Нейросеть нашла города Подмосковья с подешевевшим жильем в октябре
В октябре 2025 года на рынке вторичного жилья Московской области цены снизились в пяти городах из 32 анализируемых. Сильнее всего жилье подешевело в Электростали и Апрелевке — на 0,99–0,98%, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Согласно исследованию, на начало ноября средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Электростали оценивается в 118 тыс. руб., а в Апрелевке — в 176 тыс. руб. Для сравнения, в сентябре сильнее всего вторичное жилье подешевело в Железнодорожном — на 1,3%.
Затем следует Серпухов, где в октябре цены на квартиры от собственников снизились в среднем на 0,87%, до 112,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Вторичное жилье в октябре также подешевело в Можайске (-0,62%, до 117,2 тыс. руб.) и Видном (-0,42%, до 182,4 тыс. руб.)
В целом во второй месяц осени тенденция по снижению цен на вторичном рынке продолжила ослабевать — отрицательная динамика зафиксирована в пяти городах. Для сравнения, в сентябре жилье подешевело в десяти городах. В июле, когда подобное исследование было проведено впервые, таких локаций было 20, а в августе — 14.
Еще в шести подмосковных городах в октябре наблюдалась околонулевая динамика цен на жилье. Речь идет о Долгопрудном, Орехово-Зуеве, Ногинске, Пушкино, Коломне и Щелкове.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Московской области с самыми крупными рынками вторичного жилья в октябре 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Подобная статистика по Подмосковью приводилась впервые в июле.
Самые подорожавшие города Подмосковья в октябре
В большинстве городов Московской области (в 21 из 32 исследуемых) вторичное жилье в октябре подорожало. Столько же городов с положительной динамикой было в сентябре. Сильнее всего цены на вторичку во второй месяц осени выросли в Рузе — на 1,53%, до 110,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Второе место занял Реутов, где средняя цена 1 кв. м вторичного жилья повысилась на 1,31%, до 239 тыс. руб. На третьей строчке расположился Сергиев Посад. Там за месяц средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья увеличилась на 1,19%, до 141,7 тыс. руб.
В топ-5 таких городов также вошли Раменское (+1,18%, до 157,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и Красногорск (+1,17%, до 234,9 тыс. руб.).
В октябре снижение цен на вторичном рынке крупных российских городов тоже замедлилось. По данным SRG, отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре. Резкое сокращение числа городов с отрицательной динамикой эксперты объяснили общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
