В крупных городах России в августе продолжился рост цен на жилье
Ситуация с ценами на вторичное жилье в августе в крупных городах России стабилизировалась: цены снизились в девяти крупных городах из 50 исследуемых против десяти в июле, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
С весны число городов, где вторичка дешевела, стабильно увеличивалось. В марте таких локаций было пять, в апреле — девять, в мае — 12. В июне снижение цен на готовое жилье зафиксировали уже в 20 городах. В июле ситуация поменялась и число таких городов сократилось до десяти.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в августе 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Где цены на жилье в августе снизились
Согласно изученной статистике, снижение стоимости жилья на вторичном рынке в августе составило от 0,2% до 1,6%. Сильнее всего цены на вторичку в последний месяц лета снизились в Рязани — на 1,6%, до 102,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в июле на первом месте был Сочи. В августе этот город опустился на третье место. В Сочи жилье за месяц подешевело на 0,9%, до 289,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Третьим оказался также Новосибирск, где за август вторичка подешевела на 0,9%, до 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Второе место по снижению цен на вторичке в августе занял Новокузнецк. Там в последний месяц лета средняя цена 1 кв. м уменьшилась почти на 1%, до 89,9 тыс. руб. В пятерку городов с самым подешевевшим жильем в августе вошла Астрахань. В этом городе средняя цена «квадрата» готового жилья уменьшилась на 0,5%, до 78 тыс. руб.
Где цены на жилье в августе снизились
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|
| Рязань | 102,5 | -1,6% |
| Новокузнецк | 89,9 | -1% |
| Сочи | 289,6 | -0,9% |
| Новосибирск | 140,3 | -0,9% |
| Астрахань | 78 | -0,5% |
| Севастополь | 199,9 | -0,4% |
| Краснодар | 131,4 | -0,3% |
| Курск | 132,3 | -0,3% |
| Уфа | 123,7 | -0,2% |
Данные: SRG
Еще в одном городе — Тюмени — в августе наблюдалась околонулевая динамика цен на жилье. К началу сентября средняя цена 1 кв. м там оценивалась в 132 тыс. руб.
Где цены на жилье в августе выросли сильнее всего
По данным SRG, в большинстве городов — в 40 из 50 анализируемых — вторичное жилье в августе, как и в июле, подорожало. В среднем повышение составило от 0,1 до 3%.
Лидером по росту цен стал Хабаровск. За август квартиры от собственников в этом городе выросли в цене почти на 3%, до 147,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в июле первым в этом рейтинге был Брянск.
Второе место занял Санкт-Петербург, где в последний месяц лета вторичка подорожала на 2,7%, до 264,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Третьей стала Тверь с ростом цен на жилье на 2,4%. Там квадратный метр к началу сентября оценивается в 114,8 тыс. руб.
В пятерку городов с самым подорожавшим жильем вошли Махачкала и Ростов-на-Дону. Там в последний месяц лета средняя цена «квадрата» вторички повысилась на 2,1%, до 132,5 тыс. и 138 тыс. руб соответственно.
Минимальный рост цен на вторичку в августе был отмечен в Иваново — на 0,1%, до 106,7 тыс. руб. «В крупнейших городах динамика оставалась неоднородной. В Москве средние цены выросли на 0,7%, тогда как Санкт-Петербург стал одним из лидеров месяца с ростом на 2,7%», — добавил партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков.
Среди городов-миллионников положительная динамика также отмечена в Казани (+0,8%), Омске (+0,9%) и Челябинске (+0,9%). В то время как снижение продолжилось в Новосибирске (−0,9%) и Уфе (−0,2%), привел данные эксперт. «Августовские результаты свидетельствуют о сохранении локальных различий между городами. Несмотря на преобладание роста, в большинстве регионов изменения остаются умеренными. Это говорит не о резком развороте рынка, а о постепенном укреплении цен после периода относительной стабильности», — заключил Максим Русаков.
