Аналитики оценили доступность рыночной ипотеки в мегаполисах России
При нынешних ипотечных ставках и ценах на жилье лишь в трех мегаполисах России ипотечный платеж за однокомнатную квартиру оказался ниже средней зарплаты по региону. Это следует из публикации в «Российской газете», в которой ссылаются на данные аналитиков премии Urban.
Как считали
Подсчеты сделаны для однокомнатных квартир. Предполагалось, что для покупки берется кредит с 20% первоначальным взносом по ставке 19%, актуальной сейчас. Подсчеты ежемесячного платежа сделаны с помощью калькулятора «Сравни.ру». Затем платеж сравнивался со средней зарплатой в регионе (по данным Росстата).
Самая позитивная ситуация — в Красноярске, где средняя зарплата составляет 117 тыс. руб., а ежемесячный платеж почти на четверть ниже ее — 89,7 тыс. руб.
Кроме того, зарплата превышает ипотечный платеж еще в двух мегаполисах:
- в Волгограде — на 9%, где платеж составляет 66,6 тыс. руб. в месяц, а зарплата 72,6 тыс. руб.;
- в Екатеринбурге — на 4%, 91,1 тыс. руб. в месяц за ипотеку против зарабатываемых ежемесячно 94,8 тыс. руб.
В Новосибирске зарплата и ипотечный платеж равны — 92,4 тыс. руб. А во всех остальных мегаполисах ежемесячные расходы на ипотеку превышают уровень регулярных доходов.
Самое высокое превышение ипотечных платежей над зарплатами аналитиками выявлено:
- в Казани — на 40%: здесь средние заработки составляют 98,3 тыс. руб. в месяц, а ипотечный платеж — 163,1 тыс. руб.;
- в Москве — на 33%, где зарплата, по данным Росстата, 196,8 тыс. руб. в месяц, а платеж около 300 тыс. руб.;
- в Нижнем Новгороде — на 25%. Зарабатывают здесь в среднем 88,8 тыс. руб. в месяц, а платить за ипотеку на однушку предстоит 118,2 тыс. руб.
Семейная ипотека
По семейной ипотеке ставки значительно ниже, чем по рыночной ипотеке, и составляют 6%. Из-за этого доступность покупки однушки по этой программе гораздо выше.
Так:
- в Москве и Санкт-Петербурге, где по семейной ипотеке можно получить кредит до 12 млн руб., ежемесячный платеж составит 60–70 тыс. руб. Для Москвы это около 35% от среднего дохода, а для Санкт-Петербурга — почти половина (47%);
- в остальных мегаполисах, где лимит по семейной ипотеке составляет 6 млн руб., ежемесячный платеж будет 40–50 тыс. руб. в месяц и потребует более половины зарплаты, выяснили аналитики.
По подсчетам «РБК Недвижимости» в Москве за последние пять лет ипотечный платеж за студию в новостройках вырос почти в четыре раза. При этом сами студии за это время подорожали вдвое.
