Загород⁠, 19 июн, 15:32

От 1,9 млн руб.: названы локации Подмосковья с самыми дешевыми домами

Самые дешевые загородные дома Подмосковья — в Серебряных Прудах и Шатуре

В июне 2025 года средний загородный дом в Подмосковье продается за 12 млн руб. Однако на южных и восточных окраинах Московской области можно найти предложения в разы дешевле

Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM

В первый месяц лета 2025 года стоимость среднестатистического загородного дома, выставленного на продажу в Подмосковье, составила 12 млн руб. За год она увеличилась на 14,3%, подсчитали аналитики агентства «Инком-Недвижимость». При этом в некоторых локациях Московской области средние цены на вторичное загородное жилье в три — шесть раз ниже.

Вторичное загородное жилье по минимальным для Подмосковья ценам предлагается в удаленных от МКАД локациях на юге и востоке Московской области. Самые низкие средние цены на загородные дома аналитиками выявлены в Серебряных Прудах и Шатуре — по 1,9 млн руб. При этом в Серебряных Прудах за год загородное жилье подешевело на 10,5%, а в Шатуре, наоборот, подорожало на 24,2%.

Чуть дороже (2,1 млн руб. за дом в среднем) — в Озерах, где за год стоимость снизилась на 14%. Далее следует Егорьевск со средним на июнь 2025 года ценником 2,2 млн руб. (+4,8% за год). Замыкает первую пятерку Орехово-Зуевский городской округ Подмосковья. Здесь дом можно приобрести в среднем за 2,6 млн руб., а за год загородное жилье тут подорожало на 10,6%.

Рейтинг локаций Подмосковья с самыми дешевыми загородными домами

Локация Московской области	Удаленность от МКАД и шоссе	Средняя стоимость дома в июне 2025 года, млн руб.	Динамика за год, %
Серебряные Пруды	140 км по Каширскому ш.	1,9	-10,5%

Шатура	130 км по Егорьевскому ш.	1,9	+24,2%

Озеры	125 км по Новорязанскому ш.	2,1	-14,0%

Егорьевск	94 км по Егорьевскому ш.	2,2	+4,8%

Орехово-Зуевский г.о.	78 км по Горьковскому ш.	2,6	+10,6%

Зарайск	140 км по Новорязанскому ш.	2,7	+21,1%

Лотошино	130 км по Новорижскому ш.	2,9	+7,4%

Талдомский г.о.	110 км по Дмитровскому ш.	3,2	+3,2%

Кашира	100 км по Каширскому ш.	3,6	+22,0%

Луховицы	112 км по Новорязанскому ш.	3,7	+1,4%

Источник: «Инком-Недвижимость»

Из десяти подмосковных локаций с самым дешевым загородным жильем в четырех средняя стоимость за год изменилась мало, на уровне статистической погрешности, поясняет руководитель аналитического центра агентства «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В то же время в пяти локациях цены за год изменились более чем на 10%. Причем в трех из них загородные дома подорожали (порой почти на четверть), а в двух, наоборот, подешевели. Объясняется это вовсе не системным трендом к росту или снижению цен, а изменением перечня объектов, одномоментно выставленных на продажу.

По Подмосковью в целом за год предложение снизилось почти в полтора раза, подсчитали аналитики. «При малом числе объектов в продаже уход из экспозиции даже единичных дешевых лотов может заметно повысить локальный средний показатель стоимости. И наоборот. То есть речь исключительно о математических изменениях, при этом фактическое подорожание самих объектов маловероятно», — уточняет Таганов.

По данным «Яндекс Недвижимости», к лету 2025 года по всей России частные дома немного подешевели за год лишь в двух регионах — в Челябинской области и Краснодарском крае. Во всех остальных регионах загородное жилье подорожало.

Число обманутых дольщиков в ИЖС превысило 20 тыс. человек

Недвижимость