Затраты на погашение ипотеки на новостройки сократились за год
Бремя затрат на обслуживание ипотечного кредита, взятого на покупку новостройки, за год снизилось и в Москве, и в России в целом. Однако снижение по всей стране в целом более выражено, чем в столице. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на подсчеты экспертов.
Как считали
Рассчитывалась ситуация с жилищным кредитом, взятым на покупку квартиры в новостройке, при которой на погашение ипотеки идут доходы двух членов семьи. Предполагалось, что оба они получают средние зарплаты.
В Москве к началу лета 2026 года средний ежемесячный платеж за квартиру в новостройке составил 262,5 тыс. руб., уточнятся в публикации. При этом его доля в структуре двух зарплат снизилась на 13 п.п. — с 80% год назад до 67% сейчас.
По России в целом снижение еще более выражено. Там средний ипотечный платеж за первичное жилье сейчас составляет 136,2 тыс. руб. в месяц — на 15,9% меньше, чем годом ранее. А его доля в структуре зарплат снизилась на 16 п.п, до 62%.
Ставки по рыночной ипотеке по всей стране за год уменьшились одинаково — они снизились с 25% до 18,7%. Однако затраты на обслуживание кредита изменились по-разному. Это связно с тем, что новостройки в Москве подорожали сильнее, чем в России. Это подорожание не скомпенсировалось даже более существенным ростом доходов, которые произошло в столице.
Как уточняется в публикации:
- в Москве средние зарплаты выросли за год на 11,2%, до 196,8 тыс. руб. в месяц. А средняя стоимость квартиры в новостройке увеличилась на 23%, до 20,8 млн руб.;
- по России в целом зарплаты увеличились на 5,7%, до 109,1 тыс. руб. в месяц. А новостройки подорожали на 11,3%, до средних 10,8 млн руб. за квартиру.
Несмотря на произошедшее за год снижение ипотечной нагрузки, жилищные кредиты в России еще не стали доступными. Как поясняла глава Центробанка Эльвира Набиуллина, чтобы рыночная ипотека вновь стала массовой, должно пройти два-три года после стабилизации инфляции на целевом уровне 4%. Ожидается, что этого показателя инфляция достигнет уже в этом году.
