Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
В Подмосковье закончилась эра дорогих коттеджей
Все новости Недвижимость
Лента новостей 1:18 МСК
Жертвами теракта в Стамбуле стали не менее 13 человек Общество, 00:19 Сирийская армия заявила об отбитой атаке боевиков на Пальмиру Политика, 00:07 Период распада: последний декабрь Союза. 11 декабря 1991 года Политика, 00:00 Церемония награждения лауреатов Нобелевской премии. Фотогалерея Фотогалерея, 10 дек, 23:54 У автобуса с полицейскими в Стамбуле взорвалась заминированная машина Политика, 10 дек, 23:40 Новак рассказал об этапах сокращения добычи нефти в России Политика, 10 дек, 23:03 В Стамбуле произошел взрыв у футбольного стадиона Политика, 10 дек, 22:58 «Роснефть» раскрыла детали сделки по продаже 19,5% акций Экономика, 10 дек, 22:37 Новак рассказал о ключевой роли Москвы и Эр-Рияда в соглашении по нефти Политика, 10 дек, 22:34 СМИ рассказали о крушении сирийского истребителя в провинции Хомс Политика, 10 дек, 21:51 СМИ сообщили о новом вторжении боевиков ИГИЛ в Пальмиру Общество, 10 дек, 20:50 Глава МИД Польши обвинил Россию в нарушении международных норм Политика, 10 дек, 20:25 Россия и другие производители нефти снизят добычу вслед за ОПЕК Экономика, 10 дек, 20:18 При столкновении автомобилей под Оренбургом погибли семь человек Общество, 10 дек, 18:42 Глава Минобрнауки заявила об отсутствии плагиата в диссертации Мединского Общество, 10 дек, 18:30 МЧС предупредило о резком ухудшении погоды в Москве Общество, 10 дек, 18:01 Умер режиссер фильма «Влюблен по собственному желанию» Сергей Микаэлян Общество, 10 дек, 17:37 Керри призвал Россию к «милосердию» на переговорах по Алеппо Политика, 10 дек, 17:01 Президенту Колумбии вручили Нобелевскую премию мира Политика, 10 дек, 16:26 Bloomberg узнал о договоренности стран вне ОПЕК сократить добычу нефти Экономика, 10 дек, 16:04 Захарова прокомментировала сообщения об ударе США по Мосулу Политика, 10 дек, 15:47 Наина Ельцина ответила Никите Михалкову на критику Ельцин-центра Политика, 10 дек, 15:40 В Белоруссии возбудили дело в отношении сотрудников российских СМИ Политика, 10 дек, 14:29 Коммунальные службы восстановили теплоснабжение в Крыму Общество, 10 дек, 14:25 Экс-жена Сечина стала президентом Федерации конного спорта Общество, 10 дек, 14:02 СМИ узнали о назначениях Турцией на посты в НАТО сторонников России Политика, 10 дек, 13:59 СМИ узнали о столкновении «Прогресса» со ступенью собственной ракеты Технологии и медиа, 10 дек, 13:45 Минобороны сообщило о скором уничтожении всех боевиков в Алеппо Политика, 10 дек, 13:18
В Подмосковье закончилась эра дорогих коттеджей
1 авг 2014, 10:56
В Подмосковье закончилась эра дорогих коттеджей
Фото: Eugeniy Kiselev / Russian Look
Спрос и предложение на рынке загородного жилья в Подмосковье в первом полугодии 2014г. были сосредоточены на домах не дороже 6 млн рублей.

Подавляющее число сделок на рынке загородного жилья в Подмосковье в первом полугодии 2014г. совершалось в низкобюджетном сегменте - произошло активное смещение спроса в классы эконом и комфорт, утверждают эксперты.

"Наибольший спрос [на загородные дома в Подмосковье] пришелся на сегмент бюджетных таунхаусов, коттеджей и дуплексов. Популярностью пользовались небольшие по размеру дома и секции (100-130 кв. м) стоимостью 5-6 млн руб.", - поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

Директор департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Андрей Кройтор согласен с коллегой. "На фоне сохраняющегося спроса продолжается перераспределение покупательских предпочтений в сторону более дешевых предложений. Сегодня 90-95% решений о покупке принимаются из расчета цены, оставшиеся 5-10% формируются под влиянием других факторов: удаленности объекта от города или его качественных характеристик", - говорит он.

Как добавляют эксперты из "Инкома", в ответ на спрос потребителя на доступное жилье застройщики снижают стоимость объектов за счет уменьшения площадей. Например, на рынке появляются таунхаусы площадью 60-70 кв. м. Второй способ сократить себестоимость строительства и, следовательно, снизить цены - это уход в максимально удаленные от столицы зоны Подмосковья, где земля стоит дешевле.

От гигантских дорогих дворцов… Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

…спрос и предложение сместились к небольшим таунхаусам Фото: РБК-Недвижимость

По мнению Владимира Яхонтова, на рынке загородной недвижимости класса бизнес и премиум наблюдается крайне низкий спрос. Он объясняет это тем, что ближайший пояс Подмосковья активно застраивается многоквартирным жильем бюджетной категории, создающим не самое благоприятное соседство для элитной "загородки".

Надо сказать, что и элитные (от 1 млн долл. за домовладение) коттеджные поселки "подешевели". Например, 36% сделок в сегменте высокобюджетного загородного жилья в первом полугодии 2014г. пришлось на коттеджи за 1,5-2 млн долл. (50-70 млн руб.). В этот период чаще всего заключались сделки по покупке загородной высокобюджетной недвижимости в поселках на Новорижском шоссе (69% от всех сделок) и на Рублево-Успенском шоссе (18% сделок), рассказывают эксперты Blackwood.

Активизацию рынка высокобюджетного загородного жилья можно наблюдать не ранее чем через 5-7 лет, когда будут реконструированы основные трассы и поглощен избыток предложения. При этом территориально элитный сегмент сместится за 20-30 км от МКАД", - прогнозирует управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость".

Если говорить о перспективах, то наибольший потенциал развития во всех форматах загородной недвижимости (дома, участки под индивидуальное строительство) имеет эконом- и средний классы, считает Владимир Яхонтов. Это подтверждается выходом на рынок текущих проектов, которые ориентированы в основном на небогатых людей. Так, по данным Blackwood, во втором квартале 2014г. на рынок вышло 26 коттеджных поселков, из которых 20 - это проекты экономкласса. В бизнес-классе вышли четыре проекта, в элитном - два.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости