Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Карта инвестора: в каких странах налоги съедят вложения в жилье
В Москве оказались самые высокие налоги на дорогое жилье для иностранцев. Самые низкие налоги на элитную недвижимость зафиксированы в Монако и Дубае
Комментарии
Автор: Thomas Eisenhuth/ZB

Максимальные налоговые платежи при продаже жилой недвижимости иностранными гражданами зафиксированы в Москве. Для объектов стоимостью от $1 млн налоговая ставка составила 43,5%, для жилья дороже $10 млн — 32,8%. К такому выводу пришли международные компании Knight Frank и Ernst&Young в совместном исследовании Global Tax Report 2015. Расчет затрат на налоги делался при условии, что объект приобретался в августе 2015 года в качестве инвестиции для последующей сдачи в аренду в течение пяти лет и продажи в 2020 году. При расчете учитывались налоги: на имущество физических лиц, с дохода при сдаче объекта в аренду и на доход при продаже объекта. Knight Frank и Ernst&Young изучили расходы иностранных покупателей на приобретение, содержание и продажу элитного жилья в 16 странах мира за пятилетний период. Также в исследовании учитывались дополнительные неналоговые затраты на приобретение и продажу имущества.

Действующий в России режим налогообложения сделок с недвижимостью нерезидентов является запретительным, поскольку лишает их экономического смысла, считает директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. «Поэтому для иностранцев предпочтительнее владение жилой недвижимостью через специально создаваемые для этой цели российские компании. В целом заметного влияния на рынок данный режим налогообложения не оказывает».

Налоговые расходы на продажу недвижимости стоимостью от $1 млн и $10 млн

 

Город

Недвижимость стоимостью от $1 млн

Город

Недвижимость стоимостью от $10 млн

1

Москва

43,5%

Москва

32,8%

2

Сан-Паулу

31,5%

Сан-Паулу

31,5%

3

Гонконг

22,4%

Сидней

26,0%

4

Сингапур

19,0%

Гонконг

23,2%

5

Кейптаун

18,6%

Лондон

20,7%

6

Сидней

18,0%

Сингапур

20,5%

7

Женева

16,2%

Женева

19,9%

8

Берлин

16,0%

Кейптаун

19,4%

9

Майами

15,8%

Майами

19,3%

10

Нью-Йорк

15,5%

Нью-Йорк

19,2%

11

Шанхай

10,9%

Берлин

16,0%

12

Лондон

9,7%

Париж

12,8%

13

Мумбай

7,5%

Шанхай

10,9%

14

Париж

7,0%

Мумбай

8,9%

15

Дубай

3,6%

Дубай

3,6%

16

Монако

3,5%

Монако

3,5%

Источник: EY, Knight Frank

Минимальные налоговые платежи с продажи элитного жилья, согласно Global Tax Report, оказались в княжестве Монако (3,5%) и Дубае (3,6%), который входит в состав Объединенных Арабских Эмиратов. «В этих странах налоговые платежи включают только налог на приобретение недвижимости. В большинстве других стран налоговые платежи состоят из налога на покупку объекта недвижимости (пошлина в момент приобретения недвижимости), налога на роскошь или владение недвижимостью, налог на доход от сдачи в аренду, налог на распоряжение имуществом (включая налог на прибыль при продаже недвижимости», — говорится в совместном материале компаний.

В исследовании также рассмотрены неналоговые платежи при покупке, содержании и продаже элитной недвижимости. Минимальные траты для иностранных инвесторов за пять лет владения недвижимостью оказались в Шанхае: 2,9% для недвижимости стоимостью от $1 млн и 2,3% для недвижимости дороже $10 млн. Париж (15,3%), Берлин (13,3%) и Женева (12,6%) имеют самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $1 млн. В Москве этот показатель держится на уровне 6,9%. Самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $10 млн зафиксированы в Женеве (13,2%) и Берлине (11,3%). В Москве этот показатель равен 6,34%.

Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $1 млн 

 

Город

Совокупные расходы

на содержание

и покупку/продажу недвижимости

Расходы
на покупку

Расходы
на продажу

Расходы
на содержание

1

Париж

15,3%

1,3%

4,0%

10,0%

2

Берлин

13,3%

6,6%

0,0%

6,6%

3

Женева

12,6%

0,5%

4,9%

7,2%

4

Сидней

12,1%

0,2%

3,7%

8,3%

5

Нью-Йорк

11,5%

1,0%

6,4%

4,1%

6

Монако

11,2%

3,9%

5,0%

2,3%

7

Кейптаун

8,5%

0,4%

5,0%

3,1%

8

Майами

8,4%

0,5%

6,1%

1,8%

9

Дубай

8,0%

4,8%

0,1%

3,0%

10

Лондон

7,8%

0,4%

2,1%

5,4%

11

Сан-Паулу

7,4%

0,4%

4,7%

2,2%

12

Москва

6,9%

0,1%

4%

2,8%

13

Сингапур

4,3%

0,2%

1,1%

3,0%

14

Гонконг

3,7%

0,9%

1,1%

1,7%

15

Мумбай

3,3%

0,9%

1,0%

1,4%

16

Шанхай

2,9%

0,9%

1,1%

0,8%

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, BCZ Capital, Zabel Property AG, Clear Title Group LLC

Читайте также ТАСС/ Артем Геодакян Бремя собственности: как изменятся налоги на недвижимость в 2016 году Зарубежная недвижимость: как налоги могут лишить доходности Налоговое регулирование все чаще становится инструментом, с помощью которого местные власти пытаются избежать перегрева рынка на фоне высокого спроса со стороны иностранных инвесторов, отмечается в материалах Knight Frank и Ernst&Young. «Мягкий налоговый режим в стране редко является стимулирующим фактором для покупки зарубежной недвижимости. Как правило, решающее значение для покупателей имеет состояние экономики страны, политическая обстановка, платежеспособность населения, доходность недвижимости, — объяснила директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. — Те, кто рассматривает перспективу проживания в стране, также оценивают систему образования, здравоохранения, общий уровень жизни. Безусловно, наши клиенты при покупке объекта за рубежом оценивают стоимость входного билета на рынок и учитывают возможные расходы в случае продажи недвижимости».

Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $10 млн

 

Город

Совокупные расходы

на содержание

и покупку/продажу недвижимости

Расходы
на покупку

Расходы
на продажу

Расходы
на содержание

1

Женева

13,2%

5,0%

4,9%

3,4%

2

Берлин

11,3%

6,6%

0,0%

4,7%

3

Монако

10,8%

3,9%

5,0%

1,9%

4

Сидней

10,7%

0,02%

2,9%

7,8%

5

Нью-Йорк

8,4%

0,4%

6,0%

2,0%

6

Майами

7,4%

0,2%

6,0%

1,2%

7

Сан-Паулу

7,4%

0,3%

4,7%

2,4%

8

Париж

7,2%

0,9%

4,0%

2,3%

9

Москва

6,34%

0,04%

4%

2,3%

10

Кейптаун

6,2%

0,2%

5,0%

1,0%

11

Дубай

5,5%

4,7%

0,0%

0,8%

12

Лондон

5,4%

0,1%

1,9%

3,4%

13

Гонконг

3,5%

0,9%

1,1%

1,6%

14

Мумбай

3,3%

0,8%

1,0%

1,4%

15

Сингапур

2,8%

0,1%

1,0%

1,7%

16

Шанхай

2,3%

0,8%

1,0%

0,5%

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, BCZ Capital, Zabel Property AG, Clear Title Group LLC

Сергей Велесевич

теги: Монако, Париж, Берлин, элитная недвижимость, Москва, Лондон, налоги

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus