Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы
Все новости Недвижимость
Лента новостей 14:03 МСК
Илюмжинов назвал условие ухода с поста президента ФИДЕ Политика, 13:45 Саентологи заявили об обысках в своем центре в Подмосковье Общество, 13:43 Максакова пообещала идти «до конца» в заочном суде над Вороненковым Политика, 13:39 Матвиенко призвала «не прятать голову под крыло» после акций протеста Политика, 13:36 СБУ заподозрила Россию в обстреле польского консульства в Луцке Политика, 13:33 Спор на $3 млрд: как Россия и Украина добрались до лондонского суда Политика, 13:28 В Москве и Подмосковье заморожено более половины всех строящихся ТЦ Деньги, 13:26 ФСБ раскрыла группировку по нелегальному сбыту оружия и взрывчатки Общество, 13:24 Суд отправил фигуранта «болотного дела» на принудительное лечение Общество, 13:20 Неравный обмен: что будет с малым бизнесом на первых этажах хрущевок Город, 13:20 Председатель фонда «Дар» пожаловался на порочащих его проходимцев Общество, 13:18 Власти Москвы исключили связь реставрации памятника Пушкину с митингами Политика, 13:17 Россия выиграла первый этап спора с Украиной по долгу на $3 млрд Политика, 13:06 На Рублевке на продажу выставлен дом за $120 млн Жилье, 13:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  13:00   USD НАЛ. Покупка 57,10 Продажа 57,11 EUR НАЛ. 61,60 61,65 СМИ сообщили о переходе Марианны Максимовской в Сбербанк Бизнес, 12:57 Курс евро на завтра  12:56 EUR ЦБ 61.5347 -0.2755 Курс доллара на завтра  12:56 USD ЦБ 57.0241 +0.0877 СК опроверг отказ Вороненкова от российского гражданства Политика, 12:55 Сбербанк рассчитывает завершить продажу украинской «дочки» до конца мая Финансы, 12:54 Тротуары в центре Москвы решили расширить ради кафе и магазинов Общество, 12:50 Корабли Черноморского флота провели учебные ракетные стрельбы в Крыму Политика, 12:32 СБУ запретила Милонову въезд на Украину Политика, 12:31 В ДТП с микроавтобусом в Москве пострадали трое детей Общество, 12:29 Миронов раскритиковал Медведева за молчание по поводу расследования ФБК Политика, 12:12 Совет Федерации освободил попавших под санкции россиян от налогов Политика, 12:08 Банк «Образование» ограничил выдачу вкладов из-за недостатка средств Финансы, 11:58 СМИ рассказали о деятельности связанных с Медведевым фондов Политика, 11:56
Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы
6 фев 2014, 13:19
Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы
Фото: Depositphotos/Artzzz
Стоимость квадратного метра в столице зависит от района.

Каждый московский округ уже имеет сложившуюся репутацию, преобладающий класс жилья и устоявшийся уровнь цен на него. 

Покупателям квартир есть из чего выбрать: качественные объекты продаются не только в центре. С другой стороны, новостройки и вторичное жилье распределены по Москве неравномерно, а цены в разных округах могут сильно отличаться.

Редакция “РБК-Недвижимости” составила обзор рынков московских административных округов (без учета Новой Москвы и Зеленограда).

[FL]Центральный административный округ[/FL]
 

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Недвижимость в самом центре российской столицы остается одной из наиболее ликвидных и востребованных. Новых домов здесь возводится немного, но предложение объектов, выставленных на продажу здесь, довольно разнообразно.

Новостройки

По данным компании Bon Ton Realty, цена “квадрата” на новостройки в ЦАО колеблется от 10,5 тыс. долл. (370 тыс. руб.) в Донском районе до 26 тыс. долл. (916 тыс. руб.) в районе Патриарших прудов. В Хамовниках, где велись основные продажи, средняя стоимость 1 кв. м новостроек составляет около 18 тыс. долл. (634 тыс. руб.). В районах Якиманка, Арбат и Китай-город средневзвешенная цена нового жилья составляет 22,5 тыс. долл. (793 тыс. руб.) за "квадрат".

В последнее время в ЦАО строятся в основном элитные жилые комплексы. Наиболее знаковыми проектами в 2013г. были ЖК “Садовые кварталы” в Хамовниках, ЖК “Сады Пекина” в Пресненском районе, ЖК Wine House в Замоскворечье и Mon Cher на Якиманке.

Вторичный рынок

Самый недорогой вариант на вторичном рынке в ЦАО (Пресненский район) обойдется покупателю в 6,3 млн руб. По данным компании “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на втором этаже пятиэтажного блочного дома в районе станции метро “Улица 1905 года”.

[FL]Юго-западный административный округ[/FL]
 

Фото: Fotoimedia/Russian Look

В советское время здесь располагались в основном спальные районы.

Исторически ЮЗАО активно заселялся интеллигенцией: здесь много качественных образовательных учреждений. Большой объем жилья в данных округах расположен у МКАД, причем это в основном панельные дома 1970-1980-х гг. постройки.

Новостройки

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на юго-западе Москвы составляет 235,8 тыс. руб., подсчитали эксперты “НДВ-Недвижимости”.

Сейчас округ формируют в основном объекты бизнес-класса, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса здесь составляет 19,1 млн руб. Наиболее известные объекты - ЖК Versis и ЖК “Ломоносовский”.

Вторичный рынок

На вторичном рынке, по данным компании “Инком” стоимость “квадрата” составляет 180,9 тыс. руб.

“Самая дешевая квартира в ЮЗАО продается за 4,2 млн руб., - рассказывает руководитель аналитического центра “Инком” Дмитрий Таганов. - Это “однушка” площадью 30 кв. м в блочном доме на Севастопольском проспекте”.

[FL]Западный административный округ[/FL]
 

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

ЗАО столицы - довольно престижный район, сейчас на его территории ведется масштабная реконструкция Можайского шоссе.

Новостройки

В ЗАО сейчас реализуются 29 корпусов в 20 объектах (11% предложения рынка Москвы). В качестве наиболее заметного проекта можно отметить ЖК “Мосфильмовский” в Раменках и ЖК О7 на Озерной улице. Минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК “Мосфильмовский” составляет 201 тыс. руб., в ЖК О7 - 158 тыс. руб. По данным “НДВ-Недвижимость”, средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на западе Москвы составляет 237,8 тыс. руб.

Вторичный рынок

На вторичном рынке стоимость 1 кв. м составляет 200,4 тыс. руб., подсчитали в “Инкоме”. Самое дешевое предложение - однокомнатная квартира площадью 20 кв. м на Вяземской улице, которая продается за 3,9 млн руб.

[FL]Северо-западный АО[/FL]
 

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

СЗАО считается одним из самых экологически чистых районов Москвы. На его территории расположено Химкинское водохранилище. Еще одно преимущество этого района - здесь хорошо развито железнодорожное сообщение.

Новостройки

Как говорит гендиректор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая, в СЗАО квартиры предлагаются в 13 новых проектах. Четыре из них относятся к массовому сегменту, девять - к бизнес-классу. В качестве примеров наиболее знаковых объектов округа можно привести ЖК Wellton Park, где стоимость квартир начинается от 7,02 млн руб., ЖК “Алые Паруса” (от 16,1 млн руб.), ЖК “Life Митинская” (от 7,46 млн руб.).

Средняя стоимость "квадрата" в новостройках экономкласса здесь составляет 150,3 тыс. руб., бизнес-класса - 220,2 тыс. руб., добавляет Мария Литинецкая. Самые дешевые квартиры продаются в ЖК "Подсолнухи" (от 6,96 млн руб.), ЖК "Альбатрос" (от 7 млн руб.) и ЖК Wellton Park (от 7 млн руб.).

Вторичный рынок

Что касается вторичного рынка жилья, то здесь стоимость 1 кв. м составляет 192,1 тыс. руб., подсчитали аналитики компании “Азбука жилья”. В основном квартиры продаются в панельных домах. “Самая дешевая квартира в СЗАО располагается недалеко от метро “Полежаевская”, - рассказывает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании “Азбука жилья” Дарья Третьякова. - Квартира гостиничного типа площадью 18,2 кв. м стоит 4,3 млн руб.”.

[FL]Северный административный округ[/FL]
 

Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look

Север Москвы также отличается неплохой транспортной доступностью. Например, верх Замоскворецкой линии, проходящий по территории САО, можно назвать одним из наименее загруженных участков московского метро.

Новостройки

В САО реализуется шесть жилых проектов. Два относятся к экономклассу, четыре - к бизнес-классу. Среди них ЖК “Весна на Балтийском” (стоимость квартир - от 18,7 млн руб.), ЖК “Северный парк” (от 11,8 млн руб.) и ЖК “Белый Парк” (от 8 млн руб.). Самая дешевая квартира в новостройке, по словам Марии Литинецкой, стоит 7,4 млн руб. Она находится в ЖК “Белый Парк”. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках экономкласса составляет 156,2 руб., бизнес-класса - 202,4 тыс. руб.

Вторичный рынок

На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость “квадрата” составляет 194,6 тыс. руб. Самая дешевая квартира в САО находится на первом этаже дома на Карельском бульваре. Ее полная стоимость составляет 3,2 тыс. руб. Это малогабаритная квартира общей площадью 22,7 кв. м.

[FL]Северо-Восточный АО[/FL]
 

Фото: Valery Lukyanov / Russian Look

На северо-востоке Москвы расположен один из самых крупных торговых центров в Европе - “Золотой Вавилон”. Здесь также находятся ВВЦ и главный ботанический сад.

Новостройки

В СВАО насчитывается четыре объекта новостроек, относящихся к массовому сегменту, и пять проектов бизнес-класса. Среди них можно выделить ЖК “Триколор” (стоимость квартир - от 9,8 млн руб.), “Клубный дом "Мирный” (от 14,12 млн руб.), ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.). В СВАО “квадрат” в новостройках экономкласса стоит 145,8 тыс. руб., бизнес-класса - 200,8 тыс. руб., отмечают эксперты “Метриум Групп”. В СВАО новые квартиры с минимальной стоимостью продаются ЖК “Кадомцево” (от 6,95 млн руб.) и ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.).

Вторичный рынок

На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость 1 кв. м составляет 175,8 тыс. руб. Самая дешевая квартира в СВАО расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома на проезде Черского. Квартира общей площадью 24,6 кв. м. продается за 4 млн руб.

[FL]Восточный административный округ[/FL]
 

Фото: Fotoimedia/Russian Look

ВАО - один из самых старых и густозаселенных на карте Москвы. В округе есть такие популярные и респектабельные районы, как Измайлово, и с ними же по соседству расположены не такие престижные, как Гольяново. В округе есть настоящие старомосковские районы, такие как Сокольники, и совсем новые, современные, как Новокосино.

Новостройки

“Сейчас в ВАО продаются квартиры в 23 корпусах новостроек, в основном бизнес-класса. Средняя цена 1 кв. м нового жилья в данном округе - 180 тыс. руб. Один из знаковых проектов в Восточном округе - ЖК “Эко-парк "Лосиный остров”, - говорит председатель совета директоров компании “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.

Вторичный рынок

На вторичном рынке квартиры в ВАО продаются в среднем по 170 тыс. руб. за 1 кв. м за счет преобладания старой типовой застройки.

Самый бюджетный объект в ВАО в “Миэль-Сеть офисов недвижимости” оценивают в 3,35 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 13,1 кв. м в районе Соколиная Гора.

[FL]Южный административный округ[/FL]
 

Фото: Roman Denisov / Russian Look

ЮАО нельзя назвать престижным районом столицы. Плохая экология говорит не в пользу выбора его для постоянного проживания. Здесь также довольно высокая плотность населения (на 20% выше, чем в среднем по Москве). Не удивительно, что уровень цен на новостройки и вторичное жилье здесь не слишком высокий.

Новостройки

Наиболее знаковым в ЮАО проектом, безусловно, можно назвать Царицыно - район масштабного строительства с собственной развитой инфраструктурой. Минимальная цена в новостройках Царицыно составляет 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас здесь строится ЖК “Царицыно-2”, где можно купить однокомнатную квартиру за 4,5 млн руб.

Как говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость” Елизавета Гудзь, юг Москвы в основном представлен новостройками комфорткласса. Стоимость 1 кв. м на первичном рынке здесь составляет 150,9 тыс. руб. Один из наиболее известных проектов - ЖК “Скай Форт”, который относится к бизнес-классу.

Вторичный рынок

На вторичном рынке, по словам Дмитрия Таганова, стоимость 1 кв. м составляет 160,2 тыс. руб. Самое дешевое предложение - “однушка” на улице Михневской площадью 30 кв. м. Она продается за 3,8 млн руб.

[FL]Юго-Восточный административный округ[/FL]
 

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

ЮВАО очень неоднороден. Здесь есть как востребованные покупателями недвижимости районы, такие как старейший, исторический район Лефортово, и современный Марьинский парк, предлагающий покупателям комфортное жилье. Другие районы, такие как Капотня, мало востребованы среди покупателей жилья, поскольку здесь находится Московский нефтеперерабатывающй завод. Негативная слава Капотни затрагивает весь округ. Интерес покупателей также сдерживает сложная транспортная ситуация в ЮВАО.

Новостройки

Тем не менее в ЮВАО есть довольно масштабные проекты. Один из таких - “Некрасовка Парк”. Это крупномасштабная застройка района Некрасовка. В ближайшее время здесь по решению московских властей будет построено 5 млн кв. м жилья. В результате появится новый район с развитой инфраструктурой, сопоставимый по своим масштабам с районами Марьино и Бутово.

Вторичный рынок

Стоимость 1 кв. м в новостройках, по данным компании “Бест-Недвижимость”, составляет 130 тыс. руб. "Вторичка" здесь стоит дороже - 161 тыс. руб. за “квадрат”. Самый недорогой объект в ЮВАО, по базе эксклюзивных объектов "Миэль-Сеть офисов недвижимости", оценивается в 4,4 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 24,4 кв. м, которая находится в районе Выхино.

Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости