Аналитики оценили восстановление продаж в новостройках за год
В октябре 2025 года в новостройках России было продано более 58,1 тыс. квартир и апартаментов (+41,7% за год) суммарной стоимостью 526,1 млрд руб. (+35,7% за год). Несмотря на существенную активизацию первичного рынка, часть ключевых показателей за год упала или изменилась незначительно. Это следует из аналитического исследования сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
В частности, по сравнению с октябрем 2024 года (четвертым месяцем после отмены всеобщей льготной ипотеки), как следует из данных аналитиков:
- квадратный метр проданного строящегося жилья по России в целом подорожал лишь на 0,7%, до 195,9 тыс. руб.;
- средняя площадь проданной квартиры в новостройках снизилась на 2,3 кв. м (или почти на 5%), до 46,2 кв. м.
Как результат — средняя стоимость проданной квартиры в новостройке за год не только не выросла, а, наоборот, снизилась. По сравнению с прошлым октябрем она уменьшилась на 4,2%, до 9,05 млн руб. за объект, подсчитали аналитики.
Что изменилось за два года
Два года назад, в октябре 2023-го, еще не только действовала всеобщая льготная ипотека, но и средние ставки по рыночной ипотеке были в 1,3 раза ниже нынешних (21,24% на конец нынешнего октября против 16,17% два года назад, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)). Тогда за месяц было продано на 26,2% больше квартир в новостройках, чем в нынешнем октябре, следует из информации DataFlat.
При этом квадратный метр строящегося жилья тогда приобретался почти на 20% дешевле, чем сейчас (по 163,9 тыс. руб. за 1 кв. м), а сами купленные квартиры были лишь незначительно больше ныне приобретенных (по 46,5 кв. м), подсчитали аналитики.
Одна из причин восстановления продаж в новостройках — рост спроса на ипотеку на фоне снижения ключевой ставки Центробанка. По данным аналитиков компании Frank RG, в октябре 2025 года он вырос на 30,4% по сравнению с октябрем 2024 года по количеству жилищных кредитов и на 36,1% — в денежном выражении.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом«РБК Недвижимость»
