Аренда жилья подешевела в 7 городах ближнего Подмосковья в 2025 году

В 2025 году аренда жилья в Подмосковье сильнее всего подешевела в Химках

Сильнее всего арендные ставки снизились в Химках. Годовой рост цен на долгосрочную аренду жилья выявлен лишь в трех городах ближнего Подмосковья

Фото: Papava / Shutterstock / FOTODOM

По итогам 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды квартир в городах ближнего Подмосковья составила 44 тыс. руб. За год аренда подешевела на 8,8%, а за последний месяц прошлого года — на 2,2%, посчитали для «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Как изменились арендные ставки в городах Подмосковья за год

За год медианная ставка долгосрочной аренды снизилась в семи из десяти городов ближнего Подмосковья, учтенных в рейтинге. Лидером по годовому снижению медианной стоимости стали Химки, где долгосрочная аренда квартиры подешевела на 17,4%, до 54 тыс. руб. в месяц.

Второе место по темпам снижения стоимости аренды за год занял Долгопрудный, где жилье подешевели на 10,1%, до 51 тыс. руб. Третье место со снижением на 10% заняли Люберцы (до 50 тыс. руб.).

На четвертой позиции — Одинцово, где за год аренда квартир подешевела на 5,9%, до 54 тыс. руб. в месяц. В первую пятерку также вошла Балашиха (снижение на 5,1%, до 42 тыс. руб.).

Где в ближнем Подмосковье за год подешевела аренда жилья

Город	Медианная стоимость долгосрочной аренды в декабре 2025 года, тыс. руб. в месяц	Динамика за год
Химки	54	–17,4%

Долгопрудный	51	–10,1%

Люберцы	50	–10%

Одинцово	54	–5,9%

Балашиха	42	–5,1%

Видное	45	–2,3%

Красногорск	72	–1,5%

Источник: «Яндекс Аренда»

Прирост цен на долгосрочную аренду жилья выявлен за 2025 год лишь в трех городах ближнего Подмосковья:

на 7,9%, до 65 тыс. руб. в месяц — в Реутове;
на 5,6%, до 42 тыс. руб. — в Королеве;
на 1,4%, до 46 тыс. руб. — в Мытищах.

Как считали

Подсчеты были выполнены на основе анализа ставок предложения жилья в аренду, представленного в базе сервиса. Для анализа брались квартиры с любым числом комнат.

Динамика арендных ставок в Подмосковье за последний месяц

За последний полный месяц (декабрь 2025 года) медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась в восьми городах ближнего Подмосковья.

Первую пятерку по месячному снижению цен составили:

Долгопрудный — снижение на 11,5%, до 51 тыс. руб.;
Химки — снижение на 10,8%, до 54 тыс. руб.;
Мытищи — снижение на 6,2%, до 46 тыс. руб.;
Реутов — снижение на 4,6%, до 65 тыс. руб.;
Королев — снижение на 4,6%, до 42 тыс. руб.

Рост цен на долгосрочную аренду жилья за декабрь 2025 года замечен только в одном городе ближнего Подмосковья — Одинцове (рост на 3%, до 54 тыс. руб. в месяц), уточняют в сервисе.

Почему подешевела аренда жилья в Московской области

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— Годовое снижение стоимости долгосрочной аренды в Московской области связано с ростом предложения на 7,8%. Часть экспозиции занимает нераспроданная вторичная недвижимость. Снижение арендных ставок в Московской области — не региональное исключение, а распространенный тренд для многих регионов и городов. Если говорить о декабрьском снижении стоимости, в этот период большую роль играет сезонность — меньшая активность арендаторов, за счет которой бюджетное предложение вымывается медленнее.

По данным «Яндекс Аренды», в длинные новогодние выходные 2026 года стоимость долгосрочной аренды жилья снизилась в девяти из 16 российских городов-миллионников. Сильнее всего аренда подешевела в Ростове-на-Дону (спад на 2,8%), а максимальный рост пришелся на Уфу (на 5,2%).

Знание рынка, депозит и грамотное общение: как быстро снять квартиру

Недвижимость