Риелторы объяснили, почему 80% квартир в Москве очень плохо продаются
Около 80% квартир, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья Москвы, являются неликвидными и неинтересны покупателям. Такую оценку дали риелторы компании «Инком-Недвижимость».
«По нашим наблюдениям, в настоящее время база объектов на 80% состоит из балласта — то есть квартир, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты — они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
В данном случае речь идет о квартирах неподходящего качества, устаревших объектах или переоцененных квартирах, пояснил эксперт. «Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%», — отметил Шлома.
По данным «Инком-Недвижимости», сейчас на столичном рынке вторичного жилья в продаже находится почти 96,6 тыс. квартир, это примерно на 3% меньше, чем в начале года, а средняя цена квадратного метра оценивается в 283,2 тыс. руб. (-0,7% за квартал).
Как Трамп повлиял на продавцов вторички
Среди трендов, которые сейчас наблюдаются на рынке вторичного жилья Москвы (помимо отложенного спроса, сформированного на фоне дорогой ипотеки), риелторы отмечают отложенное предложение — продавцы не выходят со своими квартирами на рынок. По словам экспертов, обычно такое происходит на фоне турбулентности на финансовых рынках — например, при высокой волатильности валюты, колебаниях цен на золото, нефть или при осложнении политической ситуации.
В текущей ситуации на поведение продавцов влияют переговоры между Россией и США. «В это непростое время люди берут паузу. Они воспринимают сегодняшнюю ситуацию как переломную и ждут, что уже скоро что-то изменится. И это длится последние три месяца — с тех пор, как президент Дональд Трамп пришел к власти и, соответственно, начались попытки сближения позиций России и США», — пояснил представитель «Инком-Недвижимости».
Основной спрос на рынке вторичного жилья в этом году формируется за счет покупателей с наличными — доля сделок за собственные средства достигает 90%. Спрос на вторичном рынке также поддерживается скидками. По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», около 80% продаж проходит со скидками, а средний дисконт составляет около 3%. Аналогичным образом долю оценивают в «Инком-Недвижимости», а средний размер скидки — в 5%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»