Объем жилья на стадии котлована упал в Москве до исторического минимума
В апреле 2026 года рынок новостроек Старой Москвы не пополнился ни одним новым массовым проектом (типового и комфорт-класса). Это привело в тому, что объем предложения квартир и апартаментов в них снизился за год на 29%. А в тех проектах, что находятся на начальных стадиях строительства, предложение упало до исторического минимума. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков агентства недвижимости «Метриум».
В апреле 2026 года в массовых новостройках Москвы экспонировалось 10,5 тыс. квартир и апартаментов. Несмотря на то что за месяц рынок не пополнился ни одним новым проектом, из-за регуляции застройщиками количества выставленных на продажу лотов в апреле предложение выросло на 1%.
При этом экспозиция в тех новостройках, что находятся на начальных стадиях строительства, упала до исторического минимума, уточняют аналитики. В апреле в экспозиции в Старой Москве было представлено лишь 1,6 тыс. таких квартир, что на 42% меньше, чем месяцем ранее. Такую динамику аналитики объясняют переходом имеющихся новостроек в более высокую стадию готовности на фоне отсутствия новых проектов.
Сильное снижение отмечается и за год, причем оно наблюдается на всему объему предложения (вне зависимости от стадии строительной готовности новостроек). В апреле 2026 года предложение сократилось по сравнению с апрелем 2025 года на 29%, подсчитали в «Метриуме».
Новостройки дорожают
- Основной объем предложения — более 90% — приходится на квартиры. За год их количество снизилось более чем на четверть (на 26%), до 9,5 тыс. лотов в апреле 2026 года. Предлагались эти квартиры в среднем по 425,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+1% за месяц и +19% за год). При этом с начала 2026 года цены на них немного снизились.
- Менее 10% предложения в массовых новостройках — это апартаменты. В силу запрета в Москве на новое строительство апартаментов их количество снизилось на 53% за год, до 1 тыс. лотов в апреле этого года. Продавали апартаменты по 350,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За год цены на них выросли на 25%. Рост наблюдается и с начала 2026 года, хотя за последний месяц апартаменты немного подешевели (на 1%), отмечают в «Метриуме».
При этом по всему рынку строящегося в Москве массового жилья по итогам апреля 2026 года средневзвешенная цена составила около 418,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц она выросла на 1%, а за год — на 20%, отмечают аналитики.
Возможен временный всплеск спроса на массовые новостройки
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»:
— По итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта. Тем не менее количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос — на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.
Кроме того, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными — в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования.
Как пояснили в Мосгосстройнадзоре, в Москве продажи сейчас ведутся в 434 новостройках общей площадью 28 млн кв. м. 86% объектов отнесены к зеленой зоне, в которых какие-либо нарушения законодательства отсутствуют.
