₽380 тыс. за квадрат: строительство офисов за год подорожало на 15%
По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисов класса А за год увеличилась на 15% и составила 215 тыс. руб. (с учетом НДС) за квадратный метр. В перерасчете на полезную площадь показатель достиг 380 тыс. руб. Такие данные содержатся в совместном исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра Stone.
Стоимость строительства офисов продолжит увеличиваться, но темпы роста стабилизируются после резкого скачка предыдущих лет. Согласно прогнозу экспертов, по итогам этого года средняя стоимость строительства квадратного метра офисов класса А составит 220 тыс. руб. (+10% к 2025 году) или 385 тыс. руб. за 1 кв. м полезной площади. Для сравнения, в 2024–2025 году подорожание было выше и составляло 17 и 18% соответственно.
Замедление роста цен на строительство высококачественных офисов эксперты объясняют замедлением темпа роста цены большинства стройматериалов на фоне замедления инфляции производителей. По итогам 2025 года индекс цен производителей (ИЦП) составил 1,9%, что ниже прогнозного значения в 6,1%. Положительное влияние оказывает постепенное снижение стоимости заемного финансирования на фоне уменьшения ключевой ставки. «Рынок офисного строительства в Москве уже пережил пик турбулентности, и сейчас мы наблюдаем важный перелом: шоковые факторы 2022–2023 годов ушли в прошлое. Если раньше основной рост себестоимости обеспечивали логистический коллапс, скачок цен на импорт и дефицит рабочей силы, то сегодня застройщики адаптировались — выстроены новые цепочки поставок, найдены альтернативы», — пояснил управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.
Почему строительство офисов дорожает: основные причины
Среди факторов, которые по-прежнему продолжат оказывать влияние на повышение стоимости строительства офисов, аналитики называют сохранение минимального уровня безработицы и повышение зарплат. Согласно исследованию, в среднем темпы роста зарплат на позиции, необходимые для реализации проектов, за год составил 11%.
Однако главной причиной, которая удерживает стоимость строительства офисов класса А от значительного замедления, становится усложнение проектов ввиду усиления