Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Антикризисный вариант: сколько стоят квартиры в готовых новостройках в Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 18:15 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  18:00   USD НАЛ. Покупка 63,34 Продажа 63,42 EUR НАЛ. 70,99 71,12 МИД рекомендовал россиянам быть осторожными в годовщину операции в Сирии Политика, 17:59 МВД внесло в «черный список» 54 болельщиков Общество, 17:53 Сеть магазинов «Я Любимый» уволила охранников после избиения клиента Общество, 17:36 На Украине запретили трансляцию российского телеканала «Карусель» Общество, 17:30 Глава Минздрава назвала ошибкой место России в конце рейтинга Bloomberg Общество, 17:29 Адвокат заявил об аресте сотрудника ОВД по делу о стрельбе на Рочдельской Общество, 17:18 СМИ сообщили о жертвах при крушении поезда в Нью-Джерси Общество, 17:15 Путин выразил соболезнования Нетаньяху в связи с кончиной Переса Политика, 17:14 СМИ опубликовали видео с места аварии поезда в Нью-Джерси Общество, 17:10 В правление «Роснефти» войдет генерал ФСБ Бизнес, 17:01 Добровольное правосудие: что может сделать международный трибунал по MH17 Марат Давлетбаев партнер, руководитель международной практики Nektorov, Saveliev & Partners Мнение, 16:59 Полиция перекрыла вход на фотовыставку в Сахаровском центре Общество, 16:59 Авария на железнодорожной станции в Нью-Джерси. Фоторепортаж Фотогалерея, 16:53 МИД призвал Вашингтон сообщать о готовящихся в России терактах Политика, 16:41 СМИ рассказали о задержании главы отдела розыска ГИБДД Москвы за взятку Общество, 16:38 В Нью-Джерси поезд врезался в станцию Общество, 16:36 Выйти из сумрака: как будет выглядеть самый загруженный вокзал в США Фотогалерея, 16:36 В России начали разработку беспилотников размером со стрекозу Политика, 16:25 Путин поддержал идею «Аэрофлота» не пускать пассажиров из черного списка Общество, 16:24 СМИ узнали о планах S7 создать собственный космодром на орбите Бизнес, 16:23 Верховный суд признал меджлис крымских татар экстремистской организацией Политика, 16:22 Экс-премьер Грузии пообещал Саакашвили «хорошую камеру» в тюрьме Политика, 16:11 Спрос на евробонды РЖД в восемь раз превысил предложение Финансы, 15:51 Город-призрак: как война изменила Алеппо. Фотогалерея Фотогалерея, 15:46 ФСБ заподозрила российского полицейского в службе в разведке США Политика, 15:37 Журналистов НТВ и Life78 задержали на границе Эстонии Общество, 15:27 В Сахаровский центр принесли банку с надписью «Кровь детей Донбасса» Общество, 15:21
16 янв 2015, 12:23
Антикризисный вариант: сколько стоят квартиры в готовых новостройках в Москве
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян
Закон любого экономического кризиса - не вкладывать деньги в жилье на ранних этапах строительства. Существует риск, что эти дома не будут достроены к запланированным срокам. Выход - искать варианты на вторичном рынке или инвестировать в новостройки, близкие к завершению

[FL]"И[/FL]нвесторы, которые не готовы ждать или рисковать, выбирают объекты на завершающем этапе строительства", - считает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель.

"Готовые новостройки пользуются повышенным спросом в силу того, что проект уже практически не имеет рисков быть недостроенным или замороженным", - подтверждает директор департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

Готовое жилье растет быстрее

На фоне покупательского бума на рынке первичного жилья, который продолжается уже третий месяц, большинство компаний-застройщиков индексируют цены. При этом они не скрывают, что с учетом повышенного интереса клиентов к предложениям в проектах в высокой степени готовности переоценка для этих проектов проводится по опережающему графику (в первую очередь и в больших пропорциях) по сравнению с вариантами на этапе котлована. В частности, компания ГВСУ "Центр" заявила о соответствующей политике в конце прошлого года. Tekta Group  с 01.12.14г. по 15.01.2015г. повысила цены в готовых домах (ЖК "Да Винчи", "Ньютон", первая очередь ЖК "Архимед", первая очередь ЖК "Акварели") на 14-19% (в среднем с 10,5 тыс. до 14,5 тыс. руб. за 1 кв.м). Тогда как в строящихся (вторая очередь ЖК "Акварели", ЖК "Декарт", вторая очередь ЖК "Архимед") - на 12-15% (в среднем - с 9,5 тыс.  до 13 тыс. руб. за 1 кв.м). 

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавата Гудзь говорит, что повышенный спрос на готовое жилье в предновогодний период способствовал росту цен в среднем по рынку на 4-5%. Причем, по словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Дарьи Третьяковой, в ближайшее время тенденция смещения спроса в сторону домов на высокой стадии готовности может усилиться.

Этапы строительной готовности новостроек

0

 

Начальный этап (огороженная площадка)

1

 

Котлован, сооружение подземной части

2

 

Возведение нижних этажей

3

 

Возведение средних этажей

4

 

Возведение верхних этажей

5

 

Внутренние работы, сдача ГК

6

 

Сдан ГК (принят в эксплуатацию)

Источник: Est-a-Tet
К новостройкам в высокой стадии строительной готовности относятся:
  • построенные жилые дома, но еще не сданные Госкомиссии (четвертая стадия строительной готовности);
  • новостройки, введенные в эксплуатацию (пятая стадия);
  • новостройки, введенные в эксплуатацию, квартиры в которых оформлены в собственность застройщика (шестая стадия).

По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, по итогам 2014г. в целом в Москве проекты в высокой степени готовности занимали 38,9% в структуре общего предложения.

При этом в старых границах столицы, по оценкам генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, к завершению близится более половины проектов. Квартиры, которые продаются в этих домах, составляют не менее 30% от общего объема предложения (соответственно, в "старой" Москве). В Новой Москве в высокой стадии готовности находится около 30% новостроек. Это 14% от общего предложения.

По данным агентства недвижимости "Азбука жилья", в Московской области за декабрь 2014г. предложение  квартир в новостройках на высокой стадии строительной готовности выросло на 2,1%, в "старой" Москве показатель сократился на 4,3%.

По итогам декабря 2014г. средневзвешенные цены 1 кв. м на квартиры в новостройках на высокой стадии строительной готовности в Москве (без учета элитного жилья) и Московской области были следующие:

Завершающие стадии строительства

Цена за 1 кв. м (тыс. руб.)

“Старая” Москва

Подмосковье

4-я

 

237,8

 

80

5-я

 

226,8

 

86,4

6-я

 

194,8

 

71

Источник: "Азбука жилья"

То, что цена на шестой стадии ниже, чем на пятой, а на пятой ниже, чем на четвертой, объясняется следующим образом: по мере приближения строительства к завершению становится меньше самых ликвидных вариантов (однокомнатные и маленькие двушки, в которых цена за 1 кв. м выше). В структуре предложения начинают преобладать большие квартиры с более низкой ценой 1 кв. м. "При этом в "старой" Москве из-за сравнительно небольшого объема предложения данная тенденция прослеживается ярче", - говорит Дарья Третьякова.

Юлиан Гутман обращает внимание на некоторые нюансы, характерные для категории полностью готовых домов (уже введенных в эксплуатацию или ожидающих ввода). "Зачастую застройщик к моменту завершения строительства приберегает небольшую часть ликвидных квартир и выводит их в продажу в последний момент по максимально возможной цене, - объясняет эксперт. - Так, в ЖК "Мкр-н Загорье" в Москве цены за декабрь выросли на 1 тыс. руб. за кв. м (минимальная цена на сегодняшний день 136 тыс. руб. за 1 кв. м).

В ЖК "Мкр-н Немчиновка" в 1 км от МКАД в Одинцовском районе  квартиры с готовой отделкой предлагаются в уже введенных в эксплуатацию домах. В последнем квартале 2014г. спрос здесь вырос на 65-70%. В конце прошлого года цены повысилась на 2-3 тыс. руб. за 1 кв. м. и были отменены скидки. На сегодняшний день цена в ЖК составляет от 100,2 тыс. руб. до 141,5 тыс. руб. за 1 кв м. В новом году цены еще не менялись.

Впрочем, акцент на готовом жилье в своей ценовой политике сейчас делают не все девелоперы. В компаниях "Мортон", "ЛСР Групп Москва", "Донстрой" уверяют, стоимость "квадрата" в готовых и строящихся проектах индексируется в равномерных пропорциях.

Квартиры в новостройках на высокой стадии строительной готовности

ЖК

Объект

Стадия

Комнат

Площадь квартиры, кв. м

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

Цена квартиры, тыс. руб.

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

 

 

Балтийский квартет

 

 

г. Москва, бульвар Яна Райниса, д. 31

 

 

5

1

39,4

52,6

239,0

259,4

10 161

13 102

2

50,9

88,6

214,4

273,1

13 012

20 267

3

97,2

151,9

170,1

224,8

18 676

31 875

4

131,5

132,3

189,2

189,7

24 885

24 971

Северное Чертаново

г. Москва, мкр-н 7"Б" р-на Чертаново Северное, к. 2

4

1

42,6

44,2

180,0

185,0

7 668

8 183

 

Горизонт

 

г. Москва, Балаклавский проспект, д.16

 

6

1

49,9

67,2

214,3

256,6

11 032

16 970

2

76,2

81,2

235,9

255,2

18 154

19 450

3

90,5

110,3

199,7

243,3

17 709

26 448

 

 

г. Москва, Наставнический пер., вл. 3

 

4

1

67,8

85,9

346,5

522,5

23 489

43 258

2

82,5

110,4

346,5

404,8

28 576

44 694

3

144,7

166,0

404,8

522,5

58 566

77 340

 

Катюшки 2

 

МО, г. Лобня, ул. Юности, д. № 25

 

4

1

37,2

38,8

80,0

82,5

2 995

3 203

2

52,3

52,3

73,5

74,9

3 844

3 917

3

75,2

79,2

64,0

64,0

4 813

5 069

 

Павшинская пойма

 

МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр-н 4, к. 36

 

5

2

79,4

91,5

100,2

107,2

7 955

9 559

3

99,6

113,0

98,1

106,2

9 933

11 089

4

128,6

128,6

95,1

95,1

12 232

12 232

 

Павшинская пойма

 

МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр-н 4, к. 37

 

5

2

73,8

103,4

85,1

105,2

7 026

8 804

3

94,1

134,9

70,1

90,2

8 484

9 863

5

220,5

220,5

70,1

70,1

15 450

15 450

 

Павшинская пойма

 

МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр. 4, к. 6

 

5

2

80,2

81,0

102,2

102,2

8 195

8 277

3

105,3

110,5

98,1

98,1

10 334

10 844

4

130,4

139,5

95,1

95,1

12 403

13 268

 

Павшинская пойма

 

МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр. 4, к. 7

 

5

2

80,2

80,8

102,2

102,2

8 195

8 257

3

105,3

110,7

98,1

98,1

10 334

10 864

4

130,7

139,6

95,1

95,1

12 432

13 277

 

Алексеевская роща

 

МО, г. Балашиха, севернее ул. Лукино, к. 8

 

4

1

48,3

49,1

69,2

72,2

3 399

3 546

2

60,4

63,9

64,7

67,2

3 993

4 294

 

Бутово парк 2Б

 

МО, Ленинский р-н, вблизи д. Дрожжино, к. 13

 

4

1

41,3

43,5

87,3

87,8

3 623

3 793

3

73,8

76,8

73,7

73,7

5 435

5 659

 

 

ЭКО Квадрат

 

 

МО, Раменский район, пос. Быково, ул. Щорса,

 

 

4

1

36,0

37,2

64,0

65,0

2 341

2 420

2

55,7

57,9

63,5

63,5

3 539

3 678

3

74,2

74,2

61,5

61,5

4 564

4 564

4

76,1

76,1

61,5

61,5

4 680

4 680

 

Поварово-Первый

 

МО, Солнечногорский р-н, п. Поварово, мкр-н № 1, к. 1

 

5

1

42,2

42,2

71,1

71,1

3 000

3 000

2

63,4

63,4

54,3

54,3

3 441

3 441

3

80,3

91,5

50,4

52,1

4 182

4 765

 

Зеленоградский

 

МО, Солнечногорский р-н, г. п. Андреевка, д. Голубое, д.18/1

 

4

1

25,2

51,1

59,6

72,5

1 801

3 115

2

69,2

69,2

56,4

57,6

3 906

3 985

Восточный

МО, г. Звенигород, р-н "Восточный", мкр-н 3, кор. 1

5

3

83,2

83,2

48,5

48,5

4 037

4 037

 

Весенний

 

МО, Подольский р-н, пос. Сосновый Бор, мкр-н "Весенний", корп. 2

 

4

1

40,0

43,1

76,0

77,5

3 000

3 219

2

57,7

60,1

69,3

71,5

3 900

4 211

3

79,1

90,8

64,5

65,5

5 077

5 828

 

Новое Жегалово

 

МО, г. Щёлково, мкр-н "Жегалово", корп. 24

 

4

3

88,0

107,1

53,0

58,0

5 104

5 676

4

115,3

116,0

53,0

53,0

6 111

6 148

 

 

Дом на улице Московской

 

 

МО, г. Щёлково, мкр-н "Жегалово"

 

 

5

1

43,4

44,0

73,9

74,9

3 234

3 234

2

65,1

65,9

66,8

67,6

4 378

4 378

3

103,4

106,2

52,0

53,3

5 408

5 495

4

126,1

126,6

52,3

52,5

6 582

6 582

Источник: "Азбука жилья"

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости