Отрасль⁠, 25 фев, 00:00

Эксклюзив

До 75% новостроек сдавались с задержкой в 2025 году. Регионы-антилидеры

Чаще всего сроки сдачи жилья срывали Приморский край, Самарская обл. и Татарстан

Из топ-20 крупнейших регионов России самая большая доля новостроек с эскроу-счетами, которые не были введены вовремя в 2025 году, зафиксирована в Приморском крае. Реже всего срывы сроков происходили в Петербурге

Фото: Elena Shishkina / Shutterstock / FOTODOM

В 2025 году в девяти из 20 крупнейших регионов России доля новостроек, сданных с задержкой, превышает общероссийский показатель. Речь идет о жилье, которое продавалось дольщикам через счета эскроу. Это следует из аналитического исследования, которое «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ).

Масштаб задержки сдачи жилья в России

В 2025 году сроки сдачи новостроек сорвала половина застройщиков России — 724 из 1430 компаний, вводивших в прошлом году многоквартирное жилье в эксплуатацию.

Если измерять в квадратных метрах — из 35,5 млн кв. м новостроек, введенных по всей стране в 2025 году, 35% было сдано позже изначально планируемых сроков. Однако в некоторых регионах объем новостроек, введенных с задержками, намного выше.

Расчеты приведены без данных по Москве в связи с особенностями отраслевого учета.

Задержек ввода больше, чем по всей России

Среди крупнейших регионов России лидирует по переносу сроков ввода новостроек Приморский край. По данным ЕРЗ, в этом регионе доля жилья, сдающегося с переносом сроков, вдвое превышает общероссийский показатель и по итогам 2025 года составляет 70,5%. А всего в прошлом году, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Приморском крае было введено около 0,7 млн кв. м новостроек.

На втором месте антирейтинга Самарская область. В ней из 0,6 млн кв. м многоквартирного жилья, сданного в прошлом году, 60,2% было введено в эксплуатацию с задержкой. На третьем месте Татарстан. Там с задержкой сдано 47,8% из 1 млн кв. м новостроек, введенных в 2025 году.

Доля ввода жилья, сданного в прошлом году с задержкой, превышает общероссийский показатель еще в нескольких регионах.

По данным ЕРЗ, это:

Воронежская область, где с задержкой сдано 47,8% жилья;
Свердловская область — 39,9%;
Башкирия — 38,6%;
Ленинградская область — 37,6%;
Краснодарский край — 36%.

Антирейтинг крупных регионов России по доле новостроек, введенных с переносом сроков

Регион	Объем ввода в 2025 году, млн кв. м	Доля ввода с задержкой сроков сдачи, %
Больше, чем по России в целом

Приморский край	0,7	70,5%

Самарская область	0,6	60,2%

Татарстан	1,0	55,9%

Воронежская область	0,8	47,8%

Свердловская область	1,5	39,9%

Башкирия	0,9	38,6%

Ленинградская область	1,1	37,6%

Краснодарский край	2,3	36%

Меньше, чем по России в целом

Калининградская область	0,5	33,3%

Московская область	2,6	32,4%

Челябинская область	0,5	30,5%

Новосибирская область	1,2	30,3%

Тюменская область	1,4	24,7%

Красноярский край	0,6	23,3%

Ростовская область	1,1	23,2%

Удмуртия	0,6	22,2%

Ставропольский край	0,6	21,5%

Пермский край	0,7	20,8%

Сант-Петербург	1,9	14,2%

Вся Россия	35,5	35%

Источник: «РБК-Недвижимость» по данным ЕРЗ и ЕИСЖС

Фото: Andrew Angelov / Shutterstock / FOTODOM

Задержек меньше, чем по всей России

В то же время в 11 из 20 крупнейших регионов с переносом сроков сдается меньше жилья, чем по России в целом — менее чем 35%. Такая ситуация аналитиками, в частности, отмечена в Калининградской, Московской, Челябинской, Новосибирской и Ростовской областях, Удмуртии, а также в Ставропольском и Пермском краях.

Минимальный процент задержек ввода в Санкт-Петербурге. Там он почти в 2,5 раза меньше, чем по России в целом. Из 1,9 млн кв. м жилья, введенного в эксплуатацию в 2025 году в Северной столице, позже изначально намеченных сроков сдали 14,2%.

Больше половины жилья в России сдается досрочно

Доля многоквартирного жилья, сдающегося в эксплуатацию, по всей России в среднем выросла за год на 5,3 п.п. — с 29,7% в 2024 году до 35% в 2025 году. Примерно две трети объема (65%) были введена без задержек — своевременно или досрочно, обращают внимание в ЕРЗ.

При этом:

50,8% объема жилья в прошлом году были введены в эксплуатацию досрочно. Несмотря на то что за год доля жилья, сданного раньше изначально намеченных застройщиками сроков, снизилась на 6,8 п.п. (в 2024 году она составляла 57,6%), досрочно по-прежнему сдается больше половины объема новостроек;
14,2% объема ввода в прошлом году пришлось на жилье, сданное своевременно — строго в запланированные сроки. За год эта доля выросла на 1,5 п.п. (с 12,7% в 2024 году).

Фото: ЕРЗ

В начале осени 2025 года замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщал, что треть новостроек в России сдаются с переносом сроков ввода. Среди причин он называл недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы.

Мораторий на штрафы застройщиков завершен

В этом году больше не действует мораторий на штрафы и пенни для застройщиков за просрочку сдачи жилья, а также качество отделки. По мнению экспертов, с отменой моратория, во-первых, должна улучшиться дисциплина девелоперов по сдаче жилья. Во-вторых, должна повыситься защищенность дольщиков — они смогут взыскать денежную компенсацию с застройщиков за квартиру, сданную позже срока, либо ненадлежащего качества. Но возросшая финансовая нагрузка на застройщиков может привести к повышению цен на жилье и возможному банкротству части игроков.

Наиболее распространенными причинами задержек исполнения запланированного срока ввода являются плохие продажи и, как следствие, задержки с платежами по проектному финансированию. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что застройщики накопили более 100 млрд руб. штрафов перед дольщиками.

Президент России Владимир Путин отмечал, что нынешняя ситуация в строительной отрасли уже не требует мер поддержки, которые были введены ранее. В частности, нет необходимости в моратории на штрафы застройщикам за задержку сроков сдачи новостроек. «В то же время для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается», — сказал Владимир Путин.

Срывы сроков и смена контроля: «Дом.РФ» назвал новые риски для новостроек

Недвижимость