В «Домклик» оценили долю нераспроданного жилья в 2026 году
В России практически сошла на нет ценовая разница между новостройками и вторичным жильем, построенным за последние десять лет. Об этом сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, выступая на Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге в рамках сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы». Вместе с тем, отметил эксперт, на фоне сокращения ипотечных госпрограмм в стране увеличился объем предложения жилья.
Как отметил Лейпи, в настоящее время отрасль проходит период адаптации к сокращению льготных программ ипотечного кредитования. На этом фоне скорость продаж жилья снижается, а уровень предложения растет. Уровень нераспроданного жилья к середине года достиг 83,1 млн кв. м, доля квартир, не нашедших покупателя к моменту ввода дома в эксплуатацию, составляет около 28%. «При этом в большинстве крупнейших по объему строительства регионах ситуация стабильная, исключением можно назвать Краснодарский и Приморский края — они в зоне внимания», — подчеркнул эксперт.
Рост доли нераспроданных новостроек может в будущем затруднить ввод новых проектов, заметил Алексей Лейпи. Вместе с тем даже в случае сокращения выбора новостроек это не обязательно приведет к росту цен на них: на рынок влияют множество других факторов — в их числе ключевая ставка, себестоимость строительства, платежеспособный спрос и др.
На вторичном рынке постепенно восстанавливается покупательская активность, добавил Лейпи: текущие объемы продаж пока что ниже уровней 2021-2023 годов, но темпы продолжают расти.
В ходе выступления Алексей Лейпи также прокомментировал другие актуальные тренды рынка недвижимости. В частности, отметил он, современное вторичное жилье дорожает более высокими темпами (до 14–15% в год) за счет готовой инфраструктуры. При этом значительного падения цен на новостройки ожидать не стоит, добавил он. «Рынок приходит в состояние баланса не за счет прямого снижения цен, а через конкуренцию акций застройщиков, длительных циклов строительства и жесткой экономики проектов», — пояснил Лейпи. Текущие объемы строительства жилья в России эксперт оценил в 120 млн кв. м, указав, что это является рекордным показателем.
О защите покупателей
Алексей Лейпи также напомнил, что введение механизма эскроу-счетов помогло решить проблему обманутых дольщиков и застраховать деньги покупателей от рисков банкротства. «Стратегия ЦБ по управлению проблемными проектами проактивна: при первых признаках кризиса применяются реструктуризация, дофинансирование или продажа объекта более устойчивому девелоперу. Ключевая цель всех этих мер — гарантированно достроить жилье с минимальными потерями для всех заинтересованных сторон», — прокомментировал эксперт.
Говоря о страховании, Лейпи отметил, что ипотечные заемщики зачастую выбирают полис, не оценивая надежность самой компании, а интересуясь исключительно снижением ставки. Эксперт указал, что целесообразнее будет ориентироваться на данные о реальных выплатах по ипотечному страхованию жизни — подобный рейтинг, в частности, сформирован Сбербанком и находится в открытом доступе.
В России с 1 февраля изменились правила оформления семейной ипотеки, которая остается наиболее востребованной госпрограммой. После вступления изменений в силу круг возможных заемщиков значительно сократился. В дальнейшем планируется дополнительно модернизировать госпрограмму. Соответствующие изменения прорабатывают Минфин и Минстрой. Как недавно сообщили в Минфине, условия по семейной ипотеке не будут меняться до 1 октября 2026 года.
