КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследство
Незавершенная из-за смерти заявителя приватизация социального жилья не может служить основанием для отказа во включении объекта недвижимости в наследственную массу. Соответствующее определение опубликовано на сайте Конституционного суда России (КС). Однако таким основанием могут стать другие факторы, сопутствующие ситуации с незавершенной приватизацией.
История вопроса
Москвич, который проживал в жилье по соцнайму, планировал его приватизировать. Документы на приватизацию он подал, однако завершить процедуру так и не успел — умер.
Его родственница заявила о своих наследственных правах на это жилье, однако в этом праве ей было отказано. Причина — жилье, несмотря на поданные на приватизацию документы, так и не было оформлено в собственность.
Несостоявшаяся наследница с этим решением не согласилась и в разбирательстве проблемы дошла до Конституционного суда.
Что постановил Конституционный суд
Конституционный суд не встал на сторону истицы, хотя пояснил, что в некоторых случаях получить «недоприватизированное» жилье было бы возможно.
В своем решении Конституционный суд опирался на позицию Верховного суда, согласно которой получение подобного допускается тогда, когда потенциальный наследодатель не смог завершить процедуру приватизации по независящим от него причинам, к которым относится и смерть.
Однако в данном случае ситуация была несколько иная, на что ссылались и суды других инстанций. Процедура приватизации не была завершена не из-за смерти заявителя, а из-за того, что он не предоставил необходимые документы, подтверждающие право пользования недвижимостью. А это в корне меняет ситуацию.
Именно этой причине жалоба заявительницы не была принята к рассмотрению.
В начале июля 2025 года Конституционный суд разъяснил, какая квартира не может считаться коммунальной при реновации. Разъяснение высшей судебной инстанции потребовалось в связи со спором о недвижимости, предоставленной взамен коммуналки, включенной в программу реновации в Москве.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
