Доля новостроек с балконами упала почти вдвое за пять лет в Москве
К осени 2025 года лишь в 43% строящихся в Москве жилых комплексах запроектированы лоджии или балконы. Пять лет назад (осенью 2020 года) эта доля была почти вдвое выше и составляла 77%, подсчитали аналитики агентства «Инком-Недвижимость».
Почему балконы в новостройках становятся редкостью
Пересмотр застройщиками подхода к проектированию новостроек эксперты связывают с изменением поколенческой структуры спроса на первичное жилье в Москве. По их данным, наличием балконов и лоджий больше интересуются покупатели поколения X (кто родился в 1964–1980 годах). «Они выросли в то время, когда наличие балкона или лоджии в квартире было стопроцентным плюсом, и они не представляют новое жилье без таких конструкций», — приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.
Однако сейчас существенная доля покупателей более молодого возраста — миллениалы и зумеры, говорит он. «Эти люди предпочитают функциональные планировки без балкона, с остеклением в пол и панорамными окнами или с так называемыми французскими окнами, где есть декоративное ограждение», — поясняет эксперт.
Изменение возрастной структуры спроса привело к тому, что спрос на наличие в жилье балконов или лоджий с 2020 года уменьшился в четыре — шесть раз, следует из исследования. Если пять лет назад эта опция в квартире интересовала 60% покупателей, то осенью 2025 года таких осталось лишь 10–15%, подсчитали аналитики.
Жилье с балконами по-прежнему дороже
Несмотря на снизившийся спрос, стоимость жилья с балконами и лоджиями по-прежнему выше квартир без таких добавочных элементов. Разница в ценах, по данным «Инком-Недвижимости» — на 7–10%.
Как изменились цены на новостройки за пять лет
Вне зависимости от наличия балконов и лоджий средние цены на первичном рынке Москвы за последние пять лет выросли на 83%, до 470,2 тыс. руб. за 1 кв. м к осени 2025 года. При этом в разных округах Старой Москвы динамика отличалась.
Так, максимальное с осени 2020 года подорожание новостроек аналитиками отмечено:
- на 112% — в СВАО, до 459,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 100% — в СЗАО, до 486,5 тыс. руб.;
- на 95,5% — в ЦАО, до 933,9 тыс. руб.
В остальных округах цены росли медленнее, минимальный за пять лет прирост цен выявлен:
- на 53% — в ЮЗАО, до 419,8 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 73% — в САО (до 444,7 тыс. руб.) и ЮАО (до 480,3 тыс. руб.);
- на 76% — в ВАО, до 383 тыс. руб.
Вопреки снижению спроса на балконы по столичному рынку новостроек в целом некоторые застройщики среди своей целевой аудитории наблюдают обратную тенденцию. Особенно она характерна для покупателей элитного жилья. Как результат, в таких проектах балконы, лоджии и террасы (особый тип открытых помещений) по-прежнему распространены.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
