Предложение новостроек Москвы без отделки достигло максимума за пять лет
По итогам 2025 года на первичном рынке жилья Старой Москвы доля квартир без отделки составила 66%, что является максимальным показателем за последние пять лет. В 2020 году «в бетоне» экспонировалось 26% проектов в столице, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум».
В абсолютных цифрах объем предложения новостроек без отделки за пять лет вырос почти вдвое — с 13,1 тыс. до 25,5 тыс. квартир, уточняется в исследовании.
В массовом сегменте за последние пять лет произошел заметный разворот в сторону предложения квартир без отделки, отметили в «Метриуме». Если в 2020 году доля таких квартир составляла 28%, а в 2021–2022 годах опускалась до 17%, то к концу 2025 года она выросла до 40%. При этом, несмотря на рост доли, абсолютное число таких квартир в продаже за пять лет даже сократилось и составило 3,8 тыс. в 2025 году против 3,9 тыс. в 2020 году.
В бизнес-классе формат без отделки традиционно является доминирующим. За последние пять лет его доля стабильно держалась на уровне выше 60%, а в 2025 году достигла максимума 74%. В абсолютных значениях объем такого предложения за пять лет практически удвоился — с 7,9 тыс. до 15,1 тыс. квартир.
В премиальном сегменте, по данным «Метриума», произошли наибольшие изменения: доля квартир без отделки здесь выросла более чем в три раза — с 22% в 2020 году до 74% в конце 2025-го. Этот тренд подтверждается и абсолютными цифрами: количество таких квартир в продаже увеличилось почти в десять раз, с 533 до 5 тыс. лотов, говорится в исследовании.
В элитном и делюкс-сегменте предложение без отделки всегда было особенно востребованным, так как покупателям важна максимальная свобода для реализации индивидуальных дизайн-проектов, отметили аналитики. За последние пять лет доля таких квартир выросла с 49 до 79%. В абсолютных значениях объем предложения удвоился с 747 до 1,5 тыс. квартир.
Почему растет предложение новостроек без отделки
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
«С одной стороны, для девелоперов свободная планировка — это очевидный способ оптимизации экономики проекта в условиях постоянного удорожания строительных и особенно импортных отделочных материалов. Предлагая квартиры «в бетоне», застройщики могут сдерживать рост конечной цены для потребителя и снизить собственные риски, связанные с претензиями по качеству ремонта.
С другой стороны, мы видим встречный и очень рациональный запрос от самого покупателя. В массовом сегменте это возможность снизить бюджет сделки, уменьшить ипотечный платеж и распределить затраты на ремонт».
В 2026 году в России должен появиться стандарт по отделке в новостройках. По мнению экспертов, новый ГОСТ сократит число споров как между заказчиками и подрядчиками, так и между дольщиками и застройщиками.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
