Рост цен на жилье в Москве уже превысил показатели всего прошлого года
По итогам первого квартала 2025 года цены на вторичном рынке Cтарой Москвы выросли на 1,3%, превысив показатель за весь 2024 год — тогда стоимость вторички увеличилась на 0,7%. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По данным экспертов, на начало апреля средняя цена квадратного метра в столице в старых границах оценивается в среднем в 276 тыс. руб. Квартиры в Подмосковье за квартал подорожали в среднем на 0,9%, до 154,6 тыс. руб. за «квадрат». В Новой Москве стоимость вторички выросла слабее всего — на 0,3%, до 205 тыс. руб. за 1 кв. м.
Рост цен на вторичном рынке был обеспечен в первую очередь за счет спроса в бюджетном сегменте. В частности, это отображено в динамике цен в разрезе географии, указывают аналитики. Так, по их данным, в лидерах роста цен в первом квартале оказались районы Старой Москвы за МКАД (+2,2%), а также Восточный (+2,2%) и Северный (+2,1%) округа, где традиционно сосредоточено самое доступное предложение. Кроме того, сильнее всего подорожали самые бюджетные сегменты — панельные дома (+1,1–1,4%) и советские кирпичные дома и пятиэтажки (+2,5%).
В Новой Москве и в Московской области в лидерах прироста цен за квартал оказались территории, примыкающие ко МКАД. Так, в Подмосковье ближний пояс (+1,4%) обогнал среднее (+0,8%) и дальнее (+0,4%) Подмосковье. Рост цен в Новой Москве был обеспечен за счет Новомосковского округа, где цены выросли на 0,8% за квартал. В то время как в Троицком округе цены, наоборот, снизились на 0,1%.
«Примыкающие ко МКАД территории стали своеобразной золотой серединой рынка жилья Московского региона, в которой рынок наиболее активен. С одной стороны, жилье в таких локациях более доступно, чем ближе к центру. А с другой, активное развитие инфраструктуры, а также транспортной доступности, в частности выход метро за МКАД, сделали соответствующие территории более комфортными для проживания и конкурентоспособными», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
В мегаполисах в марте был зафиксирован незначительный рост на рынке готового жилья. По данным «Яндекс Недвижимости», в марте 2025 года медианная цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья городов-миллионников составила 140 тыс. руб., что на 0,7% больше февральского показателя. Сильнее всего вторичка подорожала в Краснодаре (до 122 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (до 139 тыс. руб.) — на 1,4%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»