На пять регионов пришлось более половины проданного в России жилья
По итогам 2025 года на пять регионов пришлось более половины проданного в России строящегося жилья — 58% ото всех реализованных за год площадей и 73% от совокупной выручки рынка новостроек. Такие данные содержатся в совместном исследовании bnMAP.pro, Фонда Росконгресс и Urban Hub, которое было представлено на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026), следует из поступившего в редакцию сообщения.
Регионами, где в 2025 году совместно было продано более половины жилья, реализованного за год в новостройках всей России, стали:
- Москва, где было продано 4,23 млн кв. м на 1,93 трлн руб.;
- Подмосковье — 2,27 млн кв. м на 470,25 млрд руб.;
- Санкт-Петербург — 1,49 млн кв. м на 420,07 млрд руб.;
- Краснодар — 1,23 млн кв. м на 192,39 млрд руб.;
- Екатеринбург — 1,201 млн кв. м на 191,97 млрд руб.
Как считали
Для подсчетов использовались данные Росреестра о сделках в новостройках. Учитывались как договоры долевого участия (ДДУ), как и сделки по переуступкам по ДДУ. Все данные проходили дополнительную проверку на корректность с помощью алгоритмов bnMAP.pro.
Более половины (54,7%) ото всех проданных в 2025 году площадей в новостройках пришлось на проекты пятидесяти девелоперских компаний. Причем на долю двадцати крупнейших компаний — 40%, а на долю двух лидеров (группы «Самолет» и ГК «ПИК») — 11,6% ото всех реализованных квадратных метров строящегося жилья, подсчитали аналитики.
Такие данные говорят о том, что происходит концентрация рынка и на уровне регионов, и на уровне компаний и свидетельствуют о постепенном взрослении рынка новостроек, уточняется в исследовании.
Эффект рыночной гравитации
Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro:
— Крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию двух факторов:
- концентрации профессиональных участников рынка;
- способности эффективно поглощать новые объемы предложения.
Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупнейшие агломерации привлекают все больше инвестиций, новых проектов и покупателей. Мы видим устойчивое усиление концентрации как на уровне регионов, так и на уровне девелоперских компаний. Крупнейшие рынки становятся центрами притяжения капитала и компетенций, что способствует дальнейшему росту их доли в общероссийских показателях.
Одновременно это усложняет конкуренцию для менее крупных регионов, которым становится все труднее соперничать за инвестиции и внимание федеральных игроков. Высокий уровень концентрации сохраняется и внутри отдельных региональных рынков. В зависимости от субъекта РФ доля крупнейшего девелопера составляет от 11 до 30% рынка, тогда как совокупная доля трех ведущих компаний варьируется от 25 до 62%.
Одним из механизмов снижения дисбаланса может стать дальнейшее повышение доступности региональных рынков для федеральных девелоперов. Выход крупных компаний в новые субъекты позволяет быстрее распространять эффективные практики проектирования, строительства и продаж, что способствует развитию локальных рынков и повышению качества предложения.
На начало июня 2026 года по всей России возводится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 23 млн кв. м, или около 19,2% рынка всего жилищного строительства, ведущегося в России.
