Эксперты оценили рост цен на вторичное жилье в Подмосковье
По итогам октября 2025 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Московской области составила 146,1 тыс. руб., что на 0,4% больше показателя сентября. Однако есть локации, где отмечена более существенная динамика цен, сообщили по запросу «РБК Недвижимости» аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Больше чем на 1% стоимость «квадрата» в октябре выросла в трех муниципальных округах Подмосковья:
- на 4,9% — в Серебряных Прудах, до 53,6 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 1,9% — в Можайском, до 94,6 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 1,8% — в Зарайске, до 84,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
В двух подмосковных округах зафиксировано снижение стоимости вторички более чем на 1%:
- на 1,7% — в Егорьевске, до 76,6 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 1,2% — в Талдомском округе, до 124,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
В остальных локациях Московской области стоимость вторичного «квадрата» изменилась в пределах погрешности, уточнили в «Инком-Недвижимости».
Чем обусловлена динамика цен
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— Максимальное повышение средней цены «квадрата» в городских округах Подмосковья — менее 5%, а самое существенное снижение — около 2%: такую динамику можно назвать символической, что подтверждает стабильность стоимости предложения на вторичном рынке в столичном регионе.
На первом месте в списке локаций с повышением средней цены г. о. Серебряные Пруды: здесь на продажу выставлено 1,22 тыс. вторичных лотов, в сентябре их было 1,24 тыс., вероятно, за этот период экспозицию покинули более экономичные варианты, удельный вес более дорогих увеличился, что потянуло вверх медианный показатель. Рейтинг округов с уменьшением цен возглавляет Егорьевск, где предложение сейчас насчитывает 330 вторичных объектов против 360 в сентябре. Экспозиция сократилась, средняя локальная цена снизилась — значит, были куплены более дорогие квартиры, возможно, лучшего качества или с большим количеством комнат.
В любом случае в настоящее время на вторичном рынке средние цены меняются в ту или другую сторону только механически — это исключительно расчетный процесс, а не результат рыночных тенденций.
В октябре 2025 года самые высокие темпы роста цен на вторичное жилье в Старой Москве зафиксированы в Замоскворечье, на Арбате и в Зюзине. Динамика объясняется исключительно изменением состава экспозиции.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
