Сколько стоит аренда жилья рядом с ведущими вузами Москвы
1 июня 2026 года 11-классники начнут сдавать ЕГЭ, а во второй половине лета российские университеты пополнятся новыми студентами. Абитуриенты уже сейчас выбирают себе вузы, в которые по результатам экзаменов будут подавать документы. А так как в вузах Москвы учится много студентов из других городов и регионов, то жилье, расположенное рядом с университетами, летом будет пользоваться повышенным спросом. Рассказываем вместе с экспертами, сколько стоит долгосрочная аренда жилья в районах, где расположены престижные вузы Москвы.
Как поступить?
Какой вуз выбрать? Как подготовиться? Как сдать экзамены? Как справиться со стрессом? Отвечаем на вопросы о поступлении в вузы всю неделю с 18 по 24 мая на всех площадках РБК в проекте «Как поступить?». 21 мая в прямом эфире Радио РБК на ваши вопросы о школьных экзаменах 2026 года ответил глава Рособрнадзора Анзор Музаев.
Как близость вуза влияет на стоимость долгосрочной аренды
Стоимость аренды жилья около вузов зависит не только от самой локации, но и от рейтинга учебного заведения. Большинство элитных вузов Москвы находится в районах ЗАО и ЦАО, которые являются одними из самых престижных в столице. Здесь и стоимость жилья, и ставки аренды квартир высокие. Более того, можно сказать, что арендодатели еще и дополнительно повышают стоимость аренды для студентов в этих районах, которая может составлять до 10–15% от средней цены, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Квартиры, расположенные в шаговой доступности от вузов, часто сдаются по более высоким ставкам, так как студенческий спрос увеличивает их ценность, и их быстро снимают. «Стоит учитывать, что студенты не являются основной социальной группой в общей массе арендаторов жилья в Москве. Кроме того, в столице достаточно развита транспортная сеть, и у студентов нет такой жесткой привязки к местонахождению вуза, какая существовала 15–20 и более лет назад. Но это не отменяет того факта, что квартиры недалеко от университетов в сезон сдаются легко», — добавляет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко.
Цены на аренду жилья рядом с вузами
Наиболее низкие ставки аренды квартир среди районов недалеко от ведущих вузов предлагаются рядом с НИЯУ МИФИ. По данным «Яндекс Аренды», медианная ставка долгосрочного найма в начале мая 2026 года здесь составляет 87 тыс. руб. в месяц. При этом минимальная ставка аренды в районе Москворечье-Сабурово, где расположен институт, — 73 тыс. руб.
В районе проспект Вернадского, где расположен МГИМО, медианная ставка долгосрочной аренды жилья — 106 тыс. руб. в месяц, а минимальная составляет 76 тыс. руб.
В Обручевском районе, где находится РУДН, медианная стоимость аренды — 110 тыс. руб. в месяц, а минимальная ставка аренды составляет на начало мая 2026 года 71,5 тыс. руб.
Главный корпус РГУ Нефти и газа (НИУ) имени И.М. Губкина расположен в Гагаринском районе. Здесь медианная стоимость найма составляет 113 тыс. руб. в месяц, а минимальная стоимость аренды квартиры — 98,5 тыс. руб.
Сопоставима и стоимость долгосрочной аренды в Басманном районе, где находится МГТУ им. Н.Э. Баумана и НИУ ВШЭ. Медианная ставка долгосрочной аренды составляет здесь 118 тыс. руб. в месяц, а минимальная — 86,5 тыс. руб.
В районе Замоскворечье, где расположен РЭУ им. Г.В. Плеханова, медианная стоимость аренды — 124 тыс. руб., а минимальная стоимость — 82,5 тыс. руб.
Чуть выше цена аренды вблизи Финансового университета при правительстве РФ, который расположен в Хорошевском районе. Медианная стоимость составляет 128 тыс. руб., а минимальная — 87,5 тыс. руб. в месяц.
Еще дороже арендное жилье в районе Раменки, где находятся главное здание и основной кампус МГУ им. М.В. Ломоносова. Медианная стоимость долгосрочной аренды на начало мая 2026 года составляет здесь 148 тыс. руб., а минимальная ставка — 73,5 тыс. руб.
Самые высокие ставки долгосрочной аренды жилья в Хамовниках, где расположен Первый МГМУ им. И.М. Сеченова. Медианная стоимость аренды жилья составляет здесь 178 тыс. руб., а минимальная ставка — 105 тыс. руб.
Стоимость долгосрочной аренды в районах, где расположены вузы
| Вуз и адрес главного здания | Район / Округ, в котором расположен вуз | Медианная стоимость долгосрочной аренды в районе, тыс. руб. в месяц | Минимальная стоимость долгосрочной аренды в районе, тыс. руб. в месяц |
|---|---|---|---|
| НИЯУ МИФИ (Каширское ш., 31) | Москворечье-Сабурово / ЮАО | 87 | 73 |
| МГИМО (просп. Вернадского, 76) | Проспект Вернадского / ЗАО | 106 | 76 |
| РУДН (ул. Миклухо-Маклая, 6) | Обручевский / ЮЗАО | 110 | 71,5 |
| РГУ нефти и газа (НИУ) имени И. М. Губкина (Ленинский просп., 65, корп. 1) | Гагаринский / ЮЗАО | 113 | 98,5 |
| МГТУ им. Н. Э. Баумана (2-я Бауманская ул., 5, стр. 4) | Басманный / ЦАО | 118 | 86,5 |
| НИУ ВШЭ (Мясницкая ул., 20) | Басманный / ЦАО | 118 | 86,5 |
| РЭУ им. Г. В. Плеханова (Стремянный пер., 36) | Замоскворечье / ЦАО | 124 | 82,5 |
| Финансовый университет при Правительстве РФ (Ленинградский просп., 55) | Хорошевский / САО | 128 | 87,5 |
| МГУ им. М. В. Ломоносова (Ленинские Горы, 1) | Раменки / ЗАО | 148 | 73,5 |
| Первый МГМУ им. И. М. Сеченова (Трубецкая ул., 8, стр. 2) | Хамовники / ЦАО | 178 | 105 |
Источник: «Яндекс Аренда»
Что будет с ценами на аренду жилья рядом с вузами
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты прогнозируют, что во время активности на рынке студентов-арендаторов стоимость съемного жилья в Москве будет расти. Андрей Зайко объясняет это повышенным спросом, который приведет к тому, что собственники непременно станут повышать цены, чтобы выгоднее сдать свои квартиры.
В целом по рынку аренды в столице существует тенденция роста арендных ставок на 15–18% в год. В районах расположения ведущих вузов существует также определенный дефицит приемлемого по цене жилья, а квартиры в недавно сданных домах относятся к высокобюджетному жилью. Поэтому средний уровень цен в новом учебном году будет в среднем выше на 10–17%, прогнозирует Елена Чегодаева.
Что будет со спросом на аренду жилья рядом с вузами
Период с конца июля по начало октября — «высокий сезон» на рынке долгосрочной аренды жилья, когда на фоне роста активности арендаторов происходит заметное сокращение предложения и увеличиваются ставки аренды. «Это общий сезонный тренд рынка, связанный не только с началом учебного года и повышенным интересом студентов к аренде квартир, но и с другими факторами — окончанием сезона отпусков, началом делового года. Мы ожидаем, что летом 2026 года этот тренд сохранится», — прогнозирует Андрей Зайко.
«Как правило, иногородние студенты престижных столичных вузов предпочитают снимать жилье, поэтому спрос будет расти. Но часть этого спроса будет перемещаться в более доступные районы, которые расположены в удобной транспортной доступности от университетов», — резюмирует Елена Чегодаева.
В первом квартале 2026 года предложение съемных квартир на рынке аренды Москвы увеличилось на 9–12%. Это произошло за счет выхода в экспозицию инвестиционных новостроек и наследственного жилья. На фоне традиционного для первого квартала невысокого спроса средние ставки аренды снизились.
