Жилье в Москве подорожало за счет перетока спроса с рынка новостроек
Цены на вторичном рынке в Старой и Новой Москве в августе увеличились на 0,8%, до 303,2 тыс. и 221,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Московской области рост составил 0,7%, до 164 тыс. руб. за «квадрат». Рост в том числе происходит за счет перетока спроса с рынка новостроек. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
При этом в старых границах Москвы, в отличие от нескольких предыдущих месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе в цене росли и более дорогие типы квартир. «Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Согласно исследованию, сильнее всего в августе московская вторичка подорожала в недорогих локациях — в районах юго-востока (+1,7%), юга (+1,4%) и севера (+1,2%) столицы, а также сегмент старомосковских районов за МКАД (+1,1%).
В Новой Москве по итогам августа самым подорожавшим стал Троицк (+0,9%), который немного обогнал по темпу удорожания примыкающие ко МКАД районы (+0,7%). Эксперты уточняют, что, несмотря на то что общее подорожание затрагивает и современные дома, спрос остается ограниченным по платежеспособности и нацелен на локации с умеренными ценами, а не на самый дорогой центр и запад Москвы.
Что касается области, то там сильнее всего в последний месяц лета подорожало готовое жилье в ближнем Подмосковье — оно за август прибавило в цене более 1%, обогнав среднее (+0,4%) и дальнее Подмосковье (+0,5%). Такая же ситуация наблюдалась в июле, пояснили аналитики.
По их мнению, в ближайшее время рынок жилья ждет «давно назревшая коррекция: разрыв цен между первичкой и вторичкой будет сокращаться». «Цены на новостройки начнут сползать вниз, а на вторичку — медленно подтягиваться вверх вслед за инфляцией. Снижение цен будет неравномерным — хуже всего придется перегретым объектам, а качественные проекты просядут минимально», — уточнил Олег Репченко.
По данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», по итогам перового полугодия 2026 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы оживился, показав небольшой рост, в то время как на рынке новостроек наблюдалось резкое падение продаж — на треть. Аналитики считают, что спрос на вторичном рынке жилья Москвы во втором полугодии 2026-го может увеличиться на 5–10%, а цены — вырасти в среднем на 5–7%.
