«Домклик» сообщил о росте доступности ипотеки на загородном рынке
На фоне постепенного снижения ставок за последние полтора года увеличилась доступность ипотеки на загородную недвижимости. Так, средний чек сделки в сегменте колебался в диапазоне 5,5–6,1 млн руб., а средний ежемесячный платеж снизился с 46,6 тыс. руб. в январе 2025 года до 43,4 тыс. руб. в июне 2026-го. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка, которое поступило в редакцию.
Как считали
Аналитики «Домклик» изучили, как менялась структура ипотечного спроса на загородном рынке по мере снижения ключевой ставки. Анализ основан на ипотечных сделках «Сбера» с января 2025 года по июнь 2026 года.
По наблюдениям аналитиков, кратковременный рост среднего ежемесячного платежа наблюдался в феврале-марте 2026 года, когда рынок адаптировался к новым условиям после ажиотажного спроса. огда резко выросла доля рыночной ипотеки, где платеж в среднем немного выше. К июню средний размер ежемесячного платежа снова начал снижаться, а суммы ипотечных выдач — расти.
Отмечается, что наиболее наглядно эффект снижения ставок заметен в рыночном сегменте. По оценкам «Домклик», в 2025 году средний ежемесячный платеж по ипотеке на готовые дома там составлял 45,9 тыс. руб. при средней сумме кредита в 1,9 млн руб. В первом полугодии 2026 года средняя сумма кредита выросла на 42,1%, до 2,7 млн руб., при этом средний ежемесячный платеж вырос лишь на 7,6%, до 49,4 тыс. руб. «Иными словами, благодаря снижению ставок заемщики могут позволить себе кредит на 42% больше при сопоставимой платежной нагрузке», — пояснили аналитики.
Смещение спроса в сторону более просторных домов
Загородная недвижимость стала одним из самых популярных сегментов при оформлении рыночной ипотеки. Согласно исследованию, по итогам первого полугодия 2026 года около 40% рыночных ипотечных займов пришлось на загородную недвижимости. Что касается стоимости, то средняя цена объекта по рыночным программам по итогам первого полугодия составила 3,8 млн руб., а сумма кредита — 2,7 млн руб. В то время как по льготным программам эти показатели оказались выше — 6,8 млн руб. стоимость дома при сумме кредита около 6 млн руб., поделились статистикой в «Домклик».
По оценке аналитиков, чаще всего заемщики по рыночным и льготным программам выбирали дома площадью от 50 до 100 кв. м. Стандартный дом, на постройку которого берут льготную ипотеку (ИЖС), имеет площадь 106 кв. м, что сопоставимо с постройкой в рыночном сегменте (104 кв. м). Но средняя стоимость домов, строящихся по льготной ипотеке, значительно выше (7,2 млн против 4,7 млн руб.).
Среди трендов, которые наблюдаются на рынке загородного жилья, в «Домклик» отмечают смещение предпочтений ипотечных заемщиков в сторону более просторного жилья. По данным экспертов, доля домов площадью от 100 до 150 кв. м выросла с 25% в январе 2025-го до 38% в этом июне. Кроме того, увеличился интерес к большим коттеджам (площадью от 150 до 200 «квадратов») — с 6,9% до 9,1%.
Одновременно в структуре ипотечных займов уменьшилась доля компактных объектов, площадь которых меньше 50 «квадратов». По данным экспертов, если в январе 2025 года почти каждый пятый ипотечный кредит (17,1%) выдавался на такую недвижимость, то по итогам первого полугодия этого года показатель стабилизировался на уровне около 8–10%.
Для готовых домов, купленных в ипотеку, медианная площадь также выросла год к году. Если в середине 2025 года типичный загородный дом имел площадь около 105–110 кв. м, то сейчас этот показатель приближается к 115–120 кв. м, добавили в «Домклик».
Ранее аналитики «Домклик» оценили изменения на рынке ипотеки в первом полугодии 2026 года. По их оценкам, объем выдач ипотеки в первом полугодии 2026 года увеличился на 71,5%, до,6 трлн руб. При этом спрос на рыночную ипотеку вырос еще сильнее — в 3,7 раза, до 500 млрд руб. Доля базовых программ в выдачах «Сбера» по итогам полугодия достигла 31,2% — на 16,7 п.п. превысив аналогичный прошлогодний показатель.
