В чем причины успеха бизнес-центра класса А STONE Римская
Девелопер STONE открыл продажи в STONE Римская летом этого года, а сегодня офисные площади в бизнес-центре реализованы уже на треть, при этом 50% спроса сформировали конечные пользователи. Вместе с экспертами разбираемся в причинах востребованности нового офисного объекта.
Новые бизнес-центры класса А в Москве все реже появляются в пределах ТТК, при этом районы внутри Третьего кольца остаются востребованными среди компаний, которым важно расположение офиса в центральной локации города. Одним из новых качественных объектов, расположенных внутри ТТК и в 1,8 км от Садового кольца, стал бизнес-центр класса А STONE Римская, который будет реализован в составе МФК от девелопера STONE. Широкая линейка предложения офисных площадей в проекте отвечает запросам как конечных пользователей на качественные офисы, так и инвесторов. Особое внимание привлекают лоты с террасами, представленные даже в small-офисах.
Главное о STONE Римская
Бизнес-центр общей наземной площадью 70,5 тыс. кв. м, архитектурную концепцию которого разрабатывает бюро WALL, будет состоять из двух офисных башен, объединенных двухуровневым стилобатом с собственной разноформатной инфраструктурой. Визуально проект делает отсылку к истории места — заводу «Серп и Молот», на территории которого будет возведен современный бизнес-центр. Две офисные башни высотой 18 и 23 этажа будут выполнены в панорамном остеклении с использованием металлических ламелей — материала, который производил завод. Цветовое решение двух объемов работает на контрасте черного и белого, создавая визуальную ассоциацию с шахматной доской.
Башни STONE Римская отличаются разноформатной нарезкой с возможностью формирования максимально адаптивных планировочных решений. В реализации представлены офисы от 54 кв. м до офисных этажей целиком, а также крупные офисные блоки до 15 тыс. кв. м. В проекте доступен и уникальный формат — небольшие офисы с террасами, которые подойдут для тех компаний, которые ищут решения для создания креативных офисных пространств и комфортной рабочей атмосферы.
Собственная развитая инфраструктура бизнес-центра будет включать кафе и рестораны, столовую со свободным доступом, фитнес-студию, а также торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб.
Помимо инфраструктурных точек, девелопер проекта предусмотрел создание в бизнес-центре разноформатных общественных пространств для будущих резидентов STONE Римская. Так, в составе проекта появятся оборудованный конференц-зал, а также бизнес-гостиные с панорамным остеклением, где будущие резиденты смогут отдохнуть или обсудить рабочие вопросы в неформальной обстановке. Такой подход девелопера отвечает запросам компаний, которые выбирают бизнес-центры, где общественные пространства уже заложены в проект и доступны каждому.
Территория вокруг STONE Римская будет благоустроена и предусматривает создание зеленых зон и мест для работы и отдыха на открытом воздухе, а также бульваров для пеших прогулок.
Насыщенная инфраструктура, разноформатные общественные пространства, благоустроенная территория и современная инженерия делают проект интересным предложением качественных офисных пространств у станции метро «Римская». Учитывая, что бизнес-центр появится в окружении сложившегося жилого района, спрос на офисные площади в нем формируют в том числе собственники бизнеса, которые стремятся иметь офис рядом с домом.
Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP:
— По состоянию на декабрь 2024 года положительное поглощение в объектах класса А между Садовым кольцом и ТТК — 432 тыс. кв. м — указывает на то, что рынок нуждается в дополнительных офисных площадях в данной локации. Формат предложения продажи в STONE Римская отвечает запросам рынка. Так, по итогам 11 месяцев 2024 года мы видим, что более половины закрытых сделок продажи на рынке — менее 180 кв. м, что подтверждает востребованность нарезки со стороны как конечных пользователей, так и частных инвесторов.
В центре динамичной локации
Бизнес-центр STONE Римская появится в историческом районе Москвы на границе с ЦАО по адресу: Золоторожский Вал, з/у 11А/1. Рядом с офисным объектом расположены станции метро «Римская» и «Площадь Ильича», остановки МЦД-2 и МЦД-4, которые входят в транспортный хаб «Серп и Молот». Путь пешком от ТПУ займет три минуты.
Пересадочный узел обеспечивает прямой доступ в деловые районы столицы. Например, по МЦД-4 без пересадок за 29 минут можно будет добраться до «Москва-Сити», а путь до «Белорусской» займет всего 20 минут. Для автомобилистов в районе также предусмотрены удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо.
Бизнес-центр STONE Римская расположен на границе с районом Лефортово и примыкает к Таганскому району ЦАО. Он относится к исторической части города, что влияет на деловую архитектурную среду: здесь наравне с современными офисными проектами (Silver City, «Дельта Плаза», Golden Gate) соседствуют креативно-офисные пространства, расположенные в зданиях с длинной историей («Фабрика Станиславского», P.A.N.G.A.E.A. и т. д.). Близость к центру и расширенная транспортная инфраструктура позволят будущим резидентам STONE Римская комфортно выстраивать бизнес-связи.
По соседству с бизнес-центром — на территории бывшего индустриального завода «Серп и Молот» — сегодня ведется строительство крупного жилого комплекса бизнес-класса «Символ», где будут проживать более 20 тыс. человек. В составе проекта появится парк «Зеленая река», а также уже функционируют более 100 коммерческих объектов (от кафе до медицинских клиник и спортивных клубов). Такое соседство будет иметь синергетический эффект, позитивно влияя на развитие территории в целом, формируя дополнительные инфраструктурные точки и места приложения труда для жителей района. Продолжит развитие локации жилой проект от STONE, который будет реализован на соседнем участке от STONE Римская. Как отмечают в компании, качественная деловая инфраструктура станет дополнительным преимуществом для будущих резидентов жилого комплекса класса бизнес+.
Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:
— Ограниченное предложение качественных офисов на «Римской» на фоне высоких темпов развития локации повышает инвестиционную привлекательность проекта STONE Римская для покупателей и будущих арендаторов. Вместе с этим в 2024 году в Москве активно растут запрашиваемые ставки аренды: в среднем по городу рост составил около 15%, а в сложившихся деловых районах — существенно выше. Таким образом, минимум альтернативного предложения на «Римской» позволит инвесторам, которые выбрали сценарий дальнейшей сдачи в аренду, держать запрашиваемые ставки на высоком уровне.
Дефицитное предложение
Исторический Таганский район, а также активное развитие примыкающего к нему района Лефортово и дефицит участков под новое строительство сформировали в локации нехватку качественного офисного предложения.
Один из немногих действующих объектов класса А в локации — бизнес-центр Golden Gate, где долгое время сохраняется нулевая вакансия. Похожая ситуация и в офисах классов А и В+ рядом с соседними станциями метро, которые полностью заполнены или имеют минимальную вакансию.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group:
— Проект от STONE у станции метро «Римская» выглядит весьма перспективным на фоне дефицита высококачественных офисных помещений в этом районе. В настоящее время общий объем построенных офисов класса А на этом субрынке составляет 102,4 тыс. кв. м, тогда как офисов класса B — 934,8 тыс. кв. м. Исторически район у «Римской» не был сформированным деловым центром, однако развитие инфраструктуры и транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Серп и Молот» открывает здесь новые перспективы для офисного девелопмента.
На декабрь 2024 года вакансия в объектах класса А между Садовым кольцом и ТТК, по данным CMWP, составила 3,7%, что еще раз подтверждает дефицит помещений. Более того, среди заявленных офисных проектов класса А с готовностью до 2027 года в пределах ТТК порядка 70% площадей уже реализовано.
Приобретение офиса в условиях дефицита предложения не только обеспечит покупателя качественным офисным пространством для размещения собственного бизнеса, но и позволит инвестировать в востребованный актив и выгодно реализовать его в случае изменения планов и выбора альтернативной стратегии.
Бизнес-центр по стандартам STONE
Бизнес-центр STONE Римская отвечает стандартам качества STONE — лидера рейтинга девелоперов офисной недвижимости России по версии «РБК Исследования рынков». Выработав собственные концепции, применяемые в офисных объектах, девелопер создает уникальные проекты с авторской архитектурой и индивидуальным продуктовым подходом.
Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE:
— Отвечая на запросы бизнеса, мы стремимся создавать офисные пространства, соответствующие актуальным требованиям жителей мегаполиса. Основой современных проектов становится акцент на физическом и психологическом благополучии резидентов, создание многофункциональных общественных зон с местами для работы и отдыха, в том числе на свежем воздухе.
Высокую продуктивность сотрудников STONE Римская будет поддерживать концепция Healthy building, в основе которой создание зданий, способствующих физическому, ментальному и социальному благополучию его резидентов. В числе ключевых характеристик концепции, позитивно влияющих на продуктивность сотрудников, — уровень инсоляции, количество и качество воздуха, а также элементы биофильного дизайна.
Во всех башнях STONE Римская предусмотрены панорамное остекление с возможностью естественного проветривания и двусветные просторные лобби. Планировки офисных этажей соответствуют требованиям функционального офиса с высотой потолков от 3,65 м, что позволит настраивать пространства под потребности своего бизнеса — от open space до кабинетной системы.
В проекте запланирован двухуровневый подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей, а также создание инфраструктуры для средств микромобильности: рядом с бизнес-центром появятся станция проката велосипедов и самокатов, парковочные места для собственных средств индивидуальной мобильности, а также велодорожки на территории.
Учитывая высокую транспортную доступность, современные инженерные решения и разноформатные общественные пространства, доступные всем резидентам, бизнес-центр STONE Римская становится рациональным выбором для тех компаний, которые нацелены на укрепление сильного HR-бренда и рассматривают офис как стратегический актив для роста и развития бизнеса.
Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ», erid: F7NfYUJCUneP4ztMHwAx