохранить бизнес таким компаниям, как СУ-155, ЛСР, ДСК-1 и в том числе «Мортон». Владельцы Capital Group и Mirax Group сохранили бизнес, но расстались с частью недвижимости. Многие компании (см. подверстку «Громкие падения») поменяли собственников за долги или обанкротились.

 

Громкие падения

 

Владельцем компании «Система Галс» была АФК «Система» Владимира Евтушенкова. В апреле 2009 года ВТБ получил контрольный пакет акций девелопера за символические 60 руб. в обмен на реструктуризацию задолженности в $700 млн.

 

Девелопер «Дон-Строй», специализирующийся на строительстве жилья бизнес-класса в Москве, не смог обслуживать долги и перешел под контроль ВТБ за символические 500 руб.

 

Кирилл Писарев и Юрий Жуков, совладельцы ГК ПИК – одной из лидеров по объемам строительства жилья экономкласса (строила больше 1 млн кв. м в год), также в апреле 2009 года за долги продали долю Сулейману Керимову. Одна из структур группы – «ПИК-Девелопмент» – обанкротилась. Долги ПИК достигали 44 млрд руб.

 

В 2010 году суд по иску Альфа-Банка арестовал башню «Федерация» и другие активы Mirax Group Сергея Полонского. Башню удалось отстоять, однако сам бренд Mirax Group был ликвидирован владельцами год спустя.

 

Компания Russian Land бизнесмена Шалвы Чигиринского лишилась крупных проектов, в том числе многофункционального комплекса на месте гостиницы «Россия», где сейчас строится парк «Зарядье», а также заморозила строительство башни «Россия» в «Москва-Сити».

 

Группа МИАН Александра Сенаторова из-за проблем с уплатой долга Альфа-Банку распродала более половины активов.

Если события шестилетней давности похожи на 2014 год по отдельным показателям (уровню спроса, количеству сделок), то отличаются в главном – предпосылках. Но последствия для рынка будут схожими: тогда падение цен составило около 30%, говорят эксперты.

Напомним, что мировой финансовый кризис настиг сектор недвижимости России только в сентябре 2008 года. Уже в 4-м квартале рынок Московского региона практически замер. Прекратилась выдача ипотечных кредитов, покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен на жилье. В результате застройщики столкнулись с трудностями финансирования, отсутствие сделок не позволяло им обслуживать текущие кредиты, но цены девелоперы не спешили снижать. Самые сложные времена наступили для игроков рынка уже во 2-м квартале 2009-го. К концу года падение долларового индекса стоимости жилья IRN составило 34% – с $6122 за кв. м в начале октября 2008-го до $4035 в конце декабря 2009-го.

«В прошлый кризис не было денег ни у банков, ни у бизнеса. Фактически рынок упал всего за пару недель. К сожалению, многие игроки оказались просто не готовы к новым реалиям, в результате чего были отсеяны кризисом», – вспоминает генеральный директор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев.

Сейчас главной проблемой девелоперы называют ключевую ставку ЦБ в 17%, которая делает кредиты и ипотеку недоступными для компаний и девелоперов.

Как заработали на кризисе 2008 года

Редакция «РБК-Недвижимости» опросила компании, которые благополучно преодолели прошлый кризис. Эксперты поделились секретами успеха и рассказали о своих новых антикризисных стратегиях.

1. Справедливая цена, комфорт-класс и квартиры с отделкой

В 2008 году рынок требовал четких и актуальных решений в соответствии с новыми условиями. Ярким примером подобных действий стала реализация проектов «Марфино» в Москве. Изначально в микрорайоне Марфино на месте теплиц планировалось построить жилье бизнес-класса. В кризис эта концепция была обречена на провал – продажи в этом сегменте встали. Компания «НДВ-Недвижимость», которая выступала эксклюзивным брокером и консультантом проекта, предложила построить доступное жилье – девелопер проекта компания «Ведис Групп» согласился.

«Минимальная планка продаж была установлена на уровне десяти квартир, причем не в месяц, а в день! Изучив предложение, мы согласились продавать больше, но только при установлении конкурентоспособных цен. Решение оправдало себя наилучшим образом: стартовые цены начинались примерно от 70 тыс. руб. за кв. м, а у офисов продаж сформировались большие очереди. Люди стремились купить комфортное и недорогое жилье. Например, в один августовский день мы продали около 60 квартир, а в сентябре этот рекорд был побит – 113 квартир за один день», – рассказал Александр Хрусталев.
 

Александр Хрусталев,
 генеральный директор
«НДВ-Недвижимости»

– Из ситуации мы тогда вышли в плюсе, и главный рецепт успеха состоял в том, чтобы как можно больше работать и меньше думать о кризисе. Сложно сказать, какой была наша доля до начала кризиса, но благодаря обдуманным и решительным действиям оборот компании вырос в 27 раз, позволив ей переместиться на первое место по объему продаж в новостройках.

Наша компания готова к кризису, есть разработанный план действий. Это наше ноу-хау, которое мы на сегодняшний день пока не озвучиваем. При этом нет смысла копировать стратегии, применявшиеся в прошлый раз. Новый кризис не похож на предыдущий, у него есть абсолютно своя специфика, и ее необходимо учитывать при разработке антикризисных мероприятий.

 

В кризис изменения коснулись и многих других проектов, где это возможно, были пересмотрены планировочные решения, изменилась концепция. Кроме того, на рынке наметились новые тренды. Появились квартиры с отделкой, стал развиваться сегмент новостроек комфорт-класса – недорогих и при этом качественных новостроек.

Девелопер «Ведис Групп» пересмотрел тогда и концепции других проектов. В 2008-м, помимо «Марфино», были уже проработаны и готовы архитектурные концепции бизнес-класса для жилых комплексов «Алексеево» и «Нахимово». Здесь также решили заменить существующие концепции на панельную застройку. «Мы сделали ставку на экономкласс (в том числе включив в квартирографию квартиры небольших площадей). Также было решено «выйти за рамки экономкласса» и сделать настоящий комфорт-класс. Для этого мы разработали дизайнерские входные группы и места общего пользования, очень продуманную детскую и спортивную инфраструктуру – красивые нестандартные детские развивающие площадки, спортивные площадки, первыми на рынке сделали квартиры в доме с отделкой. Также мы предложили честную цену проекта с учетом кризисных снижений, в том числе еще не случившихся, но уже гарантированно ожидаемых», – вспоминает Ольга Шакалова, коммерческий директор компании «Ведис Групп».

Стоит отметить, что эти проекты также реализовывались компанией «НДВ-Недвижимость».
 

Ольга Шакалова,
коммерческий директор
«Ведис Групп»

– Мы не планируем изменять своим принципам в условиях нового кризиса. А именно – увеличили темпы строительства наших объектов, так как понимаем, что готовность объекта сейчас важна для покупателей: и для тех, которые покупают жилье «для себя», и для инвесторов, которым важно быстрее вернуть свои деньги и получить прибыль в такое сложное время. Также в ближайшее время презентуем покупателям новую систему выбора квартиры. Покупатель сможет выбрать квартиру, отталкиваясь не только от привычного параметра – количества комнат. Мы предлагаем исходить из потребностей покупателя, состава семьи и так далее – по нашим расчетам, это позволит покупателям получить квартиру с необходимым функционалом при меньшем бюджете. Все запланированные проекты компании будут реализовываться без привлечения кредитных средств. И конечно, мы постараемся обеспечить актуальную для покупателей цену на наш объект.

 

2. Госзаказы и новые площадки

ГК «Мортон» является ярким примером компании, которая смогла не только пережить кризис 2008 года, но и заложить в этот период основу для активного развития бизнеса. В 2008 году девелопер также выбрал стратегию строительства доступного комфортного жилья с необходимой инфраструктурой.

Также застройщику удалось выиграть тендер на проектирование жилья и инфраструктуры для военнослужащих. Реализация этого проекта стала дополнительным фактором поддержки компании на кризисном рынке.

В начале прошлого кризиса «Мортон» выгодно купил площадки под строительство будущих проектов – микрорайонов «Солнцево-Парк» и «Сакраменто». Эти проекты девелопер вывел в продажу сразу после кризиса – в 2010 году. Тогда на рынке практически отсутствовало новое предложение и появился отложенный спрос.
 

Александр Ручьев,
президент ГК «Мортон»

– Принятая нами в то время стратегия позволила компании после окончания кризиса занять место одного из лидеров на рынке недвижимости столичного региона. «Мортон» вообще была первой компанией, которая после кризиса представила на рынке масштабные проекты комфорт-класса с широким набором инфраструктуры.

Сегодня стратегия компании уже сформирована и заключается в сокращении издержек, оптимизации расходов, ставке на собственные производственные мощности и выходе на международные рынки сбыта продукции.

Мы собираемся сосредоточиться на строительстве новых очередей в текущих проектах Московской области и не планируем вывод новых объектов в Подмосковье.

В Москве, где последние несколько лет мы не открывали новых проектов, в 2015 году задумали начать строительство сразу двух. Мы по-прежнему планируем оставаться в сегменте эконом- и комфорт-класса.

Уже в 1-м квартале этого года мы сократим издержки приблизительно на 20%, в том числе это будет происходить за счет начала работы нашего собственного домостроительного комбината ДСК «Град». Собственное производство значительно удешевит себестоимость строительства.

 

3. Собственные средства и покупка кризисных активов

Группа компаний «Ташир» бизнесмена Самвела Карапетяна, известная по строительству торговых центров под брендом «РИО», успешно пережила прошлый кризис. Для компании 2008–2009 годы стали знаковыми. Тогда наряду с плановыми открытиями объектов группа приобрела ряд крупных проектов коммерческой и жилой недвижимости в Москве, в которые инвестировала свыше $1 млрд. Из кризиса компания вышла одним из ведущих девелоперов и до сих пор удерживает эти позиции.

Компания купила ряд площадок под новое строительство жилой и коммерческой недвижимости и недостроенные объекты, заморозка которых была осуществлена предыдущими собственниками по причине недостатка средств финансирования (ЖК «Кронштадтский», ЖК «Дирижабль», ЖК премиум-класса «Розмарин» (бывший «Газойл Сити»). Помимо этого «Ташир» вошел в ряд проектов по коммерческой недвижимости в Москве.

Устоять и даже вырасти в кризис компании позволила, во-первых, диверсифицированная структура группы; во-вторых, развитие бизнеса за счет собственных средств: в третьих, низкая себестоимость строительства, которая создается благодаря собственному производственному потенциалу. Кроме того, именно в кризис «Ташир» запустил целый ряд проектов в области ретейла, в то время как многие розничные сети в тот момент закрывались.
 

Виталий Ефимкин,
вице-президент
ГК «Ташир»

– Мы рассматриваем кризис как время возможностей для крупных диверсифицированных компаний, которые имеют все шансы укрепить свои позиции.

В текущей экономической ситуации мы понимаем, что год будет тяжелым, но рынок развивается, и все наши проекты, заявленные ранее, на текущий момент выполняются в полном объеме. Сегодня наша стратегия заключается в последовательном развитии, в этом году даже собираемся увеличивать темпы роста.

Уверены, такая стратегия (как и в 2008 году) позволит нам переждать период неопределенности рынка, получить множество интересных проектов, а затем продолжить поступательное развитие в новой рыночной ситуации.

Компания готовится к открытию торгово-развлекательных центров в Москве (на проспекте Вернадского и Киевском шоссе), крупного проекта-долгостроя на Аминьевском шоссе, вместо которого появится современный МФК. Кроме этого запланированы выходы проектов в Архангельске, Твери, Сочи и Ереване. Всего в 2015–2016 годах планируется ввод в эксплуатацию до 1 млн кв. м торговой недвижимости. Из крупных жилых проектов стоит отметить монофункциональный жилой комплекс близ Сколково общей площадью порядка 400 тыс. кв. м. Запланированы проекты как в области торговой недвижимости, так и жилья, которые позволят компании выйти на новые горизонты.

 

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости