Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Как изменились цены на новостройки в Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 16:33 МСК
СМИ узнали о планах S7 создать собственный космодром на орбите Бизнес, 16:23 Верховный суд признал меджлис крымских татар экстремистской организацией Политика, 16:22 Экс-премьер Грузии пообещал Саакашвили «хорошую камеру» в тюрьме Политика, 16:11 Лучшие предложения рынка наличной валюты  16:00   USD НАЛ. Покупка 63,40 Продажа 63,44 EUR НАЛ. 71,04 71,10 Спрос на евробонды РЖД в восемь раз превысил предложение Финансы, 15:51 Город-призрак: как война изменила Алеппо. Фотогалерея Фотогалерея, 15:46 ФСБ заподозрила российского полицейского в службе в разведке США Политика, 15:37 Журналистов НТВ и Life78 задержали на границе Эстонии Общество, 15:27 В Сахаровский центр принесли банку с надписью «Кровь детей Донбасса» Общество, 15:21 Минобороны напомнило США о помогающих боевикам «специалистах» в Алеппо Политика, 15:20 Экспорт яблок из Белоруссии в Россию в пять раз превысил их урожай Экономика, 15:18 В правительстве предложили резко снизить цену на водку Бизнес, 15:00 «Туман войны»: что принесло России участие в сирийском конфликте Михаил Троицкий политолог, специалист по международным отношениям Мнение, 14:47 В третьем квартале в Москве открыли рекордное число торговых центров Город, 14:38 Samsung признал проблемы с безопасностью после взрывов стиральных машин Общество, 14:35 Ролдугин пообещал отдать виолончель Страдивари государству Политика, 14:34 Кремль предложил исключающие давление на бизнес поправки в законы Политика, 14:30 Сахаровский центр не стал обращаться в полицию из-за облитых краской фото Общество, 14:30 Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте Город, 14:17 Сулейман Керимов вновь избран сенатором от Дагестана Политика, 13:55 Shazam впервые за 17 лет получила прибыль Бизнес, 13:51 Песков не увидел в экономических трудностях помех для операции в Сирии Политика, 13:50 Медведев подарил министру транспорта «оружие должностного лица» Политика, 13:42 Путин поздравил Берлускони с 80-летием Политика, 13:40 Ликсутов анонсировал решение о расширении платных парковок через месяц Общество, 13:24 Более половины россиян никогда не совершали покупки в интернет-магазинах Общество, 13:00 Кремль назвал неуклюжим заявление Госдепа США об угрозе терактов в России Политика, 12:56 Мужчина объяснил стрельбу по вагону метро в Москве «проверкой пистолета» Общество, 12:46
23 дек 2014, 13:20
Как изменились цены на новостройки в Москве
Фото: Depositphotos/belchonock
Падение курса рубля и появление ажиотажного спроса на новостройки послужило поводом для застройщиков поднять цены

Повышение 16 декабря ключевой ставки Центрального банка и падение курса рубля привело к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках в Московском регионе. Это позволило застройщикам поднять цены на свои проекты. На текущей неделе волна высокого спроса на рынке недвижимости продолжилась, притом что курс рубля стабилизировался и немного отыграл свои позиции. 

Портал "РБК-Недвижимоcть" составил сводную таблицу, в которую внесена актуальная информация последних дней о ценовых изменениях в проектах ведущих застройщиков Московского региона. 

Как изменились цены в проектах ведущих застройщиков Москвы и Подмосковья с прошлой недели, прогноз на конец года

застройщик проекты адрес Цена, тыс. руб. за 1 кв. м Срок ввода / стадия строительства
Вторая декада декабря Сегодня Прогноз до конца года
"Группа ЛСР"

ЖК "Донской Олимп"

Москва, ул.Серпуховский Вал от 218,25 Не менялась - 2017г. / работы на нулевом уровне

ЖК "Новое Домодедово"

МО, Домодедово от 56 Не менялась - 2017г. / (6 корпусов уже эксплуатируются) 
ЖК "Нахабино Ясное" МО, с/п Павло-Слободское (Истринский р-н) От 59 Не менялась -  
Capital Group ЖК "Триколор" Москва, проспект Мира  162 (привязка к курсу ($1=36 руб.) Не менялась - Сдан госкомиссии

ЗАО "Пересвет-Инвест",

ЗАО "РегионИнвест",

ООО "Пересвет-Реал Эстейт",

ООО "Славянское Подворье Л"

ЖК Versis Москва, ул. Вавилова 230-300 Не менялась - 2015г.
ЖК "Никольский квартал" МО, Дзержинский 85-90 Не менялась - Второй корпус в конце 2014г.
ЖК "Барбарис" МО, Мытищи 100 Не менялась - Получено заключение о соответствии (ЗОС)
ЖК "Центральный" МО, Лыткарино 65-66 Не менялась - C кв. 2015г.
Группа Компаний ПИК ЖК "Бунинский" Москва, Новая Москва 126,2 129,5 - На разных стадиях строительства
ЖК "Левобережный" МО, Химки 98,9 101,6 - На разных стадиях строительства
ГК "Пионер" Life-Митинская Москва,  Митинская ул. 199,5 212,8 215 I кв. 2015г.
Life-Митинская. EcoPark Москва,  Митинская ул. 185,7 185,5 186 IV кв. 2015г.
YE'S. Апарт-отель Москва,  Митинская ул. 170,7 Не менялась - IV кв. 2015г.
"Интеко" ЖК "Садовые кварталы" Москва, ул. Усачева 453,2 454,7 - III кв. 2017г. / возведение здания

ЖК "Люмьер"

Москва, 1-й Самотечный пер. 455,2 455,6 - Сдан
ЖК "Лайнер" Москва, Хорошевское шоссе 206,1 206,4 - IV кв. 2016г. / возведение здания
Balchug Residence Москва, Садовническая ул. 454,9 455,7 - III кв.2016г. / котлован
Balchug Viewpoint Москва, Садовническая ул. 445 446,1 - IV кв.2016г. / подготовительный этап
ОАО "Главмосстрой-недвижимость" ЖК "Молодежный" МО, Голицыно 66,2 66,2 +15% I кв. 2015г.
TEKTA GROUP "Да Винчи" МО, Одинцово 106,1 111,3 114 Сдан
"Архимед 1" МО, Сергиев Посад 59,3 61,4 65 Сдан
"Архимед 2" МО, Сергиев Посад 55,1 64 67 2016г.
"Ньютон" МО, Мытищи 118,8 131,4 136 Подготовка к госкомиссии
"Декарт" МО, Мытищи 101,3 105,7 109 IV кв. 2015г.
"Акварели 1" Москва, проспект Ленина, д.32 82,2 85,8 88,5 Сдан
"Акварели 2.1" Москва, проспект Ленина, д.32 76 81,8 84,5 II кв. 2015г.
"Акварели 2.4" Москва, проспект Ленина, д.32 80,6 84 87 Подготовка к госкомиссии
ГВСУ "Центр" ЖК "Ольгино парк" МО, Железнодорожный 75 85 +10% IV кв. 2015г.
ЖК "Алексеевская роща" МО, Балашиха 69,5 73,2 +10% III кв. 2015г.
ЖК "Жемчужина Виктории" МО, Балашиха 67 75 +10% (с 20 января) Март 2015г.
ЖК "Государев дом" МО, д. Лопатино 70 73 +10% (с 20 января) III кв. 2016г. (1-я очередь),  II кв. 2017г. (2-я очередь)
ЖК "Бутово-парк 2Б" МО, пос. Дрожжино 75,7 89 +10% (с 20 января) C кв. 2015г.
ЗАО "ГК "Жилищный капитал" ЖК "Гусарская баллада" МО, Одинцово 87,2 88,4  - Сдан
"ЮИТ СитиСтрой" ЖК  "Успенские Горки" МО, п. Горки-10, Одинцовский р-н 87 92 95 IV кв. 2014г.
ЖК "Апила" МО, с. Успенское, Одинцовский р-н 92 99 102 IV кв.2015г.
ФСК "Лидер" UP-квартал "Западное Кунцево" МО, Одинцовский район - 111,4-136,9 (+2 % к старой цене) - Сдан
Мкр. "Новое Измайлово" МО, Балашиха - 198,9- 241,8 (+7%)  -

7 корпусов сданы. Остальные IV кв. 2014г. - IV кв. 2015г.

UP-квартал "Новое Тушино" МО, Путилковское шоссе - 71- 114,7 (+2%)  -

Корпуса 1-й очереди 2015г., весь проект - 2018г.

UP-квартал "Сколковский" МО, Одинцовский район - 85,9-128 (+ 5%) -

Корпуса 1-й очереди - 2015г., весь проект - 2019г.

ЖК M-House Москва, ул. Кировоградская - 76,2-117,5 (+ 10% к старой цене) IV кв. 2014г.
ОПИН ЖК "Парк Рублево" Москва, Мякинино - от 19,3 млн. руб. за квартиру (+5% к старой цене) - Конец  2015г.
ЖК VESNA Москва, Киевское шоссе, 27 - от 2,3 млн руб. (на студии - +10%, на 1-комнатные - +7%)  

1 этап 2-й очереди - III кв. 2015г., 2 этап 2-й очереди - III кв. 2016г.

"Ведис Групп" ЖК "Вершинино" Москва, ЮАО, Электролитный проезд 224 230,5 - Последний 4-й корпус - весна 2015г.
V-House Москва, ЮАО, Электролитный проезд - 199,9 - Осень 2016г., сейчас на стадии котлована
MR Group ЖК "Фили Град" (квартиры) Москва 8,5 млн руб. за объект 8,9 млн руб. (+5%)   I кв. 2016г.
ЖК "Фили Град" (апартаменты) Москва 6,7 млн руб.

7,1 млн руб. (+5%)

  I кв. 2016г.

ЖК "Водный" (Апартаменты)

Москва 6,1 млн руб. 6,9 млн руб. (+12%)   IV кв. 2015г.
"Сити-XXI век" Квартал "Краски жизни" корпус 4 МО, г. Видное 84,1 92,5 +10% III кв. 2016г.
Квартал "Краски жизни" корпус 5 МО, г. Видное 90,4 99,4 +10% I кв. 2015г.
ЖК "Самоцветы"  МО, Люберцы 132,6 145,8 +10% IV кв. 2014г.
ЖК "Альбатрос" Москва 201 231 +15% Сдан

Таблица: "РБК-Недвижимость", данные компаний

Цены подняли не все

В соответствии с декларациями компаний, цены не повысили пока только в ЛСР и ГК "Пересвет-Инвест".

В "ЛСР. Недвижимость-Москва" говорят, что, несмотря на существенный рост обращений со стороны покупателей, в компании решили не увеличивать цены и не отменять декабрьских программ стимулирования спроса. Однако уточнили, что ценообразование в конце года будет зависеть от общей экономической ситуации. Корректировка цен ожидается в 2015г. вслед за общей динамикой рынка.

В "Пересвет-Инвест" оценили ситуацию так: "Большая часть проектов компании находится в завершающей стадии строительства, и установленная цена соответствует текущему платежеспособному спросу".

В "дочке" финской YIT - "ЮИТ СитиСтрой" сказали, что в проектах компании повышение цены является плановым и обусловлено исключительно ростом строительной готовности объектов. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу "ЮИТ СитиСтрой", заверил, что до конца 2014г. повышения цен в связи с ростом курса и прочими событиями на финансовом рынке компания не планирует.

В ГК "Жилищный капитал" подчеркнули, что цены в своих проектах пересмотрели только на 25% от общего ассортимента квартир - на наиболее ликвидные объемы, больше в декабре 2014-го повышать цены не планируют.

Компания ОПИН в своем ЖК VESNA повысила цены только на однокомнатные квартиры и студии, тогда как на трехкомнатные квартиры предоставляются скидки, приуроченные к Новому году.

В ГК ПИК предупреждают, что средние значения в полной мере не отражают реальный рост цены на недвижимость, поскольку темпы роста дифференцированы по типам и размерам жилья. "Мы можем отметить, что за вторую декаду декабря цены на квартиры в наших комплексах выросли в среднем на 5-12% в зависимости от объекта и характеристик квартиры", - говорят в группе компаний.

Погнозы

Главный аналитик "Нордеа банка" Денис Давыдов считает, что сейчас многие застройщики неофициально зафиксируют цены в у. е. (в зависимости от развития экономической ситуации уровень фиксации будет варьироваться). А при общении с покупателем продавец озвучит эту курсовую привязку и предложит дисконт. "При этом пока остается нереализованный спрос - цены будет расти", - добавляет аналитик.

Руководитель Центра фундаментальных и прикладных исследований (ЦФПИ) Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, к. э. н. Минкаил Сулейманов считает, что рублевый рост цен вызван преимущественно возникшим на рынке ажиотажем. Единственная объективная причина - рост стоимости на импортные стройматериалы в тех проектах, где они применяются. "На конец декабря спрос на рынке недвижимости есть, но это, скорее, ажиотаж, нежели осознанное поведение, - считает эксперт. - Например, тот же ФСК "Лидер" отмечает, что за последние несколько дней ими был реализован план продаж за месяц. Но нужно понимать, что рано или поздно платежеспособный спрос иссякнет, и рынок отреагирует немедленным падением цен. Тем более что нынешние ставки ипотечного кредитования мало кто может осилить".

Глава представительства Rossmils Investments Алексей Могила предрекает тяжелые времена для некоторых крупнейших инвестиционно-строительных компаний Москвы. Директор по информационной политике ГК "Мортон" Игорь Ладычук считает, что спрос на жилье в ближайшие несколько месяцев не исчезнет даже в условиях повышения цен застройщиками.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости