От двух до 12: сколько новых iPhone можно купить по цене 1 кв. м в Москве
Цены на жилье в Москве существенно зависят от того, в каком районе и каком округе находится дом. Аналитики «Домклик» вместе с РБК нашли необычный способ проиллюстрировать этот тренд, переведя стоимость 1 кв. м в новостройках и на вторичном рынке в новую единицу измерения. Как показали расчеты, в зависимости от округа и типа недвижимости, на приобретение «квадрата» жилья в столице потребуется сумма, аналогичная стоимости от 2,2 до 12 iPhone 17 — нового гаджета, презентация которого состоялась 9 сентября 2025 года.
Как считали
Аналитики «Домклик» и РБК рассчитали медианную стоимость 1 кв. м по всем административным округам Москвы — отдельно для первичного и вторичного рынков жилья. Данные приводятся по ценам предложения в объявлениях на «Домклик», актуальных в первой половине сентября 2025 года. Динамика дается в сравнении с аналогичными показателями сентября 2024 года.
Для сравнения приводится стоимость iPhone 17 256 ГБ в линейке предложения одной из крупнейших розничных сетей: 109,9 тыс. руб. Подробнее о ценах на новинки Apple читайте в материале РБК.
Рынок новостроек
Самые дорогие новостройки традиционно располагаются в центре столицы. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке ЦАО, по данным «Домклик», составляет 1,323 млн руб. — этой суммы хватит на покупку 12 iPhone 17. Эксперты обращают внимание, что средняя стоимость новостроек в предложении на витрине за год существенно выросла — почти на 47%.
На втором месте по ценам Юго-Западный АО со стоимостью 1 кв. м новостроек 630,9 тыс. руб. Эта сумма эквивалентна стоимости 5,7 iPhone 17. За год цены в округе выросли на 14%, добавили в «Домклик».
Третье место по ценам на новостройки занимает Южный АО с показателем в 553,2 тыс. руб. за «квадрат» — пять гаджетов Apple. За год новостройки округа прибавили в цене 17%.
«На северо-западе, севере, западе, северо-востоке и юго-востоке Москвы 1 кв. м квартиры в новостройке эквивалентен приблизительно 4–4,7 новым iPhone 17 на 256 ГБ», — рассказали в «Домклик», добавив, что годовая динамика стоимости 1 кв. м в этих округах оказалась разнонаправленной. Так, в САО и ЮВАО первичное жилье подорожало на 12% и 11,8% соответственно, а в ЗАО, напротив, отмечено снижение на 4,2%.
Самые низкие цены на новостройки — в округах, расположенных за МКАД. В Зеленоградском АО это 295 тыс. руб., в Новой Москве (ТиНАО) — 279,1 тыс. руб. Показатели соответствуют примерной стоимости 2,7 и 2,5 новинки рынка. «Также сравнительно недорогие новостройки находятся в Восточном административном округе — стоимость 1 кв. м соответствует 3,4 iPhone», — рассказали аналитики.
Рынок готового жилья
Цены на вторичном рынке чуть ниже: в самом дорогом административном округе столицы — Центральном АО — средняя стоимость 1 кв. м в сентябре составляет 1,095 млн руб. Этого хватит на покупку десяти iPhone 17 на 256 ГБ. За год средний «квадрат» на вторичном рынке ЦАО подорожал на 36%, показав максимальную среди округов динамику.
В остальных округах вторичка заметно дешевле — цена 1 кв. м будет эквивалентна стоимости 2,2–4,2 новых iPhone. Цены на готовые квартиры в Северо-Западном и Юго-Западном АО, которые занимают вторую и третью строчки ценового рейтинга, в два с лишним раза уступают показателям центра. Так, «квадрат» жилья в СЗАО стоит 460,1 тыс. руб. (плюс 16,2% год к году), в ЮЗАО — 449,8 тыс. руб. (плюс 18,3%). Это примерно 4,1–4,2 iPhone 17.
Сопоставимый уровень цен на вторичное жилье демонстрируют ЮАО, ЗАО и СВАО — эквивалент стоимости 3,9 iPhone 17. «Что касается динамики роста цен, то в этих округах она находится в пределах 16–18% — за исключением Западного АО, где в цене упала не только первичная недвижимость, но и вторичная (минус 4,5% год к году)», — прокомментировали в «Домклик».
Средняя цена вторичного «квадрата» на севере, востоке и юго-востоке Москвы примерно соответствует стоимости 3,7 нового iPhone, 3,6 и 3,2 соответственно. Минимальные цены на жилье традиционно фиксируются в Новой Москве и Зеленограде. По цене квадратного метра в ТиНАО можно приобрести 2,5, а в ЗелАО — 2,2 iPhone 17.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»