Сколько лет придется копить на квартиру в разных регионах России
Россиянам стало требоваться больше времени, чтобы накопить на квартиру в новостройке. С 2019 по 2026 год средний срок вырос на шесть месяцев, с 5,7 до 6,3 года, подсчитали в федеральном портале «Мир квартир» для «РБК Недвижимости».
Как считали
Предполагалось, что жилье в новостройках будет приобретаться без использования ипотеки, лишь на собственные средства. Рассчитывалась ситуация, когда для накопления на эти цели откладывается вся зарплата. Не учитывались проценты, которые могли начислить банки, если бы средства накапливались на депозитах. Данные о средних зарплатах брались из официальных источников, а средние цены на квартиры в новостройках определялись по базе «Мира квартир».
Как поясняет генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко, рост периода накопления произошел несмотря на то, что средние зарплаты россиян за последние семь лет выросли на 123%. Однако новостройки за этот же период подорожали еще сильнее — на 151%. Сейчас по официальным данным средняя заплата россиян составляет около 110,2 тыс. руб. в месяц, а средняя стоимость квартиры в новостройке по России в целом превышает 8,3 млн руб., сообщается в исследовании.
При этом в разных регионах России в силу большей разницы между ценами на новостройки и региональными зарплатами сроки накопления на жилье различаются более чем в пять раз и находятся в диапазоне от 3,1 года до 16,1 года, следует из данных аналитиков.
Где накопить на квартиры получится быстрее всего
Откладывая всю зарплату целиком, быстрее всего накопить на квартиру в новостройке получится у жителей Ненецкого автономного округа. На весь процесс уйдет лишь чуть больше трех лет (3,1 года). Жилье в новостройках там стоит около 6,7 млн руб., а средняя по региону зарплата — одна из самых высоких по России и составляет 178 тыс. руб. в месяц.
На втором месте по скорости накоплений — Камчатский край с показателем 4 года. Здесь новостройки продают в среднем за 9,5 млн руб., но и зарплаты высокие — почти 198,8 тыс. руб. в месяц. На третьем месте — Мурманская область со сроком накоплений 4,5 года. Здесь жилье в новостройках стоит около 8 млн руб., а заработки составляют 150,5 тыс. руб. в месяц.
В пятерку лидеров по скорости накопления на жилье также входят Ямало-Ненецкий АО и Тюменская область. В каждом из них откладывать зарплату на жилье придется 4,6 года.
Самые длинные сроки накоплений
Москва, несмотря на самые высокие по России цены на новостройки, не является регионом с самым длинным сроком накопления на жилье, выяснили аналитики. По этому показателю ее опережают:
- Карачаево-Черкесия со сроком 16,1 года. Здесь квартиры в новостройках продаются в среднем за 11,6 млн руб., а зарплаты составляют 60,1 тыс. руб. в месяц — одно из самых низких значений по стране;
- и Севастополь, являющийся городом федерального значения. Здесь копить на первичную квартиру предстоит 14,4 года. Жилье тут стоит 12,1 млн руб., а зарплаты — около 70,1 тыс. руб. в месяц.
Москва с показателем 12,2 года в этом антирейтинге лишь на третьем месте. Средняя квартира в новостройках в столице оценена в 26,8 млн руб., а регулярные доходы москвичей составляют 183,7 тыс. руб. в месяц.
В первую пятерку по длительности накоплений на жилье также входят Северная Осетия и Крым. В них откладывать зарплату придется чуть меньше, чем в Москве, — 12–12,1 года.
Сколько копить на жилье в крупнейших регионах России
В крупнейших регионах России, центрами которых являются города-миллионники, сроки накоплений на жилье отличаются примерно вдвое и находятся в диапазоне 5,9–12,2 года. Меньше всего (до шести лет) они в Красноярском крае в силу высоких местных заплат — 122,6 тыс. руб. в месяц, что является третьим по величине показателем среди мегаполисов после Москвы и Санкт-Петербурга.
Кроме того, как выяснили аналитики:
- в семи крупных регионах нужно копить на квартиру 7–8 лет. Это Пермский край и Башкирия, а также Волгоградская, Новосибирская, Свердловская, Воронежская и Ростовская области;
- в трех регионах (Челябинской и Самарской областях, а также в Краснодарском крае) — не менее восьми лет;
- в четырех регионах (Татарстане, Нижегородской и Омской областях, а также в Санкт-Петербурге) — 9–10 лет.
В Москве, как уже было сказано, срок накоплений превышает 12 лет.
Сроки накопления на жилье в новостройках в регионах с городами-миллионниками
| Регион | Средняя стоимость квартиры, млн руб. | Средняя зарплата, тыс. руб. в месяц | Срок накопления на жилье, лет |
|---|---|---|---|
| Красноярский край | 8,7 | 122,6 | 5,9 |
| Пермский край | 8,0 | 93,1 | 7,2 |
| Волгоградская обл. | 6,6 | 75,6 | 7,3 |
| Новосибирская обл. | 8,4 | 95,3 | 7,3 |
| Башкирия | 7,5 | 83,4 | 7,5 |
| Свердловская обл. | 8,7 | 97,1 | 7,5 |
| Воронежская обл. | 7,7 | 83,3 | 7,7 |
| Ростовская обл. | 7,3 | 77,8 | 7,8 |
| Челябинская обл. | 8,5 | 89,0 | 8,0 |
| Самарская обл. | 8,1 | 84,4 | 8,0 |
| Краснодарский край | 8,8 | 90,9 | 8,1 |
| Татарстан | 11,5 | 104,8 | 9,2 |
| Нижегородская обл. | 10,0 | 88,2 | 9,5 |
| Санкт-Петербург | 14,7 | 128,7 | 9,5 |
| Омская обл. | 9,5 | 83,5 | 9,5 |
| Москва | 26,8 | 183,7 | 12,2 |
Источник: «Мир квартир»
Что же касается доступности покупки жилья в новостройках с помощью рыночной ипотеки, то в 12 мегаполисах России даже за однокомнатную квартиру ежемесячный платеж оказался выше средней зарплаты местного населения. А самая позитивная ситуация — в Красноярске, где зарплата на 25% выше ипотечного платежа.
