Аналитики выявили уникальность в стагнации цен на жилье 2024 года
Завершившийся 2024 год стал уникальным для рынка вторичного жилья Московского региона. Уникальность ему придала не стагнация цен на годовом отрезке — подобное случалось и ранее (например, в 2022 году). Однако если до прошлого года подобная годовая стабильность все же сопровождалась ростом или падением цен в разные полугодия, то в 2024 году цены на жилье на протяжении всех 12 месяцев менялись мало. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в разных локациях столичного региона изменилась от -0,3% до +0,8%. Такую динамику аналитики называют околонулевой — она находится в пределах статистической погрешности, говорится в исследовании.
- На территории Старой Москвы по итогам прошедшего года цена 1 кв. м на вторичке зафиксирована на отметке 272,5 тыс. руб., что на 0,8% больше показателя годичной давности. Наибольшее подорожание 1 кв. м было зафиксировано в Северном округе (+2,2%, до 276,6 тыс. руб.). В первую тройку также вошли Центральный (+2,1%, до 425,4 тыс. руб.) и Западный (+1,9%, до 309,6 тыс. руб.) округа. Снижение средней цены «квадрата» отмечено в Северо-Западном (–1,1%, до 277,3 тыс. руб.) и Юго-Восточном (–1,2%, до 233,9 тыс. руб.) округах, уточняется в исследовании.
- В Новой Москве средняя цена «квадрата» увеличилась за год на 0,3%, до 204,4 тыс. руб. Еще по итогам 11 месяцев цены на вторичку демонстрировали отрицательную динамику (–0,2%), но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге в Новомосковском округе средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла за год 0,7%, до 206,5 тыс. руб., а в Троицком округе зафиксировано снижение на 2,5%, до 181,6 тыс. руб.
- В Подмосковье готовое жилье за год немного подешевело — на 0,3%, средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 153,2 тыс. руб., говорится в исследовании. В течение прошлого года «квадрат» вторички подорожал только в дальнем Подмосковье (+1%, до 107,4 тыс. руб.). В ближнем Подмосковье 1 кв. м подешевел на 0,1%, до 169,1 тыс. руб., а в среднем Подмосковье стоимость «квадрата» стала дешевле на 1,6% и составила 135,3 тыс. руб.
«Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на вторичке уже больше года давит на цены. С другой — снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где 1 кв. м значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте. Однако перспективы рынка показывает динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 году этот тренд станет более выраженным», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
В конце прошлого года «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ценам на вторичное жилье в Москве спрогнозировали падение на 10–15% в 2025 году. Согласно прогнозу, снижение цен будет плавным, в среднем на 1% в месяц.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
