Только в одном крупном городе России цены на жилье в 2025 году снизились

Новокузнецк стал единственным крупным городом, где жилье подешевело в 2025 году

В остальных 49 крупных городах России цены на вторичное жилье в 2025 году выросли. Сильнее всего они повысились в Махачкале (+25%), Курске (+24%) и Ижевске (+16%)

Новокузнецк (Фото: vvg42 / Shutterstock / FOTODOM)

Единственным крупным городом из 50 исследуемых, где цены на вторичное жилье в 2025 году снизились, оказался Новокузнецк. За прошлый год вторичка в этом сибирском городе подешевела в среднем на 2%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в 2025 году по отношению к 2024 году. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Согласно статистике SRG, в остальных 49 исследуемых городах вторичка за 2025 год подорожала. Лидером по росту цен на жилье стала Махачкала. В столице Дагестана средняя цена квадратного метра вторичного жилья в минувшем году увеличилась сразу на 25%, до 120,9 тыс. руб.

Второе место с небольшим отрывом занял Курск. Там средняя цена 1 кв. м готового жилья за год увеличилась на 24%, до 109,9 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает Ижевск, где средняя стоимость «квадрата» за 2025 год повысилась на 16%, до 97,7 тыс. руб.

На четвертой строчке расположился Челябинск. За прошлый год вторичное жилье в этом уральском городе подорожало на 15%, до 102,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Пятое место разделили сразу два города — Набережные Челны и Калининград. В этих городах средняя стоимость 1 кв. м вторички увеличилась на 14%, до 116,4 тыс. руб. и 137,3 тыс. руб. соответственно.

В список самых подорожавших городов также вошли Воронеж (+13%), Оренбург (+13%), Пермь (+12%), Сочи (+12%) и Улан-Удэ (+12%). Причем среди городов с самым подорожавшим жильем в 2025 году только три миллионника.

Города с самым подорожавшим вторичным жильем в 2025 году

Город	Динамика 2025 года к 2024 году	Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Махачкала	+25%	120,9

Курск	+24%	109,9

Ижевск	+16%	97,7

Челябинск	+15%	102,3

Набережные Челны	+14%	116,4

Калининград	+14%	137,3

Воронеж	+13%	110,6

Оренбург	+13%	90,6

Пермь	+12%	112,0

Сочи	+12%	306,6

Улан-Удэ	+12%	140,7

Источник: SRG

В Москве вторичное жилье в 2025 году подорожало на 10%, до 355,8 тыс. руб. за квадратный метр. Аналогичное подорожание было в Санкт-Петербурге, где средняя цена 1 кв. м по итогам 2025 года составила 228,9 тыс. руб.

Минимальный рост (на уровне 1%) цен на вторичное жилье в 2025 году наблюдался в подмосковной Балашихе и Астрахани. Одни из самых невысоких темпов роста цен на готовые квартиры были зафиксированы также в Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе — на уровне 3%.

Максим Русаков, партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG:

— Динамика цен на жилую недвижимость в 2026 году будет формироваться под влиянием многих факторов. Основными из них являются направление денежно-кредитной политики ЦБ, определяемое уровнем ключевой ставки, реализация государственных программ и в целом общее состояние экономики. Но уже сейчас видны устойчивые тренды, которые определят 2026 год. Рынок становится чувствительным к обоснованной, рыночной стоимости. Объекты, оценка которых соответствует рыночным показателям, сохранят стабильный спрос и ликвидность.

Напротив, предложения с субъективно завышенной стоимостью сталкиваются с существенным увеличением сроков продажи. Ожидается, что в 2026 году данная тенденция сохранится, а эффективность сделок будет зависеть от точности первоначального ценообразования.

По наблюдениям экспертов «Яндекс Недвижимости», главными тенденциями рынка вторичного жилья в 2025 году стали стагнация цен, рост спроса и увеличение размера дисконта. Такие тренды наблюдались и в городах-миллионниках, где активность рынка жилья обычно более выражена, чем по России в целом.

От Долиной до реновации: главные события на рынке недвижимости — 2025

Недвижимость