Снижение цен на жилье в июне охватило 40% крупных городов России
В июне 2026 года тренд на снижение цен на жилье усилился. Стоимость вторичного жилья снизилась в 20 крупных российских городах из 50 исследуемых против 12 в мае. Еще в одном городе динамика цен была околонулевая, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Тренд на снижение цен усиливается
Весной снижение цен на вторичное жилье стало охватывать все больше городов. По данным SRG:
- в марте было всего пять крупных городов, где цены на вторичку снижались;
- в апреле их стало девять;
- а в мае их число выросло до 12.
Кроме того, май стал первым в 2026 году месяцем, когда вторичное жилье в среднем подешевело по всем мегаполисам в России. По данным «Этажей», месячное снижение составило 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м, до этого цены лишь росли.
Согласно статистике SRG, в июне 2026 года жилье подешевело в 20 крупных городах, где в среднем снижение составило от 0,1 до 1,6%. Таким образом, жилье подешевело в 40% исследуемых городов.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июне 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Где вторичное жилье подешевело больше всего
Заметнее всего цены на вторичном рынке в первый месяц лета снизились в Сочи — на 1,6%, до 296 тыс. руб. за 1 кв. м. В мае Сочи был вторым по темпам снижения стоимости вторичного жилья, а первой — Тула.
Второе место по снижению цен на вторичке в июне разделили Новокузнецк и Рязань. За месяц жилье в этих городах подешевело на 1,3%, до 91,3 тыс. руб. и 103,4 тыс. руб. соответственно.
На третьей строчке находится Кемерово, где средняя цена 1 кв. м в июне уменьшилась на 1,1%, до 121,4 тыс. руб. Четвертым стал Брянск. В этом городе жилье за месяц подешевело на 1%, до 96,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Пятерку лидеров замыкает Ростов-на-Дону, где жилье в среднем подешевело на 0,8%, до 136,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Минимальное снижение цен на вторичном рынке в июне было зафиксировано в Казани — на 0,1%, до 201 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще в одном городе — Хабаровске — июньская динамика околонулевая.
Города со снижением цен на жилье в июне
| Город | Средняя цена 1 кв. м., тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Сочи | 296 | -1,6% |
| Новокузнецк | 91,3 | -1,3% |
| Рязань | 103,4 | -1,3% |
| Кемерово | 121,4 | -1,1% |
| Брянск | 96,3 | -1% |
| Ростов-на-Дону | 136,8 | -0,8% |
| Оренбург | 103,1 | -0,7% |
| Воронеж | 123,8 | -0,6% |
| Курск | 133,9 | -0,5% |
| Омск | 123,9 | -0,5% |
| Краснодар | 131,5 | -0,4% |
| Балашиха | 185 | -0,4% |
| Махачкала | 127,6 | -0,4% |
| Самара | 139,3 | -0,4% |
| Пенза | 96,4 | -0,3% |
| Иваново | 105,6 | -0,3% |
| Пермь | 128,6 | -0,3% |
| Новосибирск | 140,8 | -0,2% |
| Ижевск | 110,8 | -0,2% |
| Казань | 201 | -0,1% |
Источник: SRG
Почему тренд на снижение цен усилился
Усиление тренда на снижение цен на жилье в крупных городах аналитики объясняют недоступными ставками по ипотеке, которые ограничивают спрос.
«Одна из ключевых причин — высокие рыночные ставки по ипотеке. Многие семьи просто не готовы брать кредит на текущих условиях. Кроме того, на фоне общей неопределенности люди стали более осторожными: они дольше принимают решение, тщательнее взвешивают бюджет и риски», — пояснил «РБК Недвижимости» партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков.
Для сравнения: на первичном рынке девелоперы предлагают скидки и специальные условия (рассрочку, альтернативные схемы вроде «аренды с последующим выкупом»), чтобы стимулировать продажи, добавил эксперт.
Кроме того, на динамику влияет сезонный фактор. «Лето традиционно считается более спокойным периодом на рынке недвижимости. Многие откладывают серьезные сделки до осени, и это тоже давит на активность», — уточнил Русаков.
Где жилье подорожало
Несмотря на усиливающийся тренд на снижение цен на жилье, более чем в половине исследуемых городов, в 30 из 50, вторичка в июне продолжила расти в цене. По данным SRG, рост составил от 0,1 до 2,3%. Первое место по росту цен на жилье в июне, как и в мае, занял Барнаул. Вторичка там за месяц выросла в цене на 2,3%, до 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Второе место заняла Тверь, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 1,5%, до 111,9 тыс. руб. Третью строчку разделили Красноярск и Томск. В этих крупных сибирских городах жилье в июне в среднем подорожало на 1,4%, до 143 тыс. руб. и 136 тыс. руб. соответственно.
На четвертом месте расположился Владивосток, где средняя цена 1 кв. м на вторичке увеличилась на 1,2%, до 195,4 тыс. руб. Топ-5 замыкает Астрахань. Там жилье в среднем за июнь подорожало на 0,9%, до 79,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
В топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в июне вошли Санкт-Петербург (+0,8%, до 252,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и Москва (+0,7%, до 390 тыс. руб. за 1 кв. м).
Минимальный рост цен на вторичке среди крупных городов в июне показала Тюмень. Там цены в среднем увеличились на 0,1%, до 131,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
На рынке новостроек, в свою очередь, наблюдается замедление темпов роста цен. По данным Nikoliers, во втором квартале 2026 года новостройки в Москве подорожали на 2,8% против 4,2% годом ранее. На замедление роста повлияли усиление конкуренции между проектами и снижение спроса.
