Как может вырасти платеж по семейной ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге
Нынешние условия семейной ипотеки решили сохранить до октября 2026 года, однако в будущем они изменятся. Если рассматривать обсуждаемые изменения в госпрограмме, то на текущем, или более низком, уровне ипотечная ставка может остаться лишь для семей с четырьмя и более детьми, для остальных семей — станет выше. Среди изменений предлагается и увеличение лимита по ипотеке, но при этом срок кредитования уменьшат вдвое.
Как может измениться семейная ипотека
В будущем ставки по семейной ипотеке планируют дифференцировать в зависимости от количества детей, сроки кредитования по новым ставкам сократить вдвое, а максимальные размеры кредита для большинства семей, наоборот, увеличить.
По данным на конец июня 2026 года, новые условия в столичных регионах при ипотеке до 15 лет могут стать такими:
- Для семей с одним ребенком — ставка 12%, максимальный кредит — 12 млн руб.
- Для семей с двумя детьми — 10% и 15 млн руб.
- Для семей с тремя детьми — 8% и 18 млн руб.
- Для семей с четырьмя детьми — 6% и 18 млн руб.
- Для семей с пятью и более детьми — 4% и 18 млн руб.
Два источника РБК в конце июня поясняли, что перечень этих мер не окончательный и не утвержден.
Действующие условия госпрограммы
Сейчас условия семейной ипотеки едины для всех семей и не зависят от количества детей:
- ставка — 6%;
- максимальный срок кредита — 30 лет;
- максимальный размер кредита — 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области, а в других регионах — 6 млн руб.
Дифференциация ставок в зависимости от количества детей приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут. Максимальная сумма платежа для покупателей новостроек в столичных регионах может достигнуть 172 тыс. руб. в месяц. Это почти в 2,5 раза выше нынешнего максимума в этих же регионах, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе предварительного варианта изменений в госпрограмме «Семейная ипотека» с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Как вырастут платежи по ипотеке в столичных регионах
Сейчас ежемесячный платеж по семейной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти составляет 71,9 тыс. руб. при условии, что семья взяла в ипотеку 12 млн руб. на 30 лет.
В будущем из-за дифференциации ставок, двойного сокращения срока кредитования и роста максимального размера кредита для большинства семей максимальные платежи по вновь выданной семейной ипотеке могут подскочить на 85–139%, подсчитала «РБК Недвижимость»:
- наименьшими они будут для семей с пятью и более детьми — 133 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория семей, для которых ипотечные ставки могут стать ниже нынешних — 4%. При этом максимально возможный размер кредита для них предусматривают увеличить в полтора раза — до 18 млн руб.;
- наибольшими эти платежи окажутся у семей с тремя детьми — 172 тыс. руб. в месяц. Для этой категории семей максимальный кредит тоже будет 18 млн руб., но ставку для них предлагают увеличить на треть — до 8%.
Для тех семей, где детей меньше, ипотечные ставки будут выше, но максимально возможные суммы кредита ниже, чем у семей с тремя и более детьми. Из-за этого максимальные размеры ежемесячных платежей у них составят:
- для семей с одним ребенком — 144 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория семей, для которых максимальный размер кредита сохранят на нынешнем уровне — 12 млн руб. При этом ипотечную ставку для них могут повысить вдвое — до 12%;
- для семей с двумя детьми — 161,2 тыс. руб. в месяц. Для них ипотечную ставку повысят до 10%, а максимальный размер кредита — до 15 млн руб.
Какими станут платежи при одинаковых суммах и сроках
Если семейную ипотеку в столичных регионах взять на 12 млн руб. (максимально возможную сейчас сумму) на срок 15 лет (максимальный срок в будущем), то при нынешних условиях программы ипотечный платеж для любых семей составит 101,3 тыс. руб. в месяц.
Если ставки дифференцируют, для семей с четырьмя детьми платежи не изменятся, подсчитала «РБК Недвижимость». А для тех, где пятеро и больше детей, они снизятся до 88,8 тыс. руб. в месяц.
Для всех остальных семей ежемесячные платежи вырастут и составят:
- для семей с одним ребенком — 144 тыс. руб. в месяц;
- для семей с двумя детьми — 129 тыс. руб. в месяц;
- для семей с тремя детьми — 114,7 тыс. руб. в месяц.
Сколько в реальности тратят на погашение семейной ипотеки
Даже при нынешних условиях семейной ипотеки на ежемесячное обслуживание кредита жители столичных регионов тратят значительно меньше максимально возможной суммы 71,9 тыс. руб. в месяц. Как посчитала «РБК Недвижимость» на основе данных «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), на погашение семейной ипотеки, взятой в первые пять месяцев 2026 года, они в среднем выплачивают:
- в Москве — по 54,2 тыс. руб. в месяц;
- в Подмосковье — по 49,2 тыс. руб.;
- в Санкт-Петербурге — по 45,2 тыс. руб.;
- в Ленинградской области — по 41,4 тыс. руб.
Максимально возможную по программе сумму даже сейчас могут оплачивать не все семьи столичных регионов. В среднем в январе—мае этого года они брали в кредит на треть меньше — 8 млн руб., а не 12 млн руб. При этом, чтобы снизить ежемесячные платежи, даже при таких суммах они брали семейную ипотеку почти на максимально возможный срок — в среднем на 27,5–28 лет.
