В июне снижение цен на жилье в России резко ускорилось
В июне 2025 года снижение цен на жилье было зафиксировано в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июне 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
С начала 2025 года на протяжении нескольких месяцев подряд цены в большинстве городов только росли. Например, в феврале отрицательная динамика наблюдалась только в трех городах, в марте — в одном городе, в апреле — в двух городах, а в мае — всего в одном. Однако в июне ситуация изменилась.
«Июнь стал первым месяцем 2025 года, когда в ряде городов России зафиксировано снижение цен на жилье: отрицательная динамика отмечена в 13 из 50 городов, тогда как в мае снижение наблюдалось лишь в одном. Это значимое изменение, однако говорить о формировании устойчивого нисходящего тренда пока преждевременно», — пояснил «РБК Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
По его словам, с начала года почти все города демонстрировали стабильный рост цен предложений и дальнейшая динамика будет во многом определяться поведением рынка в ближайшие месяцы.
«В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах», — указал представитель SRG. Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, без чего для большинства домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением, уточнил он.
Стагнация цен в мегаполисах
Аналитики «Яндекс Недвижимости» в июне отмечали стагнацию цен на вторичном рынке городов-миллионников. В первый месяц лета медианная цена 1 кв. м на вторичном рынке городов-миллионников составила 142 тыс. руб., что идентично майскому показателю. Стагнацию цен коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров объясняет тем, что июнь традиционно характеризуется некоторым затишьем на рынке недвижимости. При высоких ипотечных ставках основную долю сделок составляют покупки с малой долей заемных средств, а это не способствует быстрому вымыванию базы предложений. По данным «Яндекс Недвижимости», первое место по снижению цен на вторичное жилье за месяц занял Краснодар (-1,4%).
Где цены на жилье в июне снизились сильнее всего
По данным SRG, сильнее всего цены на жилье в первый месяц лета снизились в Твери — на 1,5%, до 99,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте оказался Саратов, где стоимость вторичного жилья за месяц уменьшилась на 1,3%, до 100,8 тыс. руб. за «квадрат».
Тройку лидеров замыкает Магнитогорск. В первый месяц лета стоимость вторичного жилья здесь снизилась в среднем на 1,2%, до 79,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
В топ-5 «подешевевших» городов также вошли Киров (-1,1%, до 105 тыс. руб. за «квадрат») и Волгоград (-0,9, до 102,9 тыс. руб.).
Москва заняла десятое место по снижению цен (-0,2%) на жилье в июне, разделив его с Санкт-Петербургом и Пензой. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья по итогам июня составила 357,7 тыс. руб.
Города с подешевевшим жильем в июне
| Город | Средняя цена 1 кв. м в июне 2025 года, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Тверь | 99,4 | -1,5% |
| Саратов | 100,8 | -1,3% |
| Магнитогорск | 79,4 | -1,2% |
| Киров | 105 | -1,1% |
| Волгоград | 102,9 | -0,9% |
| Владивосток | 176 | -0,8% |
| Новосибирск | 131,3 | -0,4% |
| Тольятти | 96,5 | -0,3% |
| Санкт-Петербург | 228,5 | -0,2% |
| Пенза | 94,6 | -0,2% |
| Москва | 357,7 | -0,2% |
| Иркутск | 139,1 | -0,1% |
| Астрахань | 77,3 | -0,1 |
Данные: SRG
Где цены на жилье в июне выросли сильнее всего
Несмотря на усилившуюся тенденцию по снижению цен на жилье, в большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается их рост. При этом рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос, отмечают в SRG. «Количество сделок на рынке остается крайне низким, что связано прежде всего с высокой стоимостью ипотечных кредитов. По оценкам аналитиков, фактические цены сделок часто оказываются на 5–10% ниже цен в объявлениях, особенно в крупных городах и на вторичном рынке», — рассказал Максим Русаков.
Лидером по темпам роста цен на вторичное жилье в июне шестой месяц подряд стал Курск. За месяц средняя цена 1 кв. м в этом городе увеличилась на 2,7%, до 108,6 тыс. руб.
Второе место по росту цен на жилье в июне занял Челябинск, где средняя цена 1 кв. м выросла на 1,9%, 102,6 тыс. руб.
На третьем месте Оренбург. Здесь средняя цена 1 кв. м увеличилась на 1,6%, до 91,5 тыс. руб.
В пятерку городов с самым подорожавшим жильем в июне вошли Барнаул (+1,5%, до 130,6 тыс. руб.) и Екатеринбург (+1,4%, до 136,1 тыс. руб.).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
