Дешевле таунхаусов, дороже высоток: сколько стоят квартиры в малоэтажках за МКАД
На рынке новостроек Подмосковья выросла доля малоэтажной застройки. «В 2011 году такой формат на рынке занимал не более 10%, а сегодня его доля составляет 25%. По нашим прогнозам, в ближайшие годы этот показатель увеличится до 50%», — рассказала «РБК-Недвижимости» генеральный директор агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Концепции современных комплексов, которые выходят на рынок сейчас, более актуальны по сравнению с проектами, реализованными раньше. «В последние годы сегмент малоэтажного жилья вышел на новый качественный уровень, — говорит коммерческий директор компании «Сампо» (создана для реализации одноименного ЖК) Наталья Козлова. — Еще пять лет назад девелоперы закладывали в проекты минимум общественных пространств и социальной инфраструктуры, в основном, конкурируя по цене. Сейчас же новые решения максимально ориентированы на создание комфортной среды для людей».
К малоэтажному жилью, согласно российскому законодательству, относятся индивидуальные жилые дома, таунхаусы (не более десяти блоков), а также многоквартирные дома (не более четырех секций). Высота домов во всех случаях не должна превышать трех этажей.
Цены на квартиры в малоэтажных ЖК сопоставимы по уровню с многоквартирными домами и значительно более доступны по сравнению с коттеджами или таунхаусами. В пяти из девяти вышедших на рынок в 2014-м и в начале 2015 года проектах минимальная цена квартиры не превышает 2,5 млн руб.
Среди потребителей малоэтажное жилье пользуется популярностью. Его, как показали маркетинговые опросы «Метриум Групп», предпочитает около 60% потенциальных покупателей новостроек в Московском регионе. К плюсам формата относится меньшая плотность населения и благоприятная экологическая обстановка.
Один из главных минусов малоэтажных жилых комплексов в Подмосковье — плохая транспортная доступность, говорит Мария Литинецкая. «Из некоторых малоэтажных ЖК добраться до Москвы или даже ближайшей железнодорожной станции можно только на автомобиле», — считает эксперт.
Еще одно слабое место малоэтажки — недостаточная обеспеченность социальной инфраструктурой. «Требования по социальным и коммерческим объектам привязаны к планируемой численности населения. Поскольку в малоэтажном комплексе она, как правило, низкая, большинство проектов предусматривает только детский сад или школу», — объясняет глава «Метриум Групп».
Сейчас на рынке Подмосковья в продаже находится около 80 проектов комплексной малоэтажной застройки, реализация которых началась в период 2010–2015 годов. В том числе девять проектов (см. ниже) вышли на рынок в 2014–2015 годах.
|
ЖК «Театральный парк»
Направление, удаленность от МКАД: Ярославское шоссе, 13-й км
В рамках проекта ЖК «Театральный парк» будут построены монолитные трехэтажные дома с мансардами. Площадь комплекса составит 53 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено возведение административного торгово-культурного центра, медицинского комплекса, детского сада, школы, центра обслуживания населения, зоны отдыха, спортивных площадок и гаражей.
В 400 м от комплекса расположена станция Московской железной дороги Валентиновка Ярославского направления.
ЖК SAMPO
Направление, удаленность от МКАД: Новорижское шоссе, 25-й км
Первые дома в ЖК SAMPO выведены в продажу на высокой стадии готовности. Всего на первом этапе девелопер собирается возвести 46 сборных железобетонных трехэтажных жилых зданий с монолитными перекрытиями. В рамках проекта будет построено пять детских садов, две школы, многоуровневый паркинг, административный и многофункциональные центры с магазинами, химчисткой, аптекой, парикмахерской, кафе.
ЖК «ЗаМитино»
Направление, удаленность от МКАД: Пятницкое шоссе, 11-й км
В конце февраля 2015 года в продажу поступили квартиры в трех новых корпусах ЖК «ЗаМитино».
В рамках проекта запланировано строительство 17 четырехэтажных кирпичных домов. В комплексе девелопер обещает построить детский сад, магазин, парковки. Жители «ЗаМитино» смогут также пользоваться всей инфраструктурой деревни Юрлово, которая находится в 7 км от ЖК – частными и государственными школами, спортивным клубом, развлекательным комплексом, конноспортивным клубом.
ЖК Friday Village
Направление, удаленность от МКАД: Пятницкое шоссе, 12-й км
В ЖК Friday Village ведется строительство четырехэтажных монолитных домов с квартирами индивидуальной планировки. На территории комплекса будет действовать собственный детский сад. Этот объект расположен недалеко от деревни Юрлово.
Особенностью проекта является небольшое озеро, вокруг которого планируется обустроить пешеходную набережную с зонами отдыха.
ЖК «Лукино»
Направление, удаленность от МКАД: Каширское шоссе, 11-й км
В ЖК «Лукино» будет построено 12 четырехэтажных монолитно-кирпичных домов, детский сад, торгово-развлекательный центр. Проект находится в экологически чистом месте, со всех сторон окружен лесом. Кроме того, девелопером предусмотрено создание на территории ЖК «Лукино» парка, который будет доступен исключительно для жителей комплекса.
ЖК Apila
Направление, удаленность от МКАД: Рублево-Успенское шоссе, 20-й км
ЖК Apila будет состоять из четырех многоквартирных трехэтажек со встроенными нежилыми помещениями. Комплекс находится в непосредственной близости от берега Москвы-реки. Помимо обычных квартир предлагаются двухуровневые с большими террасами и возможностью установки камина.
Планировочные решения позволяют по желанию клиента пристроить в квартире отдельную кладовую комнату.
ЖК «Сказка»
Направление, удаленность от МКАД: Новорижское шоссе, 17-й км
ЖК «Сказка» состоит из 35 монолитных трех-четырехэтажных домов. Проект создан в альпийском стиле. Главной особенностью ЖК является развитая внутренняя инфраструктура — на территории предусмотрены прогулочные зоны, детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, баня, спа-центр. Также здесь будет собственный городской парк, включающий спортивную и детскую зоны. Для детей планируется построить гончарные и столярные мастерские и даже мини-фермы.
ЖК «Болтино»
Направление, удаленность от МКАД: Осташковское шоссе, 9-й км
Малоэтажный жилой квартал бизнес-класса «Болтино» расположен в Мытищинском районе, в одной из самых экологически чистых зон Подмосковья — на берегу Пироговского водохранилища.
Комплекс будет состоять из 59 четырехэтажных домов, 46 дуплексов и объектов инфраструктуры. В рамках первой очереди запланировано возведение 12 домов и многоуровневого наземного паркинга на 390 машино-мест. Квартиры в ЖК «Болтино» продаются с отделкой от застройщика, которая выполнена по дизайн-проекту итальянского бюро «Паоло и Моретти».
ЖК Kaskad Park
Направление, удаленность от МКАД: Симферопольское шоссе, 19-й км
ЖК Kaskad Park расположен в Подольском районе Подмосковья. На площади в 31 га предусмотрено строительство 80 тыс. кв. м малоэтажного мультиформатного жилья — таунхаусов двух типов и трехэтажных многоквартирных жилых домов. Более 3 тыс. кв. м будут занимать коммерческие и социальные объекты. Проект состоит из двух очередей застройки. Сейчас строится первая очередь общей площадью 42,2 тыс. кв. м. В основном это таунхаусы площадью от 65 до 177 кв. м.
|
Подготовил Владимир Миронов