Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза
Деньги ,  
0 

Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза

Исход зарубежных компаний постепенно ослабевает. Сейчас 92% вложений в недвижимость приходится на российские активы, 8% — на иностранные. В 2023 году это соотношение было 68% к 32%. В целом активность инвесторов остается высокой, отмечают в NF Group
Фото: Arsenie Krasnevsky / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Arsenie Krasnevsky / Shutterstock / FOTODOM

Доля инвестиций в недвижимость иностранных владельцев и фондов в России по итогам первого полугодия 2024 года составила лишь 8%. Для сравнения, в 2023 году показатель был на уровне 32%. Об этом на конференции сообщил партнер NF Group Станислав Бибик.

В прошлом году в российскую недвижимость была вложена рекордная сумма — 900 млрд руб. Столь высокая активность инвесторов объяснялась в том числе продажей активов иностранными собственниками, пояснил эксперт. По данным NF Group, в 2023 году почти треть всех инвестиционных сделок с российской недвижимостью была связана с выходом иностранцев, а 68% пришлось на сделки между локальными инвесторами и компаниями.

«Если мы посмотрим на первое полугодие 2024 года, то только 8% сделок связано с выходом иностранцев, а 92% были сделки между российскими игроками и покупателями», — отметил Станислав Бибик.

Согласно оценкам аналитиков, общий объем инвестиций в российскую недвижимость по предварительным итогам первого полугодия 2024 года составил 315,1 млрд руб., что на 8% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Почти половина (48%) вложений пришлась на площадки под девелопмент. На втором месте склады (20%), на третьем — торговая недвижимость (15%). Еще 14% было проинвестировано в офисы, оставшиеся 3% — в гостиницы.

Структура инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости
Структура инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости

«Несмотря на ключевую [ставку ЦБ, которая сохраняется на уровне 16%], за первое полугодие уже продано [недвижимости] более чем на 300 млрд руб. — это колоссальный объем, особенно на непростом финансовом рынке, когда стоимость кредитования дорогая», — пояснил партнер NF Group. Это рекордный полугодовой показатель за все наблюдения рынком (за исключением 2023 года), отметил эксперт. Для сравнения, общий годовой показатель инвестиций в недвижимость в 2021 году до всех изменений был на уровне 400 млрд руб.

Согласно прогнозам компании, в целом по итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить от 500 млрд до 700 млрд руб. С точки зрения структуры собственников 90% инвестиций придутся на активы российских, 10% — иностранных инвесторов. Ожидаемая доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций не превысит 1%, прогнозируют в NF Group.

Таким образом, аналитики значительно улучшили прогноз по объему инвестиций. Ранее они ожидали, что объем вложений в российскую недвижимость в 2024 году можетт сократиться до 350–400 млрд руб.

Инвестиции в российскую недвижимость
Инвестиции в российскую недвижимость

Уменьшение числа сделок с иностранными активами в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России ранее отмечали аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По их данным, в первом квартале 2024 года доля сделок с иностранными собственниками в коммерческой недвижимости составила 8% (9 млрд руб.) против 80% (95 млрд руб.) в первом квартале 2023 года. Таким образом, в начале 2024 года их доля упала на 72 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москва заняла первое место в рейтинге городов по росту цен на новостройки Жилье, 00:01
Названы страны ближнего зарубежья с самой доступной посуточной арендой Жилье, 15 июл, 17:16
С начала года в России благоустроили около 1,2 тыс. общественных зон Город, 15 июл, 15:18
Эксперты оценили, сколько объектов в Москве подпадет под повышенный налог Деньги, 15 июл, 13:36
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего Жилье, 15 июл, 13:13
Правила наследования: взгляд на мир и вид из окна Город, 15 июл, 12:59
«Домклик» проанализировал цены на жилье с расширенной семейной ипотекой Жилье, 15 июл, 12:26
Ленинградский вокзал в Москве закроют на реконструкцию Город, 15 июл, 11:29
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Жилье, 15 июл, 11:15
В Москве запустили рекордное для первого полугодия количество новостроек Жилье, 15 июл, 10:02
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: все нюансы Жилье, 15 июл, 10:01
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 июл, 09:34
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Главное Лента