Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Девелоперы увидели в поправках к ФЗ-214 угрозу мелким строительным компаниям
Все новости Недвижимость
Лента новостей 23:46 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  23:00   USD НАЛ. Покупка 65,29 Продажа 65,22 EUR НАЛ. 72,87 72,80 Собянин пообещал месяц бесплатных поездок по МЦК Общество, 22:48 Пресс-секретаря «Исламского государства» убили в Алеппо Политика, 22:04 Турецкий танк попал под обстрел в Сирии Политика, 21:44 WSJ рассказала о неготовности США к операции Турции в Сирии Политика, 21:41 СМИ сообщили о неготовности Германии к соглашению по «Северному потоку-2» Экономика, 21:36 Новый министр образования объявила об увольнении своих заместителей Политика, 21:07 В московском регионе выпал град размером с куриное яйцо Общество, 21:07 В Кремле приготовились к отставке губернатора Петербурга Политика, 21:01 Тишина в Ташкенте: что происходит в Узбекистане на фоне болезни Каримова Политика, 20:48 Счетная палата заявила о незаконном выводе из России 1,2 трлн руб. Финансы, 20:17 Reuters узнал о несогласии Турции на перемирие с курдами в Сирии Политика, 20:16 Эволюция чудовищ: что заставляет диктаторов меняться Экономика, 20:11 Суд вернул правозащитникам иск к Google о восстановлении «забытых» ссылок Общество, 20:10 «Ростех» решил заработать миллиарды на лизинге Бизнес, 20:08 Оппозиционные кандидаты в Госдуму пожаловались на лидера «Антимайдана» Политика, 20:06 Вашингтон предостерег ЕС от «одностороннего» подхода к решению по Apple Политика, 19:48 Главе Пенсионного фонда разрешат зарабатывать в 10 раз больше сотрудников Экономика, 19:42 Правозащитник сообщил о голодовке 100 мигрантов в Сочи Политика, 19:36 Бинбанк сократил чистую прибыль во втором квартале в 12 раз Финансы, 19:31 Ирак поддержит решение стран ОПЕК на заморозку уровня добычи нефти Экономика, 19:24 Госдеп пообещал $3 млн за информацию об экс-командире таджикского ОМОНа Политика, 19:06 CNN узнал о планах ФБР опубликовать содержание допроса Клинтон о ее почте Политика, 19:02 МИД Украины назвал «спланированным» нападение на посольство в Москве Политика, 18:40 Олланд назначил нового министра экономики Франции Политика, 18:30 Паралимпийскому комитету России разработают условия возвращения членства Общество, 18:27 Банковские метры: как кризис меняет рынок коммерческой недвижимости Александр Устинов директор по развитию компании RD Management Мнение, 18:21 ЦБ забрал у банков 220 млрд руб. лишних денег Финансы, 18:19
Девелоперы увидели в поправках к ФЗ-214 угрозу мелким строительным компаниям
25 дек 2015, 10:40
Девелоперы увидели в поправках к ФЗ-214 угрозу мелким строительным компаниям
Фото: ТАСС/ Антон Буценко
Госдума после новогодних праздников планирует ужесточить требования для девелоперов в сфере долевого строительства многоквартирных домов. А также усилить в ней роль банков

В  сфере долевого строительства готовятся изменения, которые серьезно ужесточат финансовые требования для застройщиков и могут привести к вытеснению с рынка мелких и средних девелоперов, пишет газета «Ведомости». 

Сейчас разработан соответствующий законопроект, который предлагает установить для них минимальный размер собственного капитала — не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). «Если капитала недостаточно, сумма собственных капиталов застройщика и юрлиц, заключивших с ним договор поручительства, должна быть не менее 1 млрд руб. Деньги должны лежать или на депозите, или в ценных бумагах. Это позволит отсечь финансово неустойчивые компании», — объяснил изданию представитель Минстроя.

Усиление финансовых требований для застройщиков приведет к снижению конкуренции на рынке ДДУ, следует из материала «Ведомостей». Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров привел для газеты такие расчеты: чтобы построить в области дом на 50 тыс. кв. м с себестоимостью метра 50 тыс. руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из десяти домов — то 1,25 млрд руб. «У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах», — задается вопросом Назаров. «Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий»,  — цитирует газета партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского.

Также застройщики уже в следующем году согласно готовящимся поправкам в ФЗ-214 могут лишиться возможности напрямую пользоваться деньгами участников долевого строительства, информирует «Российская газета». Для средств дольщиков в банках предлагается открывать специальные эскроу-счета, которые будут доступны для застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. А для осуществления строительства девелоперам придется брать целевой кредит. В случае банкротства застройщика дольщики получат свои средства назад, следует из материалов «РГ». Право использовать новый механизм с размещением средств участников долевого строительства на счетах эскроу будут иметь только крупные банки с капиталом не меньше 20 млрд руб.

Участники рынка предупреждают: если поправки будут приняты, объемы строительства жилья упадут, а цены на него вырастут, пишет «РГ». «С принятием поправок возникнет жесткая конкуренция по доступу застройщиков к ресурсам крупных банков. На кредиты смогут рассчитывать только компании, которые тесно связаны с банками. Все остальные либо останутся без кредитов, либо будут получать их под очень высокие проценты», — цитирует издание президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца. В результате часть независимых застройщиков, по словам Казинца, может вообще уйти с рынка. «А главное, цены на нем вырастут так, что ни о каком доступном жилье мы уже говорить не сможем», — заявил газете девелопер.

Законопроект, который изменит порядок финансирования строительных проектов по договорам долевого участия (ДДУ), как стало известно «РГ», Госдума планирует рассмотреть в первом чтении после выхода с новогодних каникул.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости